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作者TheDream (努力面對每一天)
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標題Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦
時間Thu Feb 15 22:23:48 2024
※ 引述《piggy51016 (雷雷雷)》之銘言： : 東京晴空塔 十分鐘走路路程 : 三層樓全新透天 : 地坪22 : 建坪約25 : 台幣大概1500萬左右 : 可惜大部分的時間都在介紹內裝的部分 : 沒有講到貸款 稅 房價高低趨勢 : 大家討論看看吧 : Ps. Joeman有委託給民宿業者出租 : 有興趣可以自己去看看 到日本買投資房，看的就是兩點： 1.增值性 2.租金投報率 先聲明：以下講的一戶建，並不包含別墅。因為別墅是屬於另一個層級。 增值性來說，在首都圈買一戶建的增值性是最差的。 增值性：塔樓 > 一般公寓 > 一戶建 https://i.imgur.com/tAh74yQ.jpeg
2010~2022 年，首都圈公寓漲了約 80%，一戶建只漲了約 20%。 首都圈的買家不愛一戶建的原因： 1. 一戶建大都是木造的，隔音、抗震性、防火性、耐久性、保溫性上， 這五點都輸給公寓(RC或SRC)。 日本是個多地震的國家，相比RC與SRC，木造的抗震性是最差的。 隔音、防火性與耐久性，也是木造最差。 木造的保溫性差，所以冷暖空調的消耗費用較高。 2. 居住的安全性比較差。 安全性：塔樓 > 一般公寓 > 一戶建 有無 24小時門禁安全系統差很多。 3. 要自主維護修繕，房屋的修繕維持費用一次性開銷大。 4. 若是兩層以上的一戶建，通常樓梯偏窄，容易滑倒，對高齡長者不便。 5. 日本垃圾分類規定很嚴格，一戶建要自己處理垃圾問題。 不管是對自住客或是對租客，這都會造成困擾。 6. 首都圈的民眾，習慣承租公寓，一戶建的租客族群較少。 房地產投資客自然就不喜歡購買一戶建來出租。 7. 基於以上原因，一戶建的市場流通性差，惡性循環下，就更少人願意買一戶建。 租金投報率 一戶建的租客族群較少，相比於公寓，一戶建的租金投報率通常會偏低。 大概10年前左右，很多西台灣的人去日本投資房地產， 買到一戶建的投資客，10個有9個在哭泣。XD Joeman 真金白銀去玩日本房地產，希望他可以持續分享往後的增值性與租金投報率。 當然，我知道 Joeman 光是靠日本房地產的流量與潛在代言數，就已經立於不敗之地。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.148.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708007030.A.905.html
推 jciw: 木造房屋的耐震不差吧 02/15 22:29
我內文講的很清楚， 木造 vs. RC vs. SRC，耐震性最差的就是木造
推 piliwu: 木造房子要賣1500萬在台灣早就被網紅洗成黑心建商了 02/15 22:34
建坪約25賣1500萬，單價約60萬/坪 lol
推 pauljet: 推 02/15 22:42
推 menace: 九妹開課賺的應該都不只1500萬了 02/15 22:42
帶起一波台灣人買東京一戶建的風潮？XD
推 bms: 推個 02/15 22:42
→ bms: 塔樓就是一般大樓的意思嗎？ 02/15 22:43
超高大樓，一般都是指20層以上
推 tfct: 買來搞一搞再賣掉 管他賺不賺 話題不斷 02/15 22:44
→ tfct: 最怕的是沒話題 02/15 22:44
首都圈的日本人，對一戶建的接手意願並不高。 製造話題後再賣給外國人 (台灣人?) 還比較有可能。
推 NTU303150195: 給魯空意淫的心靈雞湯才是真金白銀 02/15 22:45
→ NTU303150195: 賺魯空的錢還不會像某些人變小丑，厲害惹 02/15 22:46
這就是懂的刷流量的厲害之處
推 D8716770: 日本的大多數一戶建都是木製結構，這種的建造週期很短， 02/15 22:51
→ D8716770: 即使是兩三百平米的木屋別墅，也只要一個多月的時間就可 02/15 22:51
→ D8716770: 以拔地而起。但也正是如此，一戶建的整體耐用壽命通常在 02/15 22:51
→ D8716770: 22年左右，建築的折損率也較高，所以對於未來在市場中 02/15 22:51
