推 kusomanfcu: 小坪數 會爆噴02/19 16:40
→ kusomanfcu: 他動手的話出事會是整體通膨lol02/19 16:40
→ kusomanfcu: 一堆白癡都忘了4月電費還要調10%了 02/19 16:41
→ frowning1226: 其實我覺得會被影響很嚴重，低總最後一定被帶賽02/19 16:42
推 Brioni: 車會跌一樣很多人買啊，有自用屬性02/19 16:43
推 l98: 小坪數再噴，年輕人真的買不起房了02/19 16:43
推 jamie81416: 基本1000上下的中古噴爆，電費的影響還沒加入 02/19 16:43
→ l98: 電費漲應該沒啥懸念.....02/19 16:44
推 aaboutt: 4月確定會調漲電費？是一般用戶還是企業用戶？我不是在意02/19 16:44
→ aaboutt: 那一點點的電費，我是怕漲電費會帶動新一波的物價通膨02/19 16:44
→ jamie81416: 年輕人買不起不是問題，因為房子從來不是年輕人買的 02/19 16:44
→ l98: 哪次電費漲，物價沒漲的?02/19 16:44
→ jamie81416: 這點很殘酷02/19 16:44
→ Brioni: 不過比起下調豪宅線，年限天花板央行也可以管吧，限定貸款02/19 16:45
→ Brioni: 年限最高25年之類的02/19 16:45
→ diablojonn: 漲電費嚕02/19 16:45
→ l98: 但年輕人有選票呀02/19 16:45
→ jamie81416: 樓上別說笑了，新青安的記憶在攻擊你02/19 16:45
推 bob14: 電費又不貴 漲一點怎麼會影響房價02/19 16:45
→ jamie81416: 選票？哈哈哈哈02/19 16:45
推 Samurai: 低的還漲直接買貴的就好，幹嘛還買低的，絕對是全面影響 02/19 16:45
推 kevin28: 低總會噴02/19 16:45
→ jamie81416: 這次選舉就告訴各位了，年輕選票沒盧洨用02/19 16:46
→ Samurai: 還在低總會噴的就是沒有基本邏輯概念 02/19 16:46
→ jamie81416: 民進黨顧好那40%就好啦02/19 16:46
→ l98: 其實就南部選票太補了 沒啥破解方式02/19 16:47
→ Samurai: 豪宅線如果上調會噴，那下調就是崩，沒有全噴這種事02/19 16:47
※ 編輯: frowning1226 (42.79.255.114 臺灣), 02/19/2024 16:51:00
推 jamie81416: 真的要崩房價，94社宅大力蓋+多屋持有稅課爆02/19 16:50
→ nqj: 不要打到死忠低學歷老人就沒事？ 02/19 16:50
推 aaboutt: 漲電費會百分百影響物價，所有企業都要用電，會調漲產品 02/19 16:50
→ aaboutt: 和服務的價格。電費完下一步就是基本工資調漲，又來了 02/19 16:50
→ jamie81416: 兩個一起下包準房價崩到咪咪冒冒，但政府不敢 02/19 16:50
→ e2699096: 下調噴怎麼了嗎？變高資產的客群也加入競爭啊 02/19 16:53
推 pptsuck: 肛需 不怕! 02/19 16:54
推 ttyy: 武士邏輯才有問題吧，調高會噴的是4000萬高總 02/19 16:55
→ bnn: 豪宅線上和線下的市場反應又不會一樣 02/19 16:55
推 jamie81416: 師傅在台北8年太過老實蓋社宅就被噴成這樣，今天政府 02/19 16:55
→ jamie81416: 敢再加碼課爆持有稅，小心319變成真뜳19 02/19 16:55
→ duriel3313: 低總本來就會漲,不管有沒有這政策,到時候又一堆人在那 02/19 16:56
→ bnn: 而且還有歷史數據給你抄市場反應的... 02/19 16:56
→ ttyy: 調低直接把剛需上限又往下壓，3000以下需求提高供給變少 02/19 16:56
→ duriel3313: 邊"我早就說了哈哈",殊不知跟你的預測也許無關 02/19 16:56
→ ttyy: 3000以下直接噴，離3000越遠噴越多 02/19 16:56
