[新聞] 台中「海線一哥」人口暴增！躍升房市黑

[gamania5972 (C'est la vie)]

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內文：
台中「海線一哥」人口暴增！躍升房市黑馬 房價翻倍漲

東森財經新聞

https://i.imgur.com/fehJtKm.jpeg
海線地區過去常被視為蛋白區，但伴隨大台中地區的高速發展，海線的能見度也在不斷提
升，還吸引了不少外來人口遷入。由台中市政府民政局資料顯示，有海線四雄之稱的沙鹿
、龍井、梧棲、清水的總人口數從2014年底的306,506人增加到去年底的328,161人，10年
間總計增加21,655人，其中又以沙鹿的人口數增加最多，達11,063人，佔了海線四雄增加
人口數的一半，其後依次是梧棲增加4,376人、清水增加3,967人、龍井增加2,249人。

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東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，海線地區的人口成長主要有兩方面的原因，一方面，
目前海線地區的平均房價普遍落在1~2字頭，與台中精華區動輒3~4字頭的房價相比，海線
地區的CP值的確相對較高，所以能夠快速吸納精華區的外溢買盤。另一方面，近年來不少
重大投資建設都坐落於海線地區，例如：台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、
台中港風電產業園區等，產業的蓬勃發展促進了就業人口的湧入，帶來人口紅利。

黃勝暉表示，人口既是區域房市的支撐力，也是房價上漲的動力，在人口紅利的加持下，
海線的房市交易量能也在快速升溫，由實價登錄揭露，從2014年到2023年，近10年海線四
大行政區的平均房價漲幅分別落在43.5%~107.8%不等，沙鹿、梧棲的房價漲幅更是超過1
倍，顯見海線地區房價漲勢之驚人，是當之無愧的房市黑馬。

▼（圖／東森房屋提供）
https://i.imgur.com/N0kLNe6.jpeg

東森房屋台中沙鹿加盟店資深業務經理陳哲鋐表示，在海線四大行政區中，無論是人口數
變化還是平均房價變化，沙鹿都穩坐榜首，主要是因為沙鹿本身就有相當完善的生活機能
，可以滿足民眾在衣食住行等方方面面的需求。沙鹿坐擁鹿寮成衣商圈、家樂福商圈、北
勢商圈、站前商圈等多個成熟商圈，大小採買應有盡有，而且沙鹿也是海線地區重要的交
通樞紐，附近有沙鹿車站、國道三號、西濱快速道路、特五號道路、台中港、台中國際機
場、中捷藍線等交通建設，具備海陸空優勢，又有靜宜大學、弘光科技大學兩所大學帶來
源源不斷的外來就學人口，因此近年來許多嗅覺敏銳的建商都爭先到沙鹿購地推案，移居
沙鹿的購屋民眾也愈來愈多，區域房市交易量能自然水漲船高。

▼海線四大行政區中，無論是人口總數變化還是平均房價變化，沙鹿都穩坐榜首。（圖／
東森房屋提供）
https://i.imgur.com/bjh9vQO.jpeg

展望後市，陳哲鋐認為，今年對於沙鹿、乃至整個海線地區來說都是相當關鍵的一年，目
前海線地區的房價與前幾年相比已有明顯的漲勢，一般剛性買方追價力道趨於保守，尤其
在今年多空對峙的大環境下，後續海線地區的交易量變化仍需持續觀察。不過，在房價方
面，由於目前台灣的房貸利率仍處在歷史較低檔位，屋主的持有成本並不算高，再加上有
人口紅利、建設題材和產業發展為海線房市注入動能，從長線來看，海線地區的房價應會
繼續保持穩健成長的趨勢。

▼（圖／東森房屋提供）
https://i.imgur.com/OQPaTL8.jpeg
（封面圖／東森房屋提供）


心得：
現在進場應該還來得及吧
連清水都上4字頭了
不知道各位怎麼看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.28.149 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708055839.A.297.html
※ 編輯: gamania5972 (211.22.28.149 臺灣), 02/16/2024 11:57:37
推 askey: 四字頭就算了
→ askey: 自住買東區實在
推 jinso7410: 海景第一排欸 懂就懂 真凹陷區
推 lin8807819: 4字頭，確實東區
推 haunt11: 安啦鄉民看不起海線偏鄉不會考慮住海邊的
→ windaz: 代銷認為沙鹿區捷運沿線未來幾年的新建案會漲至6字頭以上
→ windaz: ，目前新案每坪35到40萬左右應該至少有10萬/坪的增值幅度
→ castlabell: 問題盧
推 dryadc95381: 四字頭….除非在附近工作吧
→ chiachichen: 沙鹿西屯隨著中科起漲
推 gregg: 文章主軸是講沙鹿，推文在那邊海景第一排是在雲？沙鹿最好
→ gregg: 靠海啦
→ gregg: 但沙鹿若上6，那台中舊市區+屯區難道要均8字頭？想想都覺得
→ gregg: .........
推 lin8807819: 夢想價
推 hsnu127348: ：管那麼多啊你是住海邊喔？
→ hsnu127348: ：對啊我住海邊
→ windaz: 預期價位跟市區比相比確實很不可思議！但是沙鹿在七到八年
→ windaz: 前，當時大樓新案開價每坪近20多萬左右，也是被多人認為不
→ windaz: 值得。所以未來又有藍線捷運加持，沙鹿漲幅真的很難說。
推 aoc7175: 有夢最美 哈哈
→ kenntrf: 用高房價把所有年輕人都擠出市中心，台灣的確辦到了
→ eason99028: 其實可以改買彰化市，目前還算香
推 lovefisk: 藍線沿線可找找看
推 vs98and99: 就~買得起的人只能往海線住過去，不過人有過去，商圈也
→ vs98and99: 會有變化就是了
推 cblade: 無敵海景
→ ttyy: 高房價把年輕人擠出市中心奇怪嗎?這是全世界城市的常態吧
→ ttyy: 我也想買北市信義大安阿，被擠到來買台中QQ
※ 編輯: gamania5972 (211.22.28.149 臺灣), 02/16/2024 14:04:48
→ MDJJ: 樓上被擠到台中買水湳，太殘暴了
→ MDJJ: 雙贏就是買不起台北買台中，躲開沒漲又吃到漲幅
→ MDJJ: 回個文: 台中沒有所謂市中心，跟北高就不同
→ MDJJ: 台北市被河切割，高雄因為是港口，所謂市區不可能變動太大
→ MDJJ: 台中..你要他哪裡是市中心都可以
→ MDJJ: 中區早就示範過了
推 backpacker18: 中區離七期又沒多遠
→ backpacker18: 台中市中心再怎麼移也不會移到海線…
推 blargelp: 誰跟你海線蛋白區 那邊明明蛋殼到蛋盒了
→ backpacker18: 北市府移的距離還比中市府移的大咧
噓 STAEGG: 想停車都找不到停車場的地方
推 heliotropism: 土地的主人
推 barryliou01: 靠海線那邊冬天風真的吹到頭痛 適合身體勇健的
→ greenx: 蛋盒區XD
→ roy0710: 恩快10年 然後4個區
推 Homedoni: 藍線一蓋下去 洞口的豬也會飛
→ Homedoni: 所以還是只能佩服佩服