→ D8716770: 的流通性也會更差一些，這點對於投資者來說是需要慎重 02/15 22:51
→ D8716770: 考慮的。 02/15 22:51
是啊！ 在首都圈投資一戶建是很奇怪的做法，因為增值差、租金投報率也差。
推 brigand: 三層樓25坪住起來根本不舒服，要出租也只能搞民宿 02/15 22:58
對！在台灣推 木造三層樓建坪25坪，高機率會滯銷。XD
推 Nubybee: TheDream大果然厲害 日本房市這麼細的議題也熟 02/15 22:58
台灣七都限貸 + 台積到熊本設廠，我開始研究日本房地產投資的可行性。 身邊有兩個親戚移民日本，三個好友在日本工作， 出國開會時也認識三個高階中產的日本人， 自己的研究加上詢問他們的經驗，發現日本房地產投資水很深，亂買會套一輩子。XD
推 menace: 投資千萬別學網紅 他的粉絲們買東京一戶建 大概沒有便宜 02/15 22:58
→ menace: 的能買了 直接失去投資價值XD 高機率變韭菜 不是說他投資 02/15 22:58
→ menace: 的一定不好 而是投資本來就不能盲從 盲從只會推高成本 02/15 22:58
網紅投資日本房地產，賠的部份可以靠其它方面來補足， 至於粉絲的投資就幫QQ囉
→ Nubybee: 我在日本投資完全不敢碰一戶建 想要土地就買一棟商用出租 02/15 22:58
→ brigand: 我記得日本對民宿規範很嚴格，1500萬要拚至少五趴回報率 02/15 22:58
→ brigand: 我覺得太難了，大概是他要當成他來日本工作旅遊的一個據 02/15 22:59
推 nelley: 6500w的一戶建就一般日本人買的起的價位。一戶建大部份就 02/15 22:59
→ nelley: 拿來住的要炒當然是買タワマン。另外日本修法把タワマン 02/15 22:59
→ nelley: 在繼承時的漏洞補上了，之後會不會續漲我們可以繼續看下 02/15 22:59
→ nelley: 去 02/15 22:59
一戶建是拿來住的，要投資請選公寓。 這件事要看網紅有沒有跟粉絲講啊。XD
→ brigand: 點吧 02/15 22:59
→ Nubybee: 樓上 5%民宿不可能有人要的 民宿至少9-12%才有機會賣掉 02/15 22:59
→ brigand: 是啊，所以一堆台灣人說日本房子便宜！？ 02/15 23:00
→ Nubybee: 長租中古屋都能在4-5%跑了 誰要辛苦做日租 02/15 23:00
推 bugbuug: 想問一戶建跟別墅差在哪裡？地坪嗎？ 02/15 23:00
差在地坪、庭院花園與建材
→ brigand: 投報率高？洗洗睡吧，在台灣是魯蛇，到世界各國都不會改 02/15 23:01
推 Robben: 網紅又沒差 韭菜割一割就好 02/15 23:06
網紅要的就是把流量變現啊
推 bms: Thanks for answering 02/15 23:14
推 backpacker18: 推 02/15 23:31
推 KrisNYC: 其實就是稍微好一點的組合屋 02/15 23:35
懂的人就會懂 XD
推 ponchicha: 請問繼承漏洞是什麼？很好奇 謝謝 02/15 23:35
推 s26492755: 重點在最後兩句 不過還是個很有趣的題材 02/15 23:42
→ s26492755: 當年星海的時候我就不看九妹了 好過分 勾人題材 02/15 23:42
→ s26492755: 我很喜歡看世界各地外國人去買房或買地自建 02/15 23:43
→ s26492755: 泰國的也有 看到幾個後悔的 但後悔拍片也是流量啊啊啊 02/15 23:43
→ s26492755: 啊 02/15 23:43
有話題就是流量啊！ 東京買房 vs. 台北買房 全新 vs. 中古屋 透天 vs. 公寓 樣樣都是流量來源。XD
推 flexin: 就懂刷 02/15 23:44
身為台灣網紅 PR99，懂刷是應該的。
→ s26492755: 應該說非本國人買當地房 比較有趣 02/15 23:44
可以讓某些族群意淫一下
推 blargelp: 喔喔原來他買的是木屋喔 看到時就覺得怪怪的 這麼便宜 02/15 23:49
影片我沒看。 但是東京一戶建加上 1500萬台幣，九成以上是木造啦。lol
推 qqphor: 推～ 02/16 00:00
推 floatfaith: 推推～ 02/16 00:09
推 Edaw: 推 我也覺得不如我家老破公寓 02/16 00:13
→ Edaw: 難怪這麼便宜 02/16 00:13
