[請益] 台中鄉下首購請益

[archiu888 (阿邱)]

 
房版大神們好，跟大家拜個晚年
小弟房市超級菜雞，日前站在資產配置的角度去看了人生第一間房
想問問以下的條件有什麼我沒有看到的盲點可以請各位提點指教的
謝謝
 
25歲 高考公務員 單身
月收實領約五萬 目前住家裡（台中東勢）
騎車上班約25分鐘
開車會塞約30～50分鐘不等(車子家裡的）
東豐快速道路不確定會蓋多久
 
目前看一棟兩年內七樓華厦
四樓兩房 室內實坪約19
含一樓平面車位及機車位
短期內五樓及六樓三房成交價各約1100萬
 
身上資金都在正二（大部分為去年信貸購買） 信貸提早還清後會剩約一百
剩下不足額跟家人借
若真的下手打算先出租後繼續住家裡
 
目前考量如下
 
1.快速道路通車後會再漲
 
2.鄉下地區市中心 地點機能好 附近短期內不會有新建案（不考慮透天）
 
3.早點買 未來成家真的要小換大 房地合一稅率較低
 
4.信貸買的正二波動較大 現在有賺錢cash out掉較沒壓力
 
5.不太需要處理什麼就能出租
 
6.有想過上台北進業界求職，買下去的話工作不用想換了（沒住家裡現金流嘎不過來）
 
7.離老家走路三到五分鐘 有親人買在樓上 彼此照應方便
 
8.除非未來另一半要求不然沒有生小孩的計畫
 
 
在此先感謝各位房版大神 平常受益良多
 
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.101.143 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707991392.A.D4D.html
推 a9940597: 所以你要買東勢嗎？
推 jeseph79: 買錯地點不如就長期租…認真提醒。
推 a9940597: 你要確定東勢好不好出租耶
→ a9940597: 買豐原啦！
推 HGT7473: 后里工作機會多，比較好出租，價格與機能也還不錯
推 mepe1018: 東勢好出租嗎？若要賣好賣出嗎？
推 lordwill: 潭子
推 spermbox: 沒有都市計畫的地方不可亂買
→ spermbox: 台中鄉下只推薦沙鹿、大雅、豐原、海線新市鎮
→ spermbox: 太奇怪的地方別買
推 lionking56: 將來銀行認定的蛋黃區，還不包括台中中區，你都想到要
→ lionking56: 增值了，假設漲100萬，蛋黃區可以增貸80萬，蛋殼有沒
→ lionking56: 有60萬都成問題，是我寧願買北屯外圍通勤。
→ lionking56: https://i.imgur.com/Czu1KC9.jpg
感謝各位的意見，會想先買在這是因為離家近總價低目前一個人負擔得起，看來還要再想想

 
※ 編輯: archiu888 (111.83.110.188 臺灣), 02/15/2024 18:31:22
推 HGT7473: 要看蛋黃區應該再多存點頭期
推 HGT7473: 東勢工作機會與外地人流動性較少，未來出租價格較其它區
→ HGT7473: 域低，轉賣時買家也比其它區少很多，較難增值
推 spermbox: 將來銀行？
→ spermbox: 將來銀行又不能代表全台灣銀行
→ spermbox: 將來銀行不承作台南？高雄？
→ spermbox: 炒作強度最高的不承作，也太搞笑
→ a9940597: 蝦米將來銀行？
推 bms: 去環內問房租 哪邊高買那邊的中古屋
→ HEROR: 勢中心？兩房含車租1萬8，其他新建案3房含車有出租2萬5。
推 mitic1029: 在苦也買在后里、豐原，東勢大樓我是沒想到的，好歹也
→ mitic1029: 透天吧
→ HEROR: 新套房（楓康旁），月租9000元無車位。
→ HEROR: 以上價位，都是同事租客的進行式案例
推 hmsDEBBIE: 將來銀行、王道、連線這些新興數位銀行，因為線上對保
→ hmsDEBBIE: 方便，投年輕人所好。地點是房地產的第一考量，不是你
→ hmsDEBBIE: 想你離家近，而是願意租你房的人怎麼想，你地點偏，願
→ hmsDEBBIE: 意租你房的族群市場就相對縮限
推 driftinsky: 買東勢沒意見 華廈別碰就是了
→ HEROR: 東豐快通車（2027），富宇的東勢開案（貴族世家那塊地）應
→ HEROR: 該會站上40
推 HEROR: 豐原照樓主的實坪坪數，兩房含車得1500萬吧？
→ HEROR: 不過東勢除非自住養老（好山好水好空氣），不然還是買環7
→ HEROR: 4吧
→ Taiwanwolf: 透天不好租
推 endlessmiss: 其實繼續投入50正2等資金夠在質押出來買也考以
推 minikai: 東豐快還沒真的開通前都準備上下班進市區塞到死啦，真的
→ minikai: 有錢又想離老家近就買豐原
→ a9940597: 住東勢就要買豐原，很近
→ ffffaaaatttt: 如果在豐原上班就豐原，如果是原台中市那還是買74
→ ffffaaaatttt: 內效益最大，尤其捷運沿線，13.14等重劃區就別碰了
→ ffffaaaatttt: ，不適合你
推 smoothapple: 離家近，離公司近，這兩個優先考慮
→ Taiwanwolf: 買潭子貼國4不要買豐原
→ smoothapple: 聽起來還沒有生育計畫，先找離公司近的
推 sunday123: 你看太少
→ sunday123: 不要只看東勢
推 how90825: 不如石岡
推 chaobeilun: 豐原啊 哥
推 jeffsu: 大哥這條件會這麼便宜是有原因的 點太爛了啦= =
推 jeffsu: 未來人口只會往蛋黃區移動
推 mindy27: 這些點都很熟建議靠近74跟國4，不然豐原靠石岡國四
→ mindy27: 附近也不錯啊，不然就豐原大道
推 s114752: 買東勢幹嘛???????????????????????????????????????
推 poasdm: 日南?
推 yayayogo: 難得有一個地方被版眾嫌棄成這樣
推 mnmnkkk: 潭子正解 74號跟國4延伸再配個台鐵，到北屯各種大商業或
→ mnmnkkk: 建設也很近，要回東勢走國4就好
噓 aspirev3: 東勢就是一個大家一直嫌 然後新兩房站上800萬 透天站上2
→ aspirev3: 000萬的神奇地方
推 haunt11: 神岡呢？剛好在中間
→ MagicMomo19: 不堅持屋齡，1100可以買北屯74內三房平車了
→ poeoe: 東勢買透天啦 還買華廈幹嘛
推 uevol123: 東勢比后里還偏僻
→ martell11655: 除非確定常住，不然東勢....
推 woook: 后里不錯，以後要出租比較好租  有后科
推 hsnu127348: 不要上網問大家意見，你只要金流上都沒問題，剩下會
→ hsnu127348: 賺會賠都必須自己判斷
→ hsnu127348: 你如果真買了以後可以發文分享狀況，但問鄉民意見實
→ hsnu127348: 在是沒營養沒必要
→ hsnu127348: 家底夠就買，反正就算沒賺錢也是你自己的家鄉
推 sweetlove627: 秒選潭子，依你的需求到哪都方便
推 Xylazine: 推樓樓上，剛需就買，如果投資盈虧自負台中有比東勢更
→ Xylazine: 好的選擇