推 chengyou66: 國營是職員？ 02/19 15:59
對 職員
→ ZhuBeiCity: 你現金不夠為什麼要硬買你負擔不起的房價呢 這樣早晚 02/19 16:00
→ ZhuBeiCity: 出事 02/19 16:00
→ ZhuBeiCity: 我看你買房買到存款透支 幹嘛不買便宜一點的 02/19 16:01
因為預期房價會漲到無法負荷的程度 只好即刻入場
預算內的屋型 完全無法接受長期居住 只好出此下策
但當初是有確認缺口不算大 且向親友能湊得到 才簽約的
感謝手下留情小力鞭策
所以現在是在確認有沒有比親友借款更積極的可能性
推 hololive45P: 跟我一樣被提早交屋搞到 囧 02/19 16:05
→ hololive45P: 我是信貸用股票去洗就是了，過一年後都沒啥問題 02/19 16:06
感謝分享~~
能偷問大大房貸和信貸的負債比 大概到多少嗎
※ 編輯: NoWay5566 (163.32.202.105 臺灣), 02/19/2024 16:10:35
推 chengyou66: 其實還好 兩人都有穩定現金流 02/19 16:09
確實有計算過風險
但也願意接受大家的指教
推 hololive45P: 負債比不要超過6成應該還好 02/19 16:09
請問6成是兩人收入的總和嗎？
推 DonnyHuang: 兩人各貸80W貼心相貸先洗一下，2年後房貸用公教築巢優 02/19 16:11
請教大大，會建議兩人平均信貸，這樣比集中一人身上還要好嗎？
※ 編輯: NoWay5566 (163.32.202.105 臺灣), 02/19/2024 16:14:13
→ DonnyHuang: 利貸看看能不能貸到85成，雙管齊下買保險。 02/19 16:11
對，有以85成為目標，
其實如果房貸屆時貸到85成，這些問題應該都沒了，
問過行員，我們及房屋的條件，貸到85成機率是不小的，但誰也不敢保證，
所以才想要找尋其他可能。
推 chengyou66: 職員沒問題啦 結案！ 02/19 16:12
多謝信心加持
推 hololive45P: 我是就大概6成內 02/19 16:13
感謝分享
推 hisashi: 沒結婚也是一個風險... 02/19 16:13
確實
不過我跟另一半都算比較務實的人 所以這頭洗下去應該也沒人想跑了哈哈
→ icexice: 信貸會算入收支比，辦房貸前最好還掉，交屋後有需要再借 02/19 16:13
有想過對保前還掉的可能性，
但這代表我必須用這130w~150在半年內滾出超過10w(扣除信貸利息)的淨收入才有賺，
假如是這樣，可能就比較考慮不去賭，怕洞更大
推 csgod1325: 先登記就解決問題了 02/19 16:13
不考慮日後第二間的貸款成數，
如果登記結婚且此房為共同持有，貸款就能以兩人收入總和去算負債比嗎？
※ 編輯: NoWay5566 (163.32.202.105 臺灣), 02/19/2024 16:18:47
→ icexice: 國營可貸85成，你們到時應該還會剩個幾十萬現金，然後信 02/19 16:17
→ icexice: 貸利率太高了，找專案配合的銀行可貸2%以下 02/19 16:17
大大專業，目前問到的方案確實是這樣，貸到85成的狀況也確實能剩個幾十萬，
只是銀行說兩年多以後政策可能會改，想為自己多找個出路。
另外信貸利率的部分，
我自己問了滿多家銀行幾乎都是死豬2.06% QQ，
看它板好像2%內是網銀申辦有機會，大大如有推荐也歡迎讓我再參考看看，感謝
推 DonnyHuang: 如果結婚的話收支比可以合併計算，貼心相貸手續費100 02/19 16:18
→ DonnyHuang: 元，兩個都辦滿80W的話還可以支應裝潢費 02/19 16:18
這資訊挺重要的，哈哈，感謝無私分享!!