→ duriel3313: 不是本來就這樣嗎XD 什麼時候有1000漲得比3000還多的 02/19 16:58
推 piolet: 這是好事 過熱的高槓桿炒作要壓抑一下 02/19 16:58
→ duriel3313: 更正 什麼時候有什麼時候有1000漲得比3000還少的..Y 02/19 16:58
推 ttyy: 是反應速度的問題，原本4000萬這個門檻雙北外市場還差很遠 02/19 17:01
推 jessicaabc98: 這篇正確，給推 02/19 17:02
→ ttyy: 調到3000萬，別說差很遠了，台中現在市區重劃3房甚至已經過02/19 17:02
→ jessicaabc98: 低的漲就買大坪的丫，小坪數爆噴，是邏輯02/19 17:02
→ ttyy: 原本預算3000~4000萬的買家會全部往3000以下灌 02/19 17:03
推 pptsuck: 1000萬公寓要被拉到跟3000萬豪宅一樣價格? 02/19 17:04
→ jessicaabc98: 需求提高？？投資商品那麼多，何必要買房？民不與 02/19 17:04
→ jessicaabc98: 官鬥好嗎？選成40%還敢不壓嗎 02/19 17:04
→ ttyy: 現在市場原本2000萬左右的物件一定拉到近3000萬賣，需求大阿 02/19 17:04
推 junior020486: 他現在調，別人預售沒辦法交屋絕對幹爆政府XD 02/19 17:05
→ ttyy: 2000萬漲30%，2000以下的低總直接補漲跟上 02/19 17:05
→ Samurai: 灌啥？原本3500物件被壓到3000，那原本3000物件只會更低 02/19 17:05
→ Samurai: ，還要買原本3000的物件是嫌錢太多？ 02/19 17:05
推 pptsuck: 2000萬為啥漲30%? 02/19 17:06
推 jamie81416: 選成40%會怕（X)。選成40%還能上（O)。 02/19 17:06
→ Samurai: 同理原本3000的物件被壓到2500，原本2500物件也會再往下 02/19 17:06
→ Samurai: 崩 02/19 17:06
→ pptsuck: 3000萬漲不上去=2000萬漲? 什麼邏輯? 02/19 17:07
推 joe10337: 調成3000萬應該是會壓低2000-2500物件的漲幅吧 ， 02/19 17:07
→ joe10337: 有這預算直接買原本3000-3500萬的房子就好了 02/19 17:07
→ ttyy: 算了，真的是沒在市場上交易的，我就說了3000以下0需求大增 02/19 17:07
→ pptsuck: 解釋一下漲30%邏輯啊 02/19 17:07
→ ttyy: 3000以下需求大增的狀況下我有近3000的物件我還便宜賣你？ 02/19 17:07
→ jamie81416: Samurai要知道一件事，3500被壓到3000是因為課稅 02/19 17:08
→ jamie81416: 但原本3000以下的不會降，因為稅課不到；反而低價的02/19 17:08
→ jamie81416: 會因為上面來買的造成價格上漲，漲到極限300002/19 17:08
→ Samurai: 跟市場交易一點關係都沒有，基本邏輯而已 02/19 17:08
→ jamie81416: 真的要講邏輯，就要看3500為什麼被壓，不就稅嘛 02/19 17:09
→ Samurai: 3000不會降才莫名其妙，我買原本3500崩下來的物件就好， 02/19 17:09
→ Samurai: 幹嘛買原本3000的 02/19 17:09
→ pptsuck: 3000萬不能降價然後壓縮2000萬的價格嗎? 02/19 17:09
推 ttyy: 3000真的不會降，你的邏輯如果合理，那當初原本4000萬的物件 02/19 17:09
推 jessicaabc98: 需求兩千拉到近三千，然後買？？，你的世界只剩房 02/19 17:09
→ jessicaabc98: 地產？目前確定的是買房氛圍會下來啦 02/19 17:09
→ ttyy: 降了嗎？ 02/19 17:09
→ pptsuck: 2000萬物件莫名漲到跟3000萬等值 邏輯? 02/19 17:09
→ ttyy: 當然上漲，你不爽你去買3000多的阿，自備款準備好喔笑死 02/19 17:10
