Re: [請益] 房地產下一次大盤整是何時？

[NovaShin (有病去看醫生不要看我)]

※ 引述 《jamo》 之銘言：
: 我的看法是,如果沒有黑天鵝事件
: ex:戰爭,瘟疫,天災
: 目前可以看到的幾近年
: 台灣的房地產都是多頭主導
推一下J大 看法一致
台灣當年點對天賦 現在享受成果

但不管是房地產還是股市
多頭跟空頭都不會是一直線

https://i.imgur.com/9h6BC2K.jpg
長線多頭沒錯
但每次出事都是豬隊友
比方產業還沒成型已經漲到成型的價格
或是買溢價過多的區域
槓桿開到超過自己的極限
尤其是看網路上瞎雞巴亂增貸的
真的是祝你幸福

最近跟幾個銀行朋友聊
都說最近放款已經不若之前寬鬆

但在經過前一陣子的圍剿後
我非常贊成槓桿全開
最好把你爸 你媽 你小孩都當掉換現金
通通都來買房
我們的房價才會被墊更高

2014華固新綠洲49
中間遇到盤整跌到42-45
沒撐過都被洗掉
多的是賠200-300出場
當時還能賠售換約
現在連換約都不行
真的不知道會發生什麼事
但當初如果風控做好
撐到這兩年的才真正大賺

https://i.imgur.com/JH2AOrO.png

前一陣子反省了一下
為什麼每次發文都要吵吵鬧鬧
後來發現
這些東西跟認知有很大的差異
2017後進場的沒遇過系統性風險
你叫他小心
他也只會拿命跟你互噴

尤其我在講的
都是門檻相對高的雙北
光是一個Amax故事就講不完了
南港經貿 內湖五期
當年短線開槓桿開過頭也是被血洗
跟那些夢中
只會漲不會跌的其他區域
有很大的認知落差

但有這種信念非常好
畢竟我們早就上船了
而且一定比這邊的人早很多
拿的價格也不用說

看到房板這些人的信念
真的倍感踏實

嘻嘻

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.62.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708151256.A.B16.html
推 anti5break: 先推再看
推 yiliang1107: 抓到重點了，蠻多人是2017年後進場
→ yiliang1107: 所討論很常不在同一個頻率。
→ yiliang1107: 一個說避險、一個說賺錢本來就不衝突
推 stepnight: 那圖能套用到各種投資
→ stepnight: 真的是握到最後才有今天收穫
→ stepnight: 之中要扛下各種心路歷程
推 Robben: 現在越來越難跌了 因為投資長期多頭這種快變成常識
→ Robben: 大家都知道遇到空頭打死不賣殺低
推 stepnight: 知道歸知道，當市場恐慌的時候
→ stepnight: 又是另一個煎熬了
推 NightxFrog: 近期股市是要居高思危了，但會不會連動到房市，這就
→ NightxFrog: 不清楚
→ NightxFrog: 2023/10 - 2024/6左右，期長1年9個月
推 alexstag: 連換約都不行 就是不會發生什麼….斷頭給建商賣
→ alexstag: 賠最多15%出場
→ yiliang1107: 應該是說 很多人買預售屋可以撐到交屋沒錯
噓 Tattoo: 笑死，最近超寬鬆
→ Tattoo: 現在的政策越改越不可能崩。你還看不懂，真的了然
→ zzz50126: 你又不是叫人小心…你是隨便紮個草人大噴特噴 如果只是
→ zzz50126: 單純要房版的人小心 你的文才不會吵成這樣…
→ Eleen8651: 淡海新市鎮就套一片，當初奇岩重劃區預售90/坪，成屋60
→ Eleen8651: /坪，也是這一兩年才漲回來解套。股班蠻多虧損分享，
→ Eleen8651: 房版很少看人分享賠錢的親身經驗
→ guanaco: XD
推 hellogym: 呵欠 每次都看有人自以為先知 笑屎XDD
→ hellogym: 股版也是 22年下半年一堆人說這波崩的會比08年慘
→ hellogym: 連房版跳出去當股版版主的咖 還寫了這波是大蕭條XDDD
→ hellogym: 一咖菜鳥叫冰律的 說什麼三重審判之門 失落的30年 笑屎
→ hellogym: 叫大家小心看多了啦 自以為先知就不用 笑屎人
→ hellogym: 賺的也沒比較多 自以為很懂 看了ㄏㄏ
→ hellogym: 想起22年會最屁的說 房地產怎麼漲上去 這波QT就怎麼崩
→ hellogym: ㄏㄏㄏㄏㄏㄏㄏ
推 jaricho: 今年下半年房市要出大事啦！XD
推 askachage: 以前跑過大數據，曲線平緩度比波動漲幅重要太多了，不
→ askachage: 平緩的市場所有槓桿都只是加速翻船而已，一根插針就結
→ askachage: 束了，平緩市場只要帶入資金管理策略，豬都能飛
推 askachage: 慢慢來真的比較快，只是你誤以為比較慢而已，投報率就
→ askachage: 算只有0.01%，當你的資金成本等於0時，ROE就是無限大
推 hellogym: https://pttweb.cc/s/Stock/1YlIPDN1
→ hellogym: 您杯2022/6就說台股大多頭回檔而已 還有人跟我槓 ㄏㄏ
→ ActionII: 最近預售對首購銀行寬鬆到不行吧？尤其是雙北捷運那附
→ ActionII: 近，有些蓋好成屋才賣，大建商優付真的很扯欸
→ ActionII: 不用兩百頭期可以套2000，而且年收在ptt 房板八成被嘴
→ ActionII: 那種
首購沒差呀 我外號首購救星耶
生涯不知道賣了幾百戶首購
扎扎實實首購成家推手
買了就賺 有情有義

我們是真的在市場上打滾
不是像一些人只會在網路上嘴砲
根本不用等到下半年
某區已經一堆人被沒收了
那些臭嘴的還是會說比例很低呀

笑死人 1000沒收10%也有100萬
不是自己的錢都有話講
等到他們的被沒收
再來看看他們要用什麼理由硬凹

※ 編輯: NovaShin (114.36.99.60 臺灣), 02/17/2024 21:49:31
※ 編輯: NovaShin (114.36.99.60 臺灣), 02/17/2024 21:58:06
推 kklarinet: 原來冰律是從房版出來的嗎？那他也是房版多多？
噓 scarrony: 代銷仔又來替換概念囉，你明明就是講下半年房地產
→ scarrony: 很刺激要出大事，現在又想凹成提醒風險
→ scarrony: 某區是哪區啦，有種就講出來呀，有夠魯，我就說全
→ scarrony: 力押新竹啦