Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準

[CIIIO (郭+)]

新竹竹北
蛋黃80 蛋白40, 現在蛋白要衝50,再回去拉蛋黃
有點要泡沫的fu

原本還有3000-4000可以拉
如果真的豪宅一刀卡3000

新房：
就可以看到竹北關二100/p
26坪+車位300 剛好3000內

舊房：
一堆+100%雞犬升天的20年三房中古屋
全部卡在2800

好標的很快就消失
買不到多的錢就流去低基期其他六都

結論：
1500左右低總應該會很熱
可以吃新青安
又可以躺著給建商拉




※ 引述《leftfish007 (害羞小魚兒.>///<)》之銘言：
: 連結：https://money.udn.com/money/story/5613/7776676?from=ednappsharing
: 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3月理監事會議決定
: 本文共1323字
: 00:00
: 2024/02/18 22:57:10
: 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
: 繼財政部在上周調整豪宅交易課稅門檻之後，據了解，基於「房市政策一致性」的基調，
: 中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修豪宅定義門檻，但由於下修之後對購屋者
: 貸款額度衝擊更大，尤其是一般民眾買房價格恐將動輒「觸頂」，已使央行為此陷入長考
: ，是否調整，會在3月央行召開理監事會議時作出決定，屆時會否比照財部對豪宅定義採
: 取一致標準，相關動向已引金融圈高度矚目。
: 央行採取限制豪宅貸款成數的規定，最早是從2012年6月開始，當時央行限縮豪宅成數，
: 對豪宅認定的標準，在雙北市為8000萬、其他地區5000萬元，該標準到了2014年再作修正
: ，台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬元至今；而財政部原先在豪
: 宅交易課稅時的豪宅價格認定標準，比照央行一致，但上周財政部對外宣布新的認定標準
: ，台北市從7000萬降至6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等
: 地從4000萬降至3000萬元，其他地區則降至2000萬元。
: 金融業者私下形容，財政部調整豪宅認定標準，「是新任總統的『居住正義』政策開始啟
: 動！」房價太高，使年輕人買不起房，財政部調整豪宅認定標準，在金融業者看來，就是
: 要降溫房價，因此央行會否跟財部一致行動調整豪宅認定標準，因而更受矚目。
: 但據指出，會否調降豪宅認定標準，央行內部目前是「五五波」，一方面是豪宅貸款成數
: 先前已降至只有4成，是一般貸款成數8成的一半而已，再加上雙北市和桃園、新竹、台中
: 、高雄等六都房價這幾年來不斷上漲，普遍公設比重又超過4成以上，很容易就使只要室
: 內實坪在30坪以上的房屋價格「觸頂」，兩大因素使央行必須審慎評估。
: 舉例來說，現在新北市知名重劃區，新成屋一坪房價已要70至80萬元，倘若依照財政部的
: 標準，新北市總價4000萬元以上就被認定為豪宅，那麼民眾所買的新成屋，只要50坪，「
: 觸頂」4000萬豪宅認定標準的風險就很高，倘若公設比為40%，那麼等於民眾買到的房子
: ，其室內坪數僅30坪，就要比照豪宅標準最多只能拿到4成房貸，另外6成全部得以自用資
: 金支應，買房能力大受衝擊。
: 金融業者也表示，不論央行這次是否跟進財部調整豪宅定義，央行先前在金檢銀行的房貸
: 業務時，對於高價宅躲避央行豪宅貸款成數限制的查緝已更加嚴格。據銀行業者私下透露
: ，近半年來，央行在金檢豪宅貸款時，主要重點有四，1. 低於門檻值在50萬或100萬元以
: 內的都會盤查，例如，擔保品座落在台北市的房貸，金額在6950萬以內的件數是否過多，
: 都會被央行關切；2. 是否把高價宅切為兩戶門牌來把成數墊高；3. 為了讓交易總價降至
: 門檻值之下，是否房屋和車位分開交易；4. 除了房貸本身，是否從該銀行或其他銀行，
: 透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數，或從舊房貸裡轉增貸。
: 所謂的房屋和車位分開交易，亦即民眾為了能拿到8成的貸款成數，因此和建商協調先把
: 房屋過戶，車位等銀行貸款下來之後，再過戶交給購屋者，倘若不這麼作，民眾的貸款成
: 數一下子從8成被打到4成；至於把高價宅切成二戶門牌的作法，雖然第二戶最高只能貸7
: 成，但是二戶房貸的平均貸款成數仍有7成5，比起豪宅貸款只能貸4成，還是高出3成5，
: 是高價宅建商和屋主在「夾縫中求生存」的兩大主要方式。
: 心得：
: 基於一致性，未來感覺蠻有可能通過的，到時候不知道會不會出現很多斷頭戶...
: 這幾年漲很兇的都會區，預售屋一堆突破豪宅線，到時候不知道有沒有烙跑時間


