Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我

[waitrop (嘴砲無雙)]

先說好 台灣跟美國不一樣,
我的例子在台灣不見得成立,
我之前文章說過,
如果每個月房子的負擔比存股便宜,
我就買房炒房,
如果每個月房子的負擔比存股貴,
我就存股炒股,

我開始存股TQQQ是2019年底到2020年初開始,
就算2020年一月一號比較簡單,
當時房價+房貸+房屋稅已經超過我能負擔的程度,
抱歉,
我是真的白手起家的窮人,
所以當時就選擇開始存股,
這是今天股票帳戶的狀況,
https://imgur.com/mHhSsyg
四年存40萬美金,
平均一年存10萬美金,
一個月存8000-9000美金

然後假設每個月相同的金額8000-9000美金拿來買房存房,
我以1.5M 美金的房子為例,
https://imgur.com/x7FfNXr
零頭期款比較好算也對兩個例子都公平,
每個月總共要繳13000美金,
房租每個月4000-5000美金之間,
所以扣掉房租剛剛好每個月養房8000-9000美金

目前來看,
存股TQQQ 是比存房要多賺一點,
以投資報酬率而言,
當然沒有相差到非常多,
畢竟每天存股不可能有非常誇張的報酬率,
另外,
現在這麼高的利率把房價給抑制住無法再上漲,
等開始降息房價會再往上漲,
當然同樣的道理放在股市也適用

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708061328.A.8C2.html
→ castlabell: 美國稅金高
→ ChikanDesu: 所以住台灣買房 多餘錢丟美國炒股 完美
→ ChikanDesu: TQQQ看到-70還繼續加碼心臟真的要有點大 我疫情高點買
→ ChikanDesu: 的也只加碼一次 現在才回到+15% 唉沒紀律 還是買房賺
推 aq2272353712: 如果你回來高雄買，4年前到現在比你TQ3多
→ IBIZA: 我2020年七八月的買的房子, 含裝潢成本3150萬, 頭期含裝潢
→ IBIZA: 650-700萬, 目前拿了三年房租, 扣利息大概300萬, 剛有人出
→ IBIZA: 3600萬要買 我沒賣, 給你參考
→ IBIZA: 我賣掉的話 應該差不多剛好翻倍
→ IBIZA: 扣稅費之後
你這是有頭期款跟裝潢的算法,
我的算法是我每個月繳相同的錢,
哪邊的報酬率會比較高

如果你拿這筆頭期款跟裝潢的錢all in TQQQ在2020年七八月,
鹿死誰手還很難說
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/16/2024 13:47:25
→ IBIZA: 我買在台北 漲的不算多
→ IBIZA: 其實你2020年初在美國買一間1.5M的房子  以美國房價指數看
→ IBIZA: 現在應該漲到220萬了
老實說,
1.xM的房價是這次受傷最重的區間帶,
你看我的試算表就知道,
被利息還有房屋稅壓死,
1.xM的房子在這幾年間沒有漲那麼多,
大概就你的台北房子情況類似, 漲個1x%-2x%,
這次大漲的是低價位房子少於1M,
因為房價低受到利息與房屋稅的影響較小

還有天秤的另一端的豪宅區這幾年也是大漲,
西台灣逃出來的髒錢與科技業高管賣股賺的錢,
通通投入豪宅區

可惜我沒錢炒豪宅區,
低價區少於1M 的房子我是有吵幾間,
這幾年四五年大概漲一倍,
但是要吵低價房很累
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/16/2024 13:53:59
→ IBIZA: 2020年初美國房價指數213, 現在313
→ IBIZA: 你當初拿30萬頭期出來, 現在可以拿100萬回去了
→ IBIZA: TQQQ 2020年七月大概25-30, 現在59, 差不多翻倍
→ IBIZA: 不過我這間房子每年差不多就是淨100萬房租, TQQQ很難說
推 aq2272353712: 就說房子比TQ3好賺啦~你要分期繳一樣啊，那時買預售
→ aq2272353712: 放到現在賺更多
→ aq2272353712: 事實上，你TQ3不見得有賺贏房子~
美國沒有預售屋這種類似房屋期貨/期權,
就像我說的,
你在這幾年高利率美國炒房要贏過TQQQ的前提是要吵低價房,
至於炒豪宅區不在我們討論範圍,
豪宅區常常都是數百萬甚至千萬美金,
常常是全現金交易

吵低價房的問題是非常累,
你要搞個三五間,
還要這邊修那邊修的
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/16/2024 14:17:47
推 KrisNYC: 這個要考慮美國的買賣成本也很高的問題 其實不一定要爭
→ KrisNYC: 爭到還要算稅費節稅交易啥的就代表不需要爭執 差不多了
→ abyssa1: 美國也是有custom Home builder的賣法 比較像預售屋
→ abyssa1: 建商一大片地賣SFH，可以預訂然後去Design Center客制化
→ abyssa1: 選好樣式材質之後建商蓋好才交屋辦貸款
→ abyssa1: 只是SFH不會像大樓蓋好幾年這麼久
推 switch: 不用開槓桿，如果 2020年8月all in SMCI 的話，當時股價
→ switch: 約 30 昨天剛破1000。
推 googstar: 本金小推槓桿房 本金大推TQ3 本金大了房子槓桿會縮
→ bogy26: 6樓3094萬的房子每月收租12萬 真的假的？
→ bogy26: 56萬的裝潢可以租那麼高怎麼辦到的
→ IBIZA: 裝潢200,  我頭期只有15%
→ abyssa1: 這投報率台北市應該有頂加吧