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我認為 是建商想推 解決公設專用問題 目前公設專用問題 必須要買家簽同意某公設專用契約書 這對計較的人來說 很難接受 因為公設就是公家的 憑甚麼某戶專用? 就算建商解釋,某戶多付錢,那也是多付給建商 不是付給共有的自己 推實坪制,不登記公設權狀,建商把公設部份指定 好法規所需用途部份,多出的要指定給哪戶專用就是跟目前一樣 但是就不用其他住戶簽名公設給誰用的問題 站在解決糾紛的立場,或許實坪制是有理的。 反正跟現狀相比,就是差在那個合約  另一個差異點是 土地權狀的分配  買家土地權狀持分  是   登記建物權狀面積/(總建物面積-公設總面積)  還是 (登記建物權狀面積+公設共用持分面積+購買指定公設面積)/總建物面積  但是 公設共用持分面積 不登記 消失了      是創出來一個 社區管委會的法人     持有 (公設共用持分面積/總建物面積)  這些土地    還是起造人 持有這些 持分的土地?    -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.67.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708273514.A.28E.html
ohohohya: 看不懂 人家已經多付錢了多持有公設的問題在哪 02/19 00:46
ohohohya: 公設就是公用 你是想要合約標示清楚自己買的公設在哪裡 02/19 00:47
ohohohya: 嗎 02/19 00:47
kevinjl: 很多小白不接受 公家的東西你多付錢就可多享受所以叫小白 02/19 00:55
supa64: 很簡單啊.錦新大樓方式.你不願意付費可以.封起來.使用者付 02/19 03:50
kusomanfcu: 感應卡處理,有些社區就這樣 02/19 04:28
kusomanfcu: 圍起來全部感應卡伺候 02/19 04:28
kusomanfcu: 改儲值 使用次數可能更好喔?還有沒辦法分割的部分額 02/19 04:29
kusomanfcu: 外月租 02/19 04:29
kusomanfcu: 嫌公設就去買透天阿多簡單 02/19 04:30
kusomanfcu: 透天連樓梯,還有屋頂都是你私有的阿 02/19 04:30
kusomanfcu: 地下室也是 都不用持分喔 02/19 04:31
kusomanfcu: 沒錢買透天 不要唉唉叫阿 02/19 04:31
ice1015: 住一樓的嫌二樓以上逃生梯公設 住二樓的嫌三樓以上 以此 02/19 04:33
ice1015: 類推 02/19 04:33
ice1015: 公設最少的公寓 也是有的嫌 02/19 04:33
ice1015: 真的只剩透天能買 02/19 04:33
ice1015: 鑽牛角尖於文字遊戲 然後被嘎爛好爽 02/19 04:34
Marcuslin: 你買低樓層總價就低了 還嫌公設? 02/19 09:48
cblade: 出入電梯,進出大門刷卡扣款,使用者付費,住戶可 02/19 10:23
cblade: 以包月,然後物業費看每個月要多多少,便宜35%不買 02/19 10:23
cblade: 公設變成一輩子分期繳費囉,這還能跟著通膨加價上 02/19 10:23
cblade: 去 02/19 10:23
clement80161: 除了停車格是專用,還有什麼?常見的約定專用露台 02/19 11:49
clement80161: 又不計坪 02/19 11:49