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※ 編輯: CIIIO (42.74.110.223 臺灣), 02/19/2024 11:50:16
推 alexstag: 我覺得最慘的是跑去買竹南運動公園大坪數的，苗栗2
→ alexstag: 000真的搞下去會看到斷頭
→ CIIIO: 都忘了苗栗2000 再把第二戶七成加到全國...
推 hahaha81: 爽 低總價噴噴
→ hahaha81: 豪宅線以上實現居住正義XDD
→ yiliang1107: 政府很厲害啊，避免資金流入房地產
→ yiliang1107: 1.多買幾間金額小的投資，結果七都第二間限貸被封。
→ yiliang1107: 2.投資策略改成集中相對高價，鄰近豪宅線，等解封賺
→ yiliang1107: 一波。結果從稅賦堵起來。
→ yiliang1107: 3.最後投資者跑去非七都尋找春天，一樣稅賦堵住。
→ yiliang1107: 禁轉、限貸、稅賦，現況基本上把房產利潤大幅下降。
→ yiliang1107: 避免資金大量流入房地產、同時降低系統風險。
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/khRgbdD.jpg
→ yiliang1107: 財政部發布的原文
→ yiliang1107: 把落實「健全房市政策目標」，列在稅賦前面。
→ yiliang1107: 還有一句「滾動調整」該標準XD
推 william826: 重點是打那些買一堆低總的投資客吧 怎麼會去欺負換房
→ william826: 族群 高總價3-4000萬本來打多白領自住 腦子裝洨
→ Morphee: 低總真的舒服
推 hahaha81: 還是可以換啊 反正豪宅線以上交易量會很低 慢慢看慢慢存
推 jemdogdog: 低總舒服+1
推 a520978926: 好啦 都會漲 笑死
推 Mithra: 多戶低總就靠囤房稅逼你出租 全方面的壓制政策
推 Morphee: 屯房稅比汽車稅還低啊，壓制在哪裡？
推 Morphee: 中產集體恐慌殺入低總，500～1000會快速暴漲。
推 bob14: 希望真的可以實施 低總的第二第三戶 也應該限貸4四成
→ jack0216: 囤房稅沒有很高
→ jack0216: 大家搶低總1500左右 然後拉到近3000嘻嘻
→ PTTMAXQQ: 一想到豪宅條款往下降感覺就好興奮
→ PTTMAXQQ: 3000-4000萬的投資型買盤
→ PTTMAXQQ: 會瞬間改1000*3間
→ PTTMAXQQ: 創造低總價剛需，爽死低總買盤
→ yiliang1107: 已經好幾間在手的低總很爽
→ yiliang1107: 沒在車上的，三間就被打到了
→ yiliang1107: 全面防堵啦
推 Morphee: 都說低總了，還怕你限貸呀，大中產直接繳清即可，需要貸
→ Morphee: 款的反而是小中產，你打小中產，打不到大中產。非中產值
→ Morphee: 得開心嗎？ 低總快速漲到新青安上限，還沒上車的人，只
→ Morphee: 能喜迎租金跟電費暴漲了。
→ yiliang1107: 第三間，只能貸款4成。買個1000萬的
→ yiliang1107: 要準備600萬現金？ 樓上的低總定義？
→ yiliang1107: 中產還分大小，通通都慘啦
推 Morphee: 兄弟，怎麼會玩到第三間呢？ 永遠都是第二間啊
→ yiliang1107: 因為我都只進不出啊
推 Morphee: 大家都是啊，要跟政府和銀行一起跳一個和諧的舞啊，要跟
→ Morphee: 上最新舞步。
→ yiliang1107: 現階段短期進出，摩擦成本、房地合一2.0
→ yiliang1107: 最好可以一直短期進出
→ yiliang1107: 利潤都被吃光，當然檯面下的方法先不論。
→ yiliang1107: 什麼最新舞步，最新舞步就是大者恆大
→ yiliang1107: 沒錢、本不夠厚的。沒有資格玩啦XD
→ yiliang1107: 而且幾間短期間進出貸款，銀行也會貸款限縮。
→ yiliang1107: 說真的討論下來大概就知道位階了XD
推 Morphee: 免費教學可找ceca，台灣人聰明又勤奮，怎麼會這樣就被卡
→ Morphee: 住呢？
推 pptsuck: 1500歡迎來拉等接盤嘻嘻
推 Morphee: 如果我講得你看不懂或覺滯礙難行，哪你就是哪個被打到的
→ Morphee: 小中產。
推 alexstag: 其實樓上客氣了，應該要永遠都是第一間…
→ CIIIO: 真的 永遠第一間+1
→ CIIIO: 清掉既有房貸,再來都是地板利率/30y/8成
→ CIIIO: 記得半年還一年前有個版友
→ CIIIO: 狂推不要掛第二戶1 還真的感謝他XD
推 hahaha81: 短時間狂清償會出事的
→ kagaya: 清償會出什麼事
→ yiliang1107: 銀行不給放貸啊
→ yiliang1107: 所以不懂，一直第一間是今年還沒買房交屋嗎
→ yiliang1107: Ceca自己都明言被銀行放貸卡住了
→ yiliang1107: 短期一直清償會被認為投資，所以號稱第一間
→ yiliang1107: 就會貸不到預期成數。
→ yiliang1107: 不曉得哪些一直第一間的，手上房產有沒有兩位數
→ yiliang1107: 如果沒有兩位數，嗯 抱歉XD，玩法不同很正常
→ yiliang1107: 認知、跟碰到的狀況不同也很正常。
推 encoreg57985: 賴執行柯的打房 柯黑要氣死了
推 jaricho: 柯的政策 什麼時候提出下修豪宅線？ 哪來的賴執行柯的打
→ jaricho: 房？？
→ CIIIO: Y大高手 我們還在討論夫妻一人兩間買滿的狀況XD
推 freekid: Ceca自己都承認被卡了 銀行認定就變嚴格 也沒那麼多人頭
→ freekid: 好找
→ jack529: 本來就是給建商清一下庫存了，不然一堆人跑去中古屋市場
→ jack529: ，看去年戶數成交幾乎都是中古屋