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看房版的時候經常會時不時在文章中看到一些推文,堅信現任在不遠的將來或是若誰誰當 選以後會兌現建設大量社會住宅的政策,平常其實也不需要在意這些,畢竟...恩。 總之今天突發奇想,用最粗糙的方式來計算下若想落實政見的成本大概在哪,但我並不是 專業在行人員,只是普通人用著普通的常識來一步步思考。 首先,要撼動到現有市場房價或租金得要有相當程度的供給量,基於成本考量,這批社宅 大概率會落在郊區,剛好我家就在郊區,我以我家為標準來簡單計算一下,首先先說一下 我家社區,7年屋/15F/180戶/2房型.3房型,查一下實登交屋時總價平均約落在700萬左右 ,那180戶建商應收款項12億6千萬,若成本10億,2.6億應是合理利潤(請懂行的板友糾正) ,那假設今天要提供1萬戶新屋社宅,得要蓋56棟我家這樣的建築,總開銷就是700億(不 可能要求建商用成本價幫你蓋),這是7年前的價格,現在要搞最少也得抓個1000億,台灣 的國防年度總預算也不過才3千多億,而這僅僅讓1萬戶居民受益,上面的一月人口統計文 章,全台設籍戶數是923萬戶,而且還在增加中... 另外這1千億的財源不外乎是政府舉債補貼跟居民自償,或是都有,看比例。 舉債的話用全國人民納稅錢讓這1萬戶居民用低廉租金住新房子,然後繳稅沒有資格入住 的人煩惱房貸煩惱租金?對這1萬戶居民來說台灣真的太有居住正義了... 自償的話,租金應該跟期望社會住宅的人想像中有段不小的落差,北部都市上演過了,但 也許座落郊區的話可以有合乎理想的價格? 這還只是我坐在電腦前想一下下的邏輯推演,實際執行層面問題複雜數十倍不止,畢竟理 解有限,歡迎板友補充。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.240.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708173635.A.08E.html
diablojonn: 不是市區的我可是不住的 02/17 20:44
很貼切
darkangel119: 有夢最美 02/17 20:46
godofsex: 我家旁邊正在蓋 02/17 20:47
看統計確實各縣市都有零星在蓋,但跟深信社宅政策的那夥人期望的大興土木增加一堆供 給影響市場,根本不現實。
cblade: 之前有人算過 02/17 21:01
godofsex: 我家附近還有一個快蓋好的 02/17 21:07
s7024546: 市中心才最需要社宅,不然711餐廳服務業哪來的人力 02/17 21:11
市中心薪資提高.服務價格提高,願意追求較高薪資的服務業就通勤,城鄉薪水一樣其實 蠻不正常的...
ice1015: 老觀念國宅 就是把資源最大利用化 能塞就塞 02/17 21:13
ice1015: 而現在的社宅是公設比超高 土地利用率極低 最後結果就是 02/17 21:13
ice1015: 成本高到靠北邊走 蓋起來比你家還貴 能住的人更少 02/17 21:13
cfk301: 社宅不就是在培養未來買房的新勇士嗎?越多越噴~ 02/17 21:17
cfk301: 這點看不透繼續被外拋 02/17 21:18
s240616: 97年之前香港公屋就很完善了,但香港房價有因爲公屋而受 02/17 21:50
s240616: 影響嗎? 能買房就趕緊買吧 ,別再觀望了 02/17 21:50
e2699096: 蓋的很少 剩下都要用包租代管公益出租人充數 這就抽房 02/17 21:51
e2699096: 東的稅去補助房客的永動機政策 但是對抑制漲租一點效用 02/17 21:51
e2699096: 都沒有 02/17 21:51
fo11ow: 透過稅來減少限制空屋的效益可能還大一點 02/17 22:12
cocoi: 原來香港不受影響=台灣也是。之前李登輝推國宅建商降價的 02/17 22:16
cocoi: 歷史想必是杜撰的。何不再來一次試試? 02/17 22:16
cocoi: 社宅再怎樣也是租,最終還是會買,政府看透這個才在假推。 02/17 22:17
cocoi: 一堆人跟著嗨…嘖嘖… 02/17 22:17
testPtt: 真的要省錢就是郊區蓋組合屋社區 但就市中心徵不到人 02/17 22:36
testPtt: 現在真的蠻多以前鬧區店一直關 反而外圍變繁華的 02/17 22:39
因為大企業服務業基層員工城鄉薪水沒差多少,是我也找家附近的做... ※ 編輯: james60106 (61.228.240.121 臺灣), 02/17/2024 23:26:41
sammy5062: 現在服務業薪水大幅提升,製造業以及辦公內勤行業已經 02/18 00:32
sammy5062: 沒有優勢了 02/18 00:32
menace: 社宅蓋外圍 捷運通勤就好了啊 市中心社宅最佳解應該是政 02/18 02:57
menace: 府收購老舊旅館改建成社宅 02/18 02:57
snthasin: 1000億不會一次就需要一年攤提,分幾年就感覺還好 02/18 03:13
snthasin: 政府浪費在無效的電力政策都不曉得幾倍 02/18 03:13
1000億只是1萬戶,政府喊的政策目標是20萬戶... 綠能政策為符合碳經濟跟ESG這個可以理解,但蓋好的新核電廠放在那邊不運轉,讓備轉容 量長年在走鋼索我沒辦法諒解,尤其我自己是學動力工程的 ※ 編輯: james60106 (61.228.223.178 臺灣), 02/18/2024 10:37:45
thbygn98: 室內25坪園區五分鐘到我才考慮 02/18 10:45
encoreg57985: 直接找營造廠蓋 建商利潤就可以當作0 政府不營利 02/18 14:51
ice1015: 笑死 公務員的薪水不用算錢喔 02/19 04:38
ice1015: 還不是成本外部化 叫別人繳稅讓你爽 02/19 04:38