推 alonzohorse: 好便宜喔 在那邊02/16 22:32
推 quiet93: 同樣月租金，有的房價要2000多萬，有的只要500萬，還真02/16 22:36
→ quiet93: 有趣02/16 22:36
推 bobovillage: 這租金超神02/16 22:37
期望啦 這次是做新的實驗
看能不能把公寓那套 移植到大樓
沒完成之前都沒把握真的衝到三萬
不然繼續買公寓，租金投報我可以做到更高。
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 22:40:43
推 floatfaith: 哥你是不是獲利沒算到租金收入rrr02/16 22:40
心算應該有算到
貸款利息年 =10
年收租30-10 淨利20 五年100
原始成本485+裝修75=560？
560-100=460
五年雜費抓15萬=475
假設720賣出 仲介費4帕+雜=30
房地合一稅+發票=25
扣後實際到手 665
利潤190？包含各種意外
我猜會在130-180之間浮動
還是保守計算比較好 以免落寞
→ floatfaith: 最終的 02/16 22:42
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 22:51:46
推 johnny378194: 哥可以教學嗎..我新北最近買450租到17000已經感覺到02/16 22:57
→ johnny378194: 壓力了…再拉應該會空租到老02/16 22:57
新北我連買都買不到
應該是我請教你 哈哈
推 johnny378194: 470+翻修60租2.5-3 先拜02/16 23:04
推 aazz9988: 求問是哪都的物件02/16 23:04
推 prostar: 結算應該是兩年後增加的價格+租金即可02/16 23:07
推 hisashi: 年收租30 蠻樂觀的02/16 23:07
→ prostar: 真的一年有30萬租金就保底15%了02/16 23:08
→ prostar: 蠻嚇人的02/16 23:08
我上次賣掉的公寓5+6成本350收3萬，，，，
上上次的是800萬 5.5萬
我想挑戰的目標是
要如何平均100萬收1萬？
目前還沒想到方法，，，，
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:11:09
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:12:26
推 prostar: 忘了扣利息，扣完大概12%02/16 23:11
如果真的做成功了 半年後再更新分享（手上這間收2.5萬的目標）
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/16/2024 23:13:38
推 alonzohorse: 這租金真的好狂.. 02/16 23:22
推 alonzohorse: 是分割出租還是整層呢？ 02/16 23:27
推 a96932000: 分租吧,整層這價格太猛了02/17 00:10
推 dick929: 30年大樓470萬，北部應該是基隆或宜蘭吧02/17 00:10
→ dick929: 行情租金大概18000～20000 02/17 00:10
推 dick929: 至於五年後希望賣出價720……，這個樂觀過頭 02/17 00:13
→ dick929: 宜蘭基隆中古華廈這五年漲幅大概20% 02/17 00:14
→ dick929: 你470五年後轉賣能實拿600算不錯了 02/17 00:15
哈哈 所以說是做實驗阿
驗證唷的想法
※ 編輯: rabinson (1.200.42.9 臺灣), 02/17/2024 00:17:14
推 dick929: 不過或許你的標的不在上述的基隆宜蘭，而是在其他漲勢強02/17 00:24
→ dick929: 勁的地區，可達成五年漲50%也說不定02/17 00:24
推 floatfaith: 推推5年後來看02/17 00:24
→ floatfaith: 我覺得你會一不小心賺太多XDD02/17 00:24
→ dick929: 畢竟板上獨具慧眼的神人太多了02/17 00:25
→ dick929: 五年前也沒想到台南會漲成這樣02/17 00:26
推 robot456: 你這租金太鬼了吧02/17 00:41
→ acmacm: 500萬電梯月租2.5萬！求地點～～～XDD02/17 09:25
改造後才有機會啦
※ 編輯: rabinson (1.200.38.21 臺灣), 02/17/2024 12:35:13
推 Windtears: 請問30年屋怎麼有辦法5y後35y從470漲到750…02/18 07:59
那只能等五年後 再給你看合約，，，
※ 編輯: rabinson (180.217.231.25 臺灣), 02/18/2024 14:43:38