推 lkkney: 信貸不是本來就可以用來買房?還有需要洗? 02/19 16:18
→ lkkney: 我以為增轉貸之類的才需要洗? 02/19 16:18
不清楚，問很多行員都警告不行，
之前信貸一度要撥款時，也有被再三告知不可以流入不動產。
※ 編輯: NoWay5566 (163.32.202.105 臺灣), 02/19/2024 16:22:54
推 blackbear21: 不結婚要登記誰的??共同持有？？？ 02/19 16:21
推 csgod1325: 登記結婚 但不要共同持有， 02/19 16:22
→ csgod1325: 第一間給老公 老婆當保人 02/19 16:22
→ csgod1325: 第二間給老婆，老公當保人 02/19 16:22
推 csgod1325: 婚後買房登記誰都沒差，但就是不要共同登記，這很 02/19 16:24
→ csgod1325: 虧 02/19 16:24
→ icexice: 國營企業福利會都有配合的信貸專案，應該可以拿到1.8%上 02/19 16:25
→ icexice: 下 02/19 16:25
超讚，感謝大大分享
推 csgod1325: 情侶沒有人在共同登記的，看過不少慘案 ㄎㄎ 02/19 16:26
感謝大大提點，先前有知悉到這點，我們雙方都有把風險和壞處考量進去了
總之眼下只煩惱錢的問題就好
推 chen831030: c.不確定，d.有些銀行會一起認 02/19 16:28
很重要的資訊，感謝您的分享!!
※ 編輯: NoWay5566 (163.32.202.105 臺灣), 02/19/2024 16:30:23
→ chen831030: b.加起來13.7要繳5.5 嗯...不確定 02/19 16:29
如果含信貸的本息還款才到5.5啦~
單純房貸應該不會破4
→ chen831030: a.應該不會 02/19 16:30
感謝
※ 編輯: NoWay5566 (163.32.202.105 臺灣), 02/19/2024 16:40:24
→ chen831030: 以上若有錯，請指正 02/19 16:30
推 chen831030: 為啥我會說不確定或應該，因為每間銀行做法都不一樣 02/19 16:33
→ chen831030: 你應該要問的貸款專員 02/19 16:33
有，問過很多家了，發現甚至同銀行的不同分行，說詞或作法都有出入
所以才想來PTT問看看大家的經驗，
畢竟如果有人遇過類似狀況，可能就能提供我沒想到的解決方式
推 becometoo: 貸款前先去登記結婚，然後登記在一人名下，這樣另一半 02/19 16:34
→ becometoo: 當保人才有效力 02/19 16:34
原來如此，實用分享，非常感謝您提供的資訊
※ 編輯: NoWay5566 (163.32.202.105 臺灣), 02/19/2024 16:43:42
推 twTesla: 現在股價歷史高點，要考慮萬一有股災風險 02/19 16:52
手癢...不過您的提醒真的很實際
推 zyxvu: C登記某人，保人為伴侶是不登記可行的 02/19 16:58
→ zyxvu: d為是，合併計算 02/19 16:59
重要資訊，超級感謝大大!!
※ 編輯: NoWay5566 (163.32.202.105 臺灣), 02/19/2024 17:00:52
推 csgod1325: 你覺得這個另一半不會長久就別衝動，有機會下個十 02/19 17:02
→ csgod1325: 年就直接登記沒差的，後面補宴客就好 02/19 17:02
推 zyxvu: 2個人頭2年時間拚出70很容易，家教、外送、兼差… 02/19 17:03
可能確實要想辦法開源一下
推 csgod1325: C的情侶當保人最多問題，可以參考保人詐騙案例 02/19 17:04
→ csgod1325: 是我沒登記打死不當對方保人 02/19 17:05
會注意風險，感謝大大提醒
推 ali210: 預售用建商配合的銀行有機會不用保人也能85成 02/19 17:07
目前有問到其他銀行願意做 只是時間拉太長 他們不敢保證到時候法規怎麼改
建商的部分說應該都送八成的件 可能要之後再談談了
推 ab159852: c我們目前就是男友當我保人（我前兩年信貸投etf所以需要 02/19 17:18
→ ab159852: 保人）d是兩人合併沒錯 02/19 17:18
→ ab159852: b你們兩個收支比加起來滿安全的 02/19 17:20
謝謝大大的經驗分享
推 pk69240: 國營企業要8.5成不難多問幾間 02/19 17:41
目前問下來確實是這樣 感謝大大信心家持
推 blargelp: 正解確實是登記結婚再掛一人持有就好。婚宴什麼的可以補 02/19 17:46
→ blargelp: 辦，反正政府認登記。另外 竹北雖然是G8人 但他這次說得 02/19 17:46
→ blargelp: 對 太硬了啦。買房一個人全部all in正常，兩個人all in 02/19 17:46
→ blargelp: 卡那麼緊不太對 02/19 17:46
這部份我們清楚，只是還有一些要顧慮的，所以只能硬著頭皮上了
推 fastevil: 風險真大，有什麼萬一什麼都沒了 02/19 17:59
推 a54965: 拜託不要買股票，萬一要交屋遇到大跌不就慘了 02/19 18:53
→ a54965: 現在交屋時間都跟貸款條件都還不確定，等到到時候再信貸 02/19 18:54
→ a54965: 不就好了，現在撥款這麼快，除非真有如你所說信貸不能買房 02/19 18:55
很中肯的分享，感謝!!
