Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

台灣自住透天數量大約48%

台北6000
新北4000
桃園，新竹，台中，台南，高雄3000
其他2000

建坪數量65坪以上大約12%

話說農舍基本上全中了
再來市區有店面價值的一樓高比例中



影響最大的是
店面租金租稅費用化 年均成本


2000萬的店面 增加13.3萬成本可能
3000萬的店面 增加20萬成本可能
6000萬的店面 增加40萬成本可能
9000萬的店面 增加60萬成本可能



5年均化攤提

漲租金

2000萬的店面 增加一年3.3萬成本可能
3000萬的店面 增加一年4萬成本可能
6000萬的店面 增加一年8萬成本可能
9000萬的店面 增加一年12萬成本可能


之前是住宅現在是店面了

大家看戲囉

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 前面那個老豪宅課稅不管他啦，就是課不到房地合一稅政府森77
: 大概就是讓供給本來就很少的大安區那種的老宅通通不準賣。
: 或是要賣就加價賣，買家也來攤稅金。
: 以前看到「打房政策」其實是在限縮供給穩房價、加稅疊房價還會覺得政府腦袋壞掉。
: 現在看多了見怪不怪，根本就故意防崩跌。
: ※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: : 在豪宅定義上，台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬
: : 元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3
: : 千萬元；其它地區則自4千萬元調整至2千萬元。
: 重點是這個要釐清吧。
: 看起來這是財政部針對這次的課稅計畫定義的豪宅線。
: 看起來跟央行限貸四成的豪宅線應該無關？
: 我應該沒誤會吧。
: 如果貸四成也跟上面豪宅線一樣下修 那很嚴重欸。
: 譬如說
: 台中三千萬，
: 水湳一坪60萬，三房都2500上下了，等於沒有增值空間了。
: 嘉義兩千萬，
: 太保台積仔以後只能住兩房。因為建商根本不會開接近兩千萬的三房。
: 以上故事聽起來就不太合理。
: 所以豪宅線應該是財政部跟央行脫鉤了？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.24.15 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (27.53.24.15 臺灣), 02/17/2024 12:50:07
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.24.15 臺灣), 02/17/2024 12:50:33
推 yiliang1107: 推好心算出來給大家看
推 krf08: 陶朱隱園要漲給誰？
推 a5292710: 推
推 jerrylin: 恩恩都能轉嫁你太厲害了  不出來開公司真可惜
→ jerrylin: 加稅如果還控制不住房價  就只剩最後一招蓋社宅
→ jerrylin: 看誰會撐不住ㄅ.
→ jerrylin: 台北以外的地方要卯起來蓋可沒多難
→ kusomanfcu: 你是不是幾年前沒看過我算住宅租金的成長可能變化
→ kusomanfcu: 租金漲了沒 科科
→ castlabell: 豪宅影響不到一般人
→ kusomanfcu: 店面的話坪數砍半基本上 不是豪宅了
→ kusomanfcu: 影響得到一般人
→ kusomanfcu: 會影響的就是會影響 能算的出來就是會發生
推 piliwu: 店面稅率沒變吧
→ piliwu: 營業用以前就是3%
→ kusomanfcu: 交易稅金增加 等於長期舊屋交易機會成本增加
→ kusomanfcu: 店面包含在這個豪宅範圍內
→ kusomanfcu: 而且很容易超過
→ kusomanfcu: 這個明顯會差最多的在店面
→ kusomanfcu: 提早攤提阿
→ kusomanfcu: 這個會影響通膨的喔
→ kusomanfcu: 別忘了還有所有舊制的廠辦，商辦，百貨等
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/fTpIMb2.gif
推 krf08: 想太多 直接變電商就好。還有出租給娃娃機店
推 krf08: 台北一堆一級戰區店面5年租不出去
推 mantislin: 看來未來小型店面很多成交1980以下了