推 studylance: 推分析 02/16 00:28
推 fuda: 地震多 還住超高樓層不是很可怕 02/16 01:22
日本富人：住塔樓很爽啊！越高越爽。
噓 kklarinet: 不管怎麼凹，那邊單坪60萬就是比台灣便宜，日本薪資水 02/16 01:35
→ kklarinet: 質是台灣2.5倍，這相當於在台北找到25萬內的全新一戶建 02/16 01:35
→ kklarinet: ，別說木屋，在台北連一樣大的空地都買不起 02/16 01:35
可能在你的平行世界，才會有日本薪資是台灣2.5倍吧
推 dick929: 為什麼覺得是墨田區台北而不是新北？ 02/16 01:40
→ dick929: 我是覺得蠻像三蘆的 02/16 01:41
推 bustinjieber: 韭粉高潮中 02/16 01:44
推 juven030129: 就算只比稅前薪資，日本也沒有台灣2.5倍… 02/16 01:44
日本非典型就業有37%，只看正職薪資是不準的。 看家戶收入，日本早就比台灣低了。
推 Robben: 城東=台北萬華 02/16 01:48
→ Robben: 你說三盧可能要到千葉 02/16 01:48
推 dick929: 萬華我會覺得是淺草那一塊 02/16 01:56
推 dick929: 墨田區讓我想起三蘆 02/16 01:57
推 dick929: 剛好淺草跟墨田區也是一河之隔 02/16 01:59
推 slothman: 空空不是都覺得台灣房價貴趕快跟上啊 02/16 02:06
推 dr900143: 千葉比較像桃園拉 02/16 02:27
推 ChikanDesu: 跟溫阿爸根本一樣啊 去買台灣人搞不懂的物件 粉絲跟進 02/16 02:27
→ ChikanDesu: 直接收割 誰知道有沒有回扣分紅 腦殘才跟進 02/16 02:27
→ ChikanDesu: 不會漲的房子買他幹嘛 02/16 02:28
你講到重點。 首都圈的一戶建根本不太會漲，誰傻了才會去買來投資？XDD
推 Robben: 買海外房產的重點是永居 漲不漲我倒覺得其次 02/16 02:33
只有買房也拿不到日本永居啊
推 dick929: 傳聞中台積電均價敢買在600元的男人，區區1500萬的房子 02/16 02:43
→ dick929: 漲不漲真的只是小菜一盤 02/16 02:43
→ dick929: 人家一天的收入可能是在座的年收入 02/16 02:44
推 s26492755: 好便宜怎麼不去啊 海峽沒加蓋 02/16 04:26
推 D8716770: 說買房是為了永居真的可笑 02/16 06:45
推 cblade: 網紅流量第一，這才是主力 02/16 07:17
→ cblade: 也不會有空空看了影片就跑去買泰國日本 02/16 07:18
韭菜割起來！ 為什麼台灣詐騙多？ 因為台灣人有錢，又好騙。XD
推 h07880201: 怎麼會有人說日本便宜不去 傻子才投資日本要也是先投 02/16 07:22
→ h07880201: 資台灣 日本房子相對台灣便宜是他們薪資和他們稅率 台 02/16 07:22
→ h07880201: 灣薪資更低跑去買日本房根本投資不到什麼 相反以日本 02/16 07:22
→ h07880201: 薪資水平來投資台灣房還比較賺 這是相對論 02/16 07:22
房板老屁股常說：房地產是很在地化的金融商品，不要去碰不熟的房地產。
推 teddy72: 推 02/16 07:26
推 jimhall: 台灣未來也是大樓公寓大勝嗎？ 02/16 07:28
非富人來說，同樣預算下，的確是大樓公寓勝。
推 jkduke: 日本薪水哪來台灣的2.5倍 看看那個匯率 都快1:5了 02/16 07:50
→ jkduke: 而且日本女性就業很困難 尤其是婚後的..房貸幾乎=男方扛 02/16 07:51
→ kyova: 還在薪資2.5倍，笑死人，活在過去嗎... 02/16 07:56
→ kyova: 日本一堆非典型就業。實質稅率又高，扣一扣跟台灣差不多 02/16 07:57
→ kyova: 日本真的整體薪資2.5倍，gdp要怎麼分配?? 企業全部吃土? 02/16 07:57
有人活在平行世界，大家不要戳破他。lol
推 Steinadler: 投資學網紅先死吧...他們是靠流量在賺 跟一般人不同 02/16 07:58
→ Steinadler: 然後會覺得日本薪資高? 工程師笑而不語... 02/16 07:58
網紅拍片就是為了流量。 沒有持續的流量關注，網紅怎麼維持職業壽命？