推 zlb0: 問看看銀行，能否用老家借一下，最後的辦法 02/19 21:14
→ zlb0: 不過買到如此，好像負擔真的太大囉 02/19 21:15
→ zlb0: 不過沒關係，收入穩定沒問題的 02/19 21:16
推 zlb0: 覺得不至於會貸不出來，懂這種心情，不過還是別緊張 02/19 21:18
推 zlb0: 你們名下有房屋嗎（無貸款的）？記得有的話，最多8成，不確 02/19 21:22
→ zlb0: 定，可以再跟銀行確認 02/19 21:22
好，資金籌措應該不成問題，就只是我們都想盡量不麻煩別人(包含家人)
→ RealID2018: 你這樣穩死的 02/19 23:23
→ RealID2018: 投資又不保證賺 02/19 23:23
→ RealID2018: 信貸2.12找將來已經是最低，沒看過更低的 02/19 23:25
→ RealID2018: 你還是多問幾間銀行吧 02/19 23:25
→ RealID2018: 上面交的照做會很慘 02/19 23:26
→ RealID2018: 確定貸得下來?沒結婚銀行不接受當保人的捏 02/19 23:26
→ RealID2018: 萬一收支爆掉直接不承作怎麼半 02/19 23:27
→ RealID2018: 哪家銀行願意接受情侶當保人 = = 02/19 23:28
→ RealID2018: 預售搭配的整批房貸也是個別審申請人的條件的 02/19 23:29
→ RealID2018: 沒有一律85成這種事 02/19 23:29
→ RealID2018: 在PTT問不到正確答案的，你還是好好找間銀行配合吧 02/19 23:29
→ RealID2018: 每間銀行的內規都不同 02/19 23:30
→ RealID2018: 基本上你最常往來的銀行條件會最優，祝福 02/19 23:30
推 RealID2018: 你一開始用信貸去投資想補財務缺口就錯了 02/19 23:32
→ RealID2018: 阿說到底幹嘛買超出自己預算的房子搞自己 = = 02/19 23:33
→ RealID2018: 你這是很經典的的以短支長 = = 02/19 23:34
有，經過幾位大大以及您的建議，現在沒有考慮借錢投資了~感謝提醒
倒是有大家的經驗分享，安心了一點，看來解套方法還很多
進場賭房市僅此一次啦...有把風險跟所有後果考慮進去了
應該說更害怕的是此時不進場 以後沒能力或再也不想進場的風險
推 panmomo: 建議不要共同登記，很虧 02/20 00:42
有瞭解到這點
推 sa0128: 以兩人穩定收入明年看情況再來煩惱吧 感覺是想太多 02/20 01:51
在all in的狀態還是小心點好
也好在有各位大大的提點與分享
推 ab159852: 信貸可以2.06以下阿我是借2.06 我們情侶當保人已經在等 02/20 06:55
→ ab159852: 貸款下來了耶 02/20 06:55
→ ab159852: 但我們手上還有別的資產就是了 沒有像原po開那麼緊 02/20 06:56
好像真的每間銀行做法都有出入
包含信貸或房貸 都有 給/不給 非親屬者當保人的規定
※ 編輯: NoWay5566 (163.32.202.105 臺灣), 02/20/2024 09:25:15
推 lexusfsport: 搭版問一下 也是預售屋自營商沒有收入證明有每月存 02/23 19:12
→ lexusfsport: 款金流是否銀行也可貸款七成以上成功 有無大大分享一 02/23 19:12
→ lexusfsport: 下 02/23 19:12
推 German: 公教信貸有土銀80萬 2.08% 也有一銀額度看年收 2.06% 02/25 21:17
→ German: 如果找得到更低也去試試看 至少這兩間我都借過 沒問題 02/25 21:17