[閒聊] 老屋&房價&空屋率

[mfcke (低能兒看三小)]

好久沒認真研究一下數據惹

我們來把幾個數據湊一下 來腦空崩潰

1. 各縣市空屋率
https://reurl.cc/j3aqE1

先說 全國空屋率大概是持續下降

六都+新竹縣 新竹市 都是低於10%

台北市跟新竹市 都只有7.5以下


2.屋齡

這有趣惹

我一個一列出來

50歲以上  台北16% 台中7.4% 新北8% 台南13.85% 高雄12% 桃園5.15% 新竹市8.35%

40歲以上我就不列惹 反正40歲以上(包含50)比率 早就超過空屋率


3.房價

認真地可以去抓內政部

不然就591去查 只要願意買到40年以上老屋 房價負擔都還算可以

除了首都台北市 大概都在薪資中位數兩人 13倍以內


到最後可以發現

你缺屋子很嚴重

每次都說什麼空屋率很高

50歲以上屋子 沒有整修沒人很基本

隨便看幾個40 50歲屋齡的 根本不想去住



就我自己判斷啦

房價要有所止緩

1.家戶數不能再增加 (這是因為三代同堂觀念改變問題)

2.房子替代率要達到100%替換 說穿就是平均屋齡不能再有所增加


看來看去沒一項有辦法 現在甚至小孩都不生的一人屋

以後都市的小屋需求會繼續成長

偏鄉40 50歲屋子可能就只能賣土地錢


對於投資來說 一定要大力支持開放外勞

不是期待他們買房置產

而是貢獻勞動力 增加全國收入 填補勞力空缺

他們居住有租屋需求即可 買不買是無所謂

只要一個勞動力充沛持續向上的地區 房地產要不上漲很難

最好再放進來一兩百萬的外勞

趁勢把各縣市老屋整理後出租給他們

解決老屋閒置問題 讚

拜託以後不要扯什麼空屋率 笑死

說穿惹 把50年房子踢掉 台灣根本實打實幾乎沒空屋

還好還有台北很多老屋大翻新 不然一堆人要睡路邊惹


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.130.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708152226.A.9D7.html
推 chen831030: 推
推 jessicaabc98: 給推
推 stepnight: 幹嘛戳破那些以為房子很多的幻想ㄋ
推 a9470302: 數據會說話
推 menace: 魯空：不管啦 重劃區蓋一堆我路過都沒看到點燈 再騙啊
推 a45601236qq: 喜迎外籍移工
推 SouthEast62: 魯空根本連重劃區裡面哪幾個案子已交屋、哪幾個還
→ SouthEast62: 沒有都分不出來，新大樓脫皮到交屋通常要一整年，
→ SouthEast62: 交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年，魯空只是對
→ SouthEast62: 著剛脫皮的大樓該該叫說都是投資客買的所以沒人入
→ SouthEast62: 住，完全不知所云。重劃區至少要觀察個五年才能判
→ SouthEast62: 斷點燈率高低，目前看來雙北的重劃區有超過五年的
→ SouthEast62: ，大都有相當程度的進駐率。
推 jessicaabc98: 重劃區當初只有大坪數的死滿慘，看看新莊副都心
推 kusomanfcu: 台灣按情況20年內要到200萬外勞
→ kusomanfcu: 如果政策沒陸續開放外勞，最好別持有台股
→ acmacm: 111/112上下半年怎麼剛好一高一低，好奇特，跟交屋潮有關
→ acmacm: 嗎？
推 SouthEast62: 那些大坪數的不管怎樣跌也不會是一般市井小民碰得
→ SouthEast62: 起的東西，有差嗎？就好像陶朱隱園滯9成也不關你屁
→ SouthEast62: 事呀，老是看那些極端特例。你為什麼不轉頭去看戶
→ SouthEast62: 別比較均衡點的頭前重劃區，那邊不只入住率高，連
→ SouthEast62: 一樓店鋪都幾乎滿租了。
推 mcgrady12336: 新房就供不應求，直接反應在價格給大家看了
推 shopping0802: 頭前VS副都心VS塭仔圳，十年後看好誰
→ abyssa1: 手上50+老屋租金香噴噴，租金還還本利和後有剩
→ acmacm: 仔細看報告，面積大於60坪的空屋率很低耶，神奇
推 menace: 建商很聰明啊 重劃區一堆根本找不到大坪數的建案
→ menace: 大坪數吃過虧 自然很謹慎了
→ menace: 某些重劃區想買大坪數還有點難度
推 WMV: 空仔的優勢就是不只有睡公園第一排 可以睡進公園 就這樣
推 SouthEast62: 建商現在都很聰明，改推彈性戶別，在大三房或四房
→ SouthEast62: 的隔壁夾一間大套或小二房，如果有客戶需要大單位
→ SouthEast62: ，直接變更合併成雙套大四房，如果沒有就是當兩間
→ SouthEast62: 賣。
→ jessicaabc98: 看好頭前
推 Lockel00: 空屋再多也買不起的魯蛇會生氣
→ pptsuck: 結論:房價要暴漲了
推 shopping0802: 謝謝分享
推 skyg: 我是覺得開放外勞進來做營建粗工很好啦，不然台灣重大公共
→ skyg: 工程進度真的都很慢，一條捷運就給你搞10年
推 qqphor: 推
推 Feynman5566: https://imgur.com/a/aCi0NmO
→ Feynman5566: 結果沒人的比例5年以下比50年以上多
推 SouthEast62: 5年以下包含一堆預售剛交屋還來不及裝修進駐的，原
→ SouthEast62: 本就會有比較高的空屋率吧？
推 stepnight: 還在講5年內大於50年以上的
→ stepnight: 應該內文沒看懂吧==
噓 prolance10: 對房蟲來說，房價上漲有一百種理由，至於是否真的如此
→ prolance10: ，重要嗎？
推 D9722162: 對魯空來說，崩潰有萬萬種理由，至於為啥這麼蠢？重要
→ D9722162: 嗎？
推 menace: 新成屋前兩年空屋率高很正常啊 裝潢 交屋 還在賣 置產
推 SouthEast62: 而且政府搞平權2.0，很多屋主都會避免在五年內交易
→ SouthEast62: ，新屋供給會更少。持有稅率等等的措施可能會將一
→ SouthEast62: 些空屋逼出進入出租市場，但寄望用這招來逼屋主賤
→ SouthEast62: 賣房產，根本是有違人性緣木求魚。誰會為了每年多
→ SouthEast62: 幾萬的稅，賤賣動輒數百上千萬的資產？換成是你家
→ SouthEast62: ，你會嗎？
推 cblade: 不可能 我家不一樣 比樓下高合情合理
推 GOOD2: 以後外勞租屋要面試繳履歷
推 ice1015: 有那種有門有牆 有門牌號碼 但是過了門後 什麼都沒有 連
→ ice1015: 根樑柱都沒有的空地 這樣也空屋+1
→ ice1015: 笑死 要睡只能搭帳篷
推 stevensevens: 觀察一下重劃區地下機車停車位就好，交屋一年，停
→ stevensevens: 滿9成機車，新房住起來爽人人要，老屋拉皮整修又要
→ stevensevens: 幾百萬，當然買新的，老屋簡單整理便宜出租等都更
→ stevensevens: 比較實在
推 buyoption: 有數據給推
推 chinlinw: 去萬華跟大同區晃晃，好幾棟那種磚造老透天破到房子裡都
→ chinlinw: 長出樹，或是像被轟炸過的也算空屋啊，但那種多半都產權
→ chinlinw: 複雜，根本不可能賣，這也算空屋