→ kyova: 日本一堆項目扣掉，實拿根本沒多少。 02/16 08:05
→ castlabell: 有產險吧 02/16 08:12
→ bnn: 未來就是大樓集合住宅 住爽了就回不去一戶建了 02/16 08:22
推 supereva: 韭面做的事情 很多是圓夢加靠代言業配賺錢 02/16 08:24
→ supereva: 靠房子賺價差會被一群魯蛇噴房蟲 不利他的事業 02/16 08:25
怕是一堆韭菜被騙去買首都圈的一戶建 XD
推 piliwu: 日本薪資2.5倍連20年前都沒有好嗎 02/16 09:00
有人就是活在平行世界啊
推 Lasvegas: 推 02/16 09:12
推 iceonly: 台灣現在人均薪資都能嗆日本了，2.5倍是哪來的 02/16 09:12
話說台灣人均金融資產早就可以嗆日本了 lol
推 griffiths: 空空快去日本買房子，便宜~~ 02/16 09:35
推 ru04hj4: 查一下吳淡如日本買房經驗 02/16 09:43
推 lyxiang: 感謝資訊 也推你的最後一段話 中肯 02/16 09:58
推 gregg: 感謝資訊 02/16 10:25
推 takako1014: 良心文 02/16 10:32
→ eternalecho: 稅金一年快20萬 02/16 10:49
推 rig2121: 現在去日本有時都感覺台灣人消費力比較可怕，一堆精品都 02/16 11:21
→ rig2121: 台灣人在排隊… 02/16 11:21
→ rig2121: 不過也是因為匯率算起來真的香，日本實質購買力其實降了 02/16 11:22
→ rig2121: 不少 02/16 11:22
15~20年前到日本工作或移民的人，應該最能體會日幣貶值的痛
推 chouwang68: 2.5倍，XDDD。UCCU 02/16 11:31
不要笑，不要笑！XD
推 rena12: 好奇問一下～去東京看到公寓大樓，一樓不像台灣大廳又大 02/16 12:20
→ rena12: 又氣派一堆公社，但好像也沒看到警衛（管理員？）這樣包 02/16 12:20
→ rena12: 裹誰來收啊？ 02/16 12:20
一般老公寓，常常沒有 24小時管理員與門禁系統。 屋齡新的電梯公寓與塔樓才會有24小時管理員與門禁系統。
→ SouthEast62: 沒有管理員的那種是mansion，比較像是台灣的華廈， 02/16 12:27
→ SouthEast62: 台灣所謂的大樓跟日本的tower mansion比較類似，是 02/16 12:27
→ SouthEast62: 有管理員的。 02/16 12:27
屋齡較新的 mansion，也是能找到 24小時管理員，這類物件是長期看漲。 關於居住安全，補個數據： https://i.imgur.com/ywSmBla.jpeg
根據統計，一戶建的居住安全性是明顯輸給公寓的。
推 TsuoTsuoNi: 推 02/16 12:27
→ TsuoTsuoNi: 然後那個提日本是台灣2.5倍的是不是跟我們活在 02/16 12:27
→ TsuoTsuoNi: 不同的時空啊 02/16 12:28
他肯定是活在平行時空啊
推 william826: 之前不是才有再講台大電機畢業 一個去日本一個去聯發 02/16 14:08
→ william826: 科 薪水一樣 單位日幣跟台幣 02/16 14:08
台灣的理組不會羨慕日本的薪資， 文組才比較有可能會去羨慕日本的薪資。
→ castlabell: 最神奇不疫情時買 現在買因為大麻吧 02/16 14:27
主要還是為了流量吧 ※ 編輯: TheDream (125.224.140.132 臺灣), 02/16/2024 16:39:39
推 checkman: 沒錯 他重點在流量 02/16 17:48
→ checkman: 砸錢拉回名聲 02/16 17:48
→ checkman: 收入低跟無房還是在多數 看看柯p精美票數 02/16 17:49
推 shopping0802: 還真的很多人活在十年前 02/16 21:03
→ shopping0802: 話說，今天買日幣匯率一塊換0.2098台幣 02/16 21:05
→ shopping0802: 希望看到0.2以下 02/16 21:06
推 kobe741107: 推 漲姿勢 02/17 10:00
推 shmily7936: 推 我住日本完全不敢碰一戶建 02/17 16:22
→ shmily7936: 就是你說的這幾點原因 02/17 16:22