Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆

[blargelp (春日部四郎)]

幫各位看完了，
如果溫R8是空軍，這位應該是假空真多吧。

他說投報率很低。
不過他有詳細算式，可以反查是否合理。


總價跟實際頭期
https://i.imgur.com/akgRZVw.jpg

預估租金收入
https://i.imgur.com/bL8eUIV.jpg

扣掉利息後收入 計算實際投入本金投報3.24%
https://i.imgur.com/SWGn525.jpg



算式其實合理。
但設定數字低估了啦。

以投報率偏低的台北來說，現在八九百多萬總價的50年老套房都能租到快20000了。

為什麼我知道，因為我兩年前租過德惠街46年老套房啊。
房東前幾年六百多萬買進，現在八百多萬有了。
我租一萬七不含管。現在租到萬九或兩萬沒問題的。


總價一千五百萬租金抓25000真的低。
租金25000 應該是總價一千萬左右的水準。

離開台北那投報率又更高了。



這支影片其實很神啦，

言詞都講空。沒在看房需要空軍說法慰藉心靈的魯空看了很爽。例如：
https://i.imgur.com/xohgOTZ.jpg

但對於真的有在看房市的人來說，把偏誤數字修正一下，根本是在勸進要人買房來租。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.200.83 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708235442.A.680.html
※ 編輯: blargelp (36.227.37.249 臺灣), 02/18/2024 13:54:13
推 waitrop: 總價一千五百萬在台北很可能只有一房,不會比套房好多少
→ waitrop: 所以一房租金抓25000很正常
→ waitrop: 花一千五百萬買新的一房在裝潢出租,本來就很蠢
對 他物件挑的極端低
→ bustinjieber: 感謝貢獻點擊率
推 shopping0802: 德惠街金三角嗎？我有朋友住那
我之前租到欣葉那邊
推 supereva: 超級房仲長比較帥  這個我不想點..
→ icexice: 買台北投報率本來就低，台北很多房東房子不曉得幾十年前
→ icexice: 買的，不租白不租而已，買房出租要中南部老屋投報才高
對，而且中南部未來潛在價差也比台北高。
※ 編輯: blargelp (114.25.200.83 臺灣), 02/18/2024 14:25:09
推 icexice: 所以他這公式看似有所本，但1500萬加50萬裝潢，具體來說
→ icexice: 指的是哪個區域、什麼樣的物件? 當地的出租行情是多少?
→ icexice:  沒實際在市場裡打滾，講的都是空話，騙空空剛好
推 Morphee: 真的又醜又廢，我有一間新房買600，最近交屋已經有實價12
→ Morphee: 00，出租25000。沒裝潢，電器家具小於20搞定。
→ kage01: 46年有裝潢嗎
推 howhow801122: S大600萬就1.7萬了
推 rainbowcatch: 這獲利跟放 ETF差不多  何必冒險