[請益] 高雄換屋及貸款請益

[qazqwe2004 (QWEQAZ)]

小弟32南部公務員（名下有一房 貸款餘額690萬，月還款2.6萬左右）

女友30一般勞工（名下無房）

兩人合計月薪約10萬，預計今年要結婚

現在碰到問題是，我是央行第二戶限貸的範疇，如果婚後有考慮買第二間拿來自住，價位抓
在1400以內，第一戶看財務情況出租或出售問題如下

1.第二間婚後太太名字貸款可行嗎？
（房貸月繳可能大於等於太太月薪）

2.還是需要再加上我當保人之類的？

3.太太名字貸款成數可以拿到8成嗎？

4.太太名字利率條件不知道會不會比較高？

有點擔心就算加上我擔保，房貸每月可能還是會到6.4萬（含舊屋），會不會銀行不給

不知道是否有大大有類似經驗，還是建議可以怎麼處理比較好？（先買後賣）

感謝

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※ 編輯: qazqwe2004 (27.242.71.43 臺灣), 02/16/2024 08:07:35
推 DevenW: 糕
→ cidw: 還款能力若不足，可以加有能力的保人，增加核可的機會。
推 hnfish: 如果太太條件不夠就要你當保人，可以8成，甚至85成都有可
→ cidw: 可以多問幾間銀行，比較一下給予的條件與核貸成數。
推 hnfish: 能，就是看條件，利率也是看條件
→ hnfish: 我們之前也是沒房貸的人貸款，另一人當保人
→ hnfish: 就多問幾間銀行，最後也是有談到不錯的成數和利率
感謝
有點擔心就算加上我擔保，房貸每月可能會到6.4萬（含舊屋），會不會銀行不給
※ 編輯: qazqwe2004 (39.9.199.130 臺灣), 02/16/2024 11:32:01
※ 編輯: qazqwe2004 (27.242.71.125 臺灣), 02/16/2024 12:03:08
推 henry9267: 我一樣狀況，先買後賣，都是8成。
→ henry9267: 你講的1-4都可以，負債比要過才是重點，要看手上現金
→ henry9267: 跟第2間的總價來決定
現金有準備超過兩成
請問大大遇到的利率還可以嗎
※ 編輯: qazqwe2004 (39.10.40.114 臺灣), 02/16/2024 13:25:55