Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施

[cchheenn (丸子)]

如果我是建商，現在開始就會狂推二房甚至ㄧ房預售，想辦法賣到逼近豪宅線價位，避開
豪宅稅
到時候甚至狂推一房，如果有需要的人可以買相鄰二戶打通的變相方法來避開豪宅稅又可
以最佳化立論，有空間大的需求就買二戶，反正在客變即可。
這樣政府可以多稅收，建商口袋也能滿滿的雙贏

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 台灣自住透天數量大約48%
: 台北6000
: 新北4000
: 桃園，新竹，台中，台南，高雄3000
: 其他2000
: 建坪數量65坪以上大約12%
: 話說農舍基本上全中了
: 再來市區有店面價值的一樓高比例中
: 影響最大的是
: 店面租金租稅費用化 年均成本
: 2000萬的店面 增加13.3萬成本可能
: 3000萬的店面 增加20萬成本可能
: 6000萬的店面 增加40萬成本可能
: 9000萬的店面 增加60萬成本可能
: 5年均化攤提
: 漲租金
: 2000萬的店面 增加一年3.3萬成本可能
: 3000萬的店面 增加一年4萬成本可能
: 6000萬的店面 增加一年8萬成本可能
: 9000萬的店面 增加一年12萬成本可能
: 之前是住宅現在是店面了
: 大家看戲囉
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: : 前面那個老豪宅課稅不管他啦，就是課不到房地合一稅政府森77
: : 大概就是讓供給本來就很少的大安區那種的老宅通通不準賣。
: : 或是要賣就加價賣，買家也來攤稅金。
: : 以前看到「打房政策」其實是在限縮供給穩房價、加稅疊房價還會覺得政府腦袋壞掉
。
: : 現在看多了見怪不怪，根本就故意防崩跌。
: : 重點是這個要釐清吧。
: : 看起來這是財政部針對這次的課稅計畫定義的豪宅線。
: : 看起來跟央行限貸四成的豪宅線應該無關？
: : 我應該沒誤會吧。
: : 如果貸四成也跟上面豪宅線一樣下修 那很嚴重欸。
: : 譬如說
: : 台中三千萬，
: : 水湳一坪60萬，三房都2500上下了，等於沒有增值空間了。
: : 嘉義兩千萬，
: : 太保台積仔以後只能住兩房。因為建商根本不會開接近兩千萬的三房。
: : 以上故事聽起來就不太合理。
: : 所以豪宅線應該是財政部跟央行脫鉤了？
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推 yasea2004: 廁所跟門數會不會是問題？
→ cchheenn: 原本3房二間廁所，改賣一房1間廁所，其實是一樣的，且可
→ cchheenn: 以客變一戶做客廳一戶做餐廳
推 junior020486: 要避開啥？財政部是針對2014年前，房地分開課增值
→ junior020486: 稅的舊制，修正高價住宅的課稅方式，你現在有辦法
→ junior020486: 蓋出2014年前的住宅噢？現在一率課房地合一稅了，
→ junior020486: 懂嗎？
→ junior020486: 還是你那邊馬英九剛開始第二任期？
推 qqphor: 太暴力，可以XD
→ cchheenn: 明顯政府這做法在測風向，如果到時能夠增加稅收為何不
→ cchheenn: 能擴大2014後的也加收豪宅稅2.0呢？
→ stepnight: 太聰明了，下次不要說了
推 junior020486: 105年1月1日起，就適用房地合一了，要什麼豪宅稅？
→ junior020486: 豪宅交易也是適用房地合一稅啊
推 h49072002: 大家誤解太多了 基本上懶人包就是綁定101/7以前取得的
→ h49072002: 找不到成本 才會用標準認定
→ h49072002: 只要找的到成本 有實價登錄 一律用核實認定
推 junior020486: 有實價登錄，也要拆算房地比例，房屋多少錢/土地多
→ junior020486: 少錢，來扣掉你第一次取得的房屋跟土地價款，土地
→ junior020486: 課土增稅，房屋是課所得稅
推 h49072002: 對，但是不是只有用成交價*房地比*17%
→ h49072002: 而是 (成交價-買入價-成本)*房地比=所得
→ h49072002: 就算沒有實價登錄 也是要算土增稅
推 junior020486: 對啊，要扣去取得價格跟成本
→ h49072002: 對阿 但沒有實價登錄撈不到原取得價格
→ h49072002: 就會變成 成交價*房地比*17%
→ h49072002: 我講的是超過特定成交金額
→ h49072002: 沒有超過特定成交金額 就是 房屋評定現值*該區域比例
→ h49072002: 他這個就是在用撈不到當初取得金額，成交超過特定金額
→ h49072002: 給的算式
推 Tattoo: 這個政府自己本身就不遵守法律原則，要改就改，超無言
→ jack0216: 不用腦補吧..現在就有房地合一稅
推 junior020486: 所以我就看不懂，什麼建商調整銷售策略，這個到底
→ junior020486: 在供殺毀XD
推 junior020486: 等於是他不只要回到舊制，還要回到實價登錄施行前
→ junior020486: ，撈不到房地當初成交價格的時候XD
推 slg: 原PO沒看懂這針對舊制吧! 我是老屋的屋主會想一間拆兩間賣XD
推 junior020486: 其實也沒必要，老屋的屋主要換屋走重購退稅就好了
→ junior020486: ，拆成兩間賣幹嘛？反而其中一間沒辦法重購退稅
推 h49072002: 老屋不能重購退稅......只能重構扣抵
→ h49072002: 你用舊制 頂多扣抵所得稅
→ junior020486: 就是扣抵所得稅額
→ h49072002: 舊制是併入所得 新制是分離課稅
推 metam: 你個西瓜啦，兩房賣到豪宅線，他是建商不是北七
→ metam: 所以你說南部兩房2900萬，北部兩房5900萬？
推 junior020486: https://i.imgur.com/hScFKnS.jpeg
→ junior020486: 要嘛扣抵要嘛退還，所以講重購退稅也沒錯
→ junior020486: 只是舊制賣大換小沒辦法部分退稅
推 jack529: 這就是幫建商清庫存啊
推 beachrabbit: 多屋稅白癡都知道怎麼不推？
推 jamie81416: 真的打房的措施怎麼可能推，想想看再問啦
→ ahyan: 你應該沒搞懂舊制財交和新制房地合一吧
→ castlabell: 差錯方向 豪宅是減稅用 又不影響大眾
→ castlabell: 除非財政部姓立訊要害台商
→ castlabell: 若是這樣 財政部下次應該換人
→ bnn: 鐵打的官僚 流水的部長
推 encoreg57985: 就怕以後央行豪宅限跟著降
推 cobrabaton: 很想罵你...但你邏輯根本壞死沒救了，建商蓋新房=房地
→ cobrabaton: 合一稅，有賺都要繳稅，你媽知道你嗑了什麼嗎？不要
→ cobrabaton: 學柯p整天怪建商好嘛，房地產大多數交易是自然人就是
→ cobrabaton: 一般人，不是財團。這條是補足之前2014年以前的房地
→ cobrabaton: 產，差額要補稅
推 cobrabaton: 幫魯蛇實現居住正義，2014年以前，政府認定的豪宅要求
→ cobrabaton: 實價課稅，不能用土地繳增值稅閃掉土地大幅度的增值低
→ cobrabaton: 稅負，根本就是居住正義好嘛 還你是建商勒 以為玩大富
→ cobrabaton: 翁嗎？