Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂

[Dissipate (雲消霧散)]

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言
: 一直鬼打牆的原因是
: 眾人一直沒有好好定義什麼叫
: 「實坪制」
: 針對問題沒有一個好的定義，
: 當然大家在鬼打牆
: 多數民眾沒有了解到
: 台灣不動產的測量與登記制度
: 實際上，我們銷售上約定俗成
: 的房地產面積一直指的是
: 「權狀面積」
: 而不是不動產文書上更直觀
: 登載的的「主建物面積」
: 其實台灣想走向實坪制一點都不
: 難，因為現行制度基本就是實坪
: 而公設登記對象更是一點都沒有
: 變動的需要，目前的運作其實沒
: 有太多問題
: 個人覺得，這個「實坪制」要實
: 現，只有一個很簡單的地方變動
: 即可
: 那就是修訂目前的
: 「不動產經紀業廣告處理原則」
: 將未來不動產業者銷售時公示的
: 「面積」統一定義為「主建物面積」
: 這樣基本上大部分的爭端都可以解決
: ----------
: 不動產經紀業廣告處理原則 第六條
: 六、廣告有下列表示或表徵之一者，得
: 認定為不實廣告：
: （一）建築物坐落地點：
: 廣告上標示建築物坐落地點與實際不符。
: （二）不動產面積：
: １、廣告上標示建築物或土地總面積與
: 所有權狀登記之面積不符。
: ２、廣告使用未經明確定義之「使用面
: 積」、「受益面積」、「銷售面積」等
: 名詞。但未辦保存登記部分，其面積依
: 建造執照、使用執照或稅籍資料所載者
: ，不在此限。
: ３、廣告上標示建築物或土地總面積與
: 所有權狀登記之面積相符，而有下列情
: 形之一者：
: （1）廣告中使用「建築面積」、「基地
: 面積」、「主建物面積」、「附屬建物
: 面積」、「共同使用部分面積」等法定
: 用語作為建築物面積之表示，而其面積
: 表示之數量與法定用語所應有或登記之
: 面積不符。
: （2）廣告表示建築物共同使用設施比率
: 與完工建築物不符。
: ---------------
: 把(二) 1 的所有權狀登記面積改成
: 主建物面積
: 一切解決

非常同意！

我相信理性的實坪制推動者要的就是這樣

而且不僅是廣告，在實價登錄或是各種網站都可以按實坪單價進行排序檢索

比如說現在買單價65萬100坪，公設35%的房子，未來應該就改成是單價100萬65坪附帶53.85
%公共空間的房子。

這樣不同位置年代房屋實際居住面積的單價可以一目了然，買的房子有多少比例公共空間也
更一目了然。

公共空間也應該比照雨遮陽台室內各子項詳細記載，寫明梯廳多少比例，車道多少比例，綜
合公共使用空間多少比例，頂樓空間屋突登等多少比例，是否合理

現在虛坪制最大的弊病就是公共空間模糊不清一團爛帳，尤其車道車位愛怎麼算就怎麼標算
。一個車位格子完全不附帶車道也行，附帶一點車道也行，佛心來的附帶完整車道也行，根
本沒有依據。

不要把支持實坪制的人直接滑坡到想打65折買房。對一般百姓資訊透明化至少可以少被上下
其手的空間。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.65.48.141 (中國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708308418.A.372.html
→ IBIZA: 現在不動產業者都是全部分別標示, 也沒道理公設不能標示
→ stevenkane: 你歧視公設投資人，有人就愛公設
推 H2: 都實坪制了，你關心公設各類攤分根本沒什麼意義了
噓 ohohohya: Ok 拜託你找一個賣出容積超出總容積的建案來看看
→ Brioni: 主+陽/車位坪/公設，大概標示這三樣吧，至於車道那些灌車
→ Brioni: 位坪還是公設是另一個議題
噓 ketter: 想使用公設 但不想花錢買公設就直說
→ miauah: 新一輪實坪大賽又要開始了嗎
→ Dissipate: 果然又有低智商看不懂中文的來紮打折買的稻草人
推 jaricho: 不同年代實際居住面積 請問現在權狀或賣房網看不到嗎？
→ jaricho: 權狀賣房網都有寫主建物多大啊！
→ jaricho: 還是哪個代銷介紹時 不透漏主建物大小的？？
→ Dissipate: 超商貨架高低位置費用都不同，更別說廣告，資訊擺放的
→ Dissipate: 位置不同差異天壤之別，這樣簡單的道理都不懂？
推 jaricho: 那就是改賣房網 單坪價呈現價格方式就好 賣房銷售時 銷售
→ jaricho: 廣告只能呈現主建多少 銷售廣告不要主打總坪數 而是主打
→ jaricho: 主建大小  這樣不就解決了
→ Dissipate: 是啊，這樣就解決了啊，問題就是現在不是這樣啊
→ jaricho: 那就讓賣房網改銷售標題阿  還有規定房仲網 和 銷售中心
→ jaricho: 以後介紹一律都主要說 主建多大  這樣不就好了
→ chris44099: 一直吵打折買的真的很歡，就只是要求單價更透明而已
推 jaricho: 笑死 阿都實價登錄了 價格哪裡不透明？？ 有用過實價登錄
→ jaricho: 網站嗎？ 請問成交價格哪裡不夠透明？？
推 encoreg57985: 支持
噓 mark0204: 理性的人買房子會去要這些資訊來參考
→ i386: 買房一直都是用總價買，再那邊吵單價的不知道在番什麼
→ i386: 當作去菜市場買豬肉膩 笑死
→ i386: 實坪一坪50萬，這間40坪要2千萬我買不起，可以只賣我25坪就
→ i386: 好嗎