[新聞] 獨家／連假結束!房價要繼續漲了？專家：

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獨家／連假結束！房價要繼續漲了？專家：誰買得起？別以為房市還在過年

▲ 三立新聞網
記者陳韋帆／台北報導

年假結束，不少建商、專家認定今年在「降息循環」、「新青安貸」、「綠色通膨」下，
房價將持續走揚。不過，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則提醒，「可以用來漲
價的理由很多，但最終還是得看消費者是否買得起？願意買？否則依舊只是投資客跟建商
們一同孤芳自賞罷了！」

根據內政部資料，2023年Q3平均房價，全國32.5萬/坪，台北市69.6萬/坪、新北市39.8萬
/坪、桃園市26.2萬/坪、台中市28.1萬/坪、台南市22.4萬/坪、高雄市24.3萬/坪。

進一步比較2019年同期房價，全國平均漲幅約29%，六都漲幅則約2~4成，特別是雙北以外
縣市，房價漲勢更是凶猛，台南41%、桃園40%、高雄38%、台中35%。

陳傑鳴表示，目前房市仍有四大利空存在，包括「政府打炒未鬆手（今年還有囤房稅）、
建商餘屋量持續攀升、房市價量背離、實際薪資漲幅可憐」等現實問題，況且目前房價已
高漲到一般人難以承受，未來還有多少人會接盤？也是一個大問題。

他指出，觀察內政部數據，在房價高漲下，民眾的購屋負擔率也明顯持續攀升，2019年，
六都中，還有三都(桃園、台南、高雄)房價還在「合理可負擔」(即房貸負擔率<30%)，但
到了2023年，六都家戶買房已全面出現負擔能力略低、偏低，甚至在北市、新北、台中，
還出現房價負擔能力過低(即房貸負擔率>50%)的狀況。

換句話說，六都中，北市、新北、台中的家庭，有一半收入都必須拿來支付房貸，至於高
雄、台南、桃園，也沒好到哪去，基本上不是負擔能力偏低就是略低，還有持續惡化的趨
勢。

陳傑鳴直言，更慘的是，台灣長年「醫療、就業、求學、交通建設、行政」通通集中在六
都，人民就算知道其它縣市房價相對便宜，卻仍離不開，就算「以租代買」，還要面臨租
金隨著通膨、房價走揚的問題。

房價沒有下跌的時候？他分析，以成本面考量，確實不易，但東西要貴也要有人埋單，目
前政府已經打退短炒投資客，長期置產投資客仍在，但「囤房稅」即將上路，如果買氣不
佳仍可能下跌。

基本上只要觀察所得就知道，根據財政部資料，中南部平均年所得中位數約60~70萬，月
均不到6萬，以現在的房價，就是一半收入都要繳給房貸，明顯已達到可負擔極限，如果
短期、長期投資客通通退場，大致上會願意高點接盤的人也不會太多。

綜合來說，今年房價在成本面上的上漲理由，「降息循環」、「新青安貸」還是要看消費
者是否埋單，至於「綠色通膨」，美國都尚未要跟進歐盟，更不要說歐盟都未正式課徵碳
費，在那之前也不過是假議題，對一般人而言，難以理解原物料提前喊漲的理由。

最後，陳傑鳴建議購屋族，如果是自住，今年是利空交雜的一年，談不上是好是壞，基本
上衡量自身能力，確定可負擔、有喜歡的房子仍可出手；至於投資考量，不如考慮投資其
它產品，如股票、黃金，在靈活性上或許更佳。

https://www.setn.com/m/News.aspx?NewsID=1427035&From=Search&Key=%E6%88%BF%E5%8
3%B9

誰買得起？當房版人都死光了是不是！
二胎增貸一樣給他買起來，
月薪八成拿來付房貸也沒在怕的，
反正台灣房價只漲不跌～

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推 deann: 別以為房市建商是吃素的
推 panzerbug: 要蹦啦
→ tctv2002: 台灣哪會跌  GDP還要靠房市拉高呢 一堆房酸
推 blargelp: 如果他的指標是消費者買得起 那一定繼續漲啊，科技業景
→ blargelp: 氣還在繼續噴欸
→ mitic1029: 股市都創新高了，可能專家沒賺錢吧，可憐喔
→ AhJaTyYn: 奇怪假不是放完了 最近怎麼牛鬼蛇神又變多惹
推 kodo5566: 中南部薪資中位數是個人還是家庭，如果是個人那兩人加起
→ kodo5566: 來是120-140一個月也是家庭所得三成房貸而已哪有負擔過
→ kodo5566: 重
推 panzerbug: 家戶可支配中位數110萬
→ junior020486: 你可不可以不要再轉貼一堆沒營養的新聞
→ pptsuck: 台灣房市就是每天過年 繼續爽噴漲
→ jessicaabc98: 負擔重死了，你以為國營哦，安穩工作
推 piliwu: 國營是低標好嗎那可笑的獎金
→ tfmja: 裡面寫到大家都想住6都機能好的地方，房價是要怎麼
→ tfmja: 跌
推 max205: 三粒是在造反哦
推 wwww1988: 不用擔心 房東會買來租給你 記得準時繳租
→ MTKer5566: 邱億：媽的，建商抬價漲價，我們就更高價把他買下來啦
→ MTKer5566: ，衝啦，衝撞啦
→ jack529: 哪來的野雞專家？雙薪家庭隨便都破百，現在房價算還好吧