[請益] 房屋投資理財請益

[hortl233 (hinet.net)]

最近與家裡商議兩種房屋理財方案

請版上各位先進幫忙評估

條件:

我可承擔900萬以下的房貸

目前正在看中古屋，但還沒找到標的

目前無貸款在身，無房產

雙親軍公教有月退，不能計入所得

現在有間非自住的老電梯大樓，在台南市區

未來的南捷藍線旁邊

2010年取得，銀行估市價700

1.非自住的老房子賣我背房貸，並做包租代管

父母取得貸8成金額560做投資

未來若有想買的標的，父母再幫忙清償房貸購屋

2.非自住房子直接包租代管

我自己另外買一間背房貸出租

考量:

1.的優點是父母馬上取得560萬做投資

相當於只是轉到我名下，一樣能收租

父母相當喜歡這個方案

2.的優點是房子直接變2棟

而且找的標的是偏市區，一樣不缺租

還能吃到以後可能的房價漲幅

這兩項僵直不下，我是建議家裡再等一年再做決定

畢竟南捷還沒正式宣布，到時可能再漲一波

請問各位有其它建議嗎?

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→ ForeverT: 父母退休了? 公務員月退不錯 看銀行是否可以承做融資
→ ForeverT: 然後你自己也貸一間
→ ForeverT: 這樣最省事省成本
→ ForeverT: (因為跟父母買也是要繳一些稅 而且會用掉你首購)
→ hortl233: 問過銀行了，軍公教月退不能做融資
→ hortl233: 我也是不想用首購資格換，因為房子只是內轉，房貸還是得
→ hortl233: 繳。但我父母老一背的軍公教非常不喜歡背房貸。
→ hortl233: 他們的觀念是自轉零成本(收560萬)........
→ ppp123: 建議買工業區周圍整棟套房 20年後外勞說不定比年輕人口多
→ ppp123:  比較好出租