→ pptsuck: 然後3000萬價值物件傻傻待在那不會降? 02/19 17:10
→ Samurai: 就問你嘛，原本3500跟3000的物件，現在都3000你要買誰 02/19 17:10
→ jessicaabc98: 快笑死，兩千，突然到2999然後搶著買？ 02/19 17:10
→ ttyy: 2000多的物件就是知道你拿不出那些自備款啦 02/19 17:10
推 junior020486: 新政府不可能什麼都硬幹，等立法院開議，在野黨可 02/19 17:10
→ junior020486: 以透過立法限制行政 02/19 17:10
我也覺得僅止於放話，因為這個茲事體大
→ jamie81416: 不會，因為3000以下的量不變的，從上面跑下來買的人 02/19 17:10
→ jamie81416: 變多，怎麼降。後果就一路漲到極限的3000 02/19 17:10
→ ttyy: 3000的量不變，需求上升，怎麼降？ 02/19 17:11
→ Samurai: 不要胡說八道好嗎，如果是這樣全部物件都是豪宅線價格02/19 17:12
→ e2699096: 價格跟資產是相對的...天花板壓低就是更多人在更小的空02/19 17:12
→ e2699096: 間競爭而已 02/19 17:12
推 yufat: 2xxx沒肉炒不動 變自住肛需 02/19 17:12
→ ttyy: 我就說了，版上現在幾個熟悉的多多口徑全部一致：低總噴爛 02/19 17:12
→ ttyy: 原來多多最笨？ 02/19 17:12
→ Samurai: 事實就是豪宅線調低會壓低所有價格 02/19 17:12
我看法是這樣...
1.資金必然往下買，但本來投資就有往下買的趨勢，這種改法會有一堆預售過戶問題，新
買盤在2000-3000會凍住
2.所有房地產置產都看長期，短期重稅、風險變大，必然最後會將冷風吹向下面的位階，
導致全面冷盤，新資金不會輕易進來
3.低總的雖然會算利多，但上面的線上的哀鴻遍野，這樣你看著你將來的目標位置這樣，
而且離你更近...會不會想縮手再看一下
※ 編輯: frowning1226 (42.79.255.114 臺灣), 02/19/2024 17:20:52
推 skyinhsnu: 這樣豪宅線以上的會降到豪宅線以下賣，自然會壓到原本 02/19 17:13
→ skyinhsnu: 低總價的房價。 02/19 17:13
推 jessicaabc98: 就是變一灘死水丫，短期內只有條件真的好的會維持 02/19 17:14
→ jessicaabc98: 價格，那些預售開很高的，怕賣不了，調價，反而壓 02/19 17:14
→ jessicaabc98: 到中古的 02/19 17:14
推 pptsuck: 那我公寓1000萬賣你2000就好 剩下給你賺 02/19 17:14
→ ttyy: 哪有胡說八道，所以我不就說2000的會跑到近3000 02/19 17:14
→ ttyy: 2000以下的再補漲 02/19 17:14
推 diablojonn: S大沒錯 在等幾年就會崩到大家都買的起了 02/19 17:14
→ ttyy: 又不是說現在500萬的直接漲到3000萬 02/19 17:14
→ jessicaabc98: 我的買1477 賣你1999就好 02/19 17:14
推 jamie81416: 笑死。豪宅壓低讓豪宅線上的下來競爭，結果豪宅線下 02/19 17:14
→ jamie81416: 的價格降低？豪宅線下政策不變，競爭對手變多，結果 02/19 17:14
→ jamie81416: 價格降低？這邏輯超神奇der 02/19 17:14
→ ffffaaaatttt: 誰告訴你豪宅線以上的要調降？？ 02/19 17:15
→ Samurai: 笑死，2000的變3000，直接買原本3500的就好，幹嘛買小的 02/19 17:15
→ Samurai: 2000 02/19 17:15
→ jamie81416: 豪宅線下的價格啦 02/19 17:16
→ ttyy: 直接買3500?你就沒自備款阿，不然你幹嘛不直接買5000的? 02/19 17:16
推 yufat: 置產客跑去炒500-1500 中產來不及上車就被洗掉 02/19 17:16
→ Samurai: 原本3500跟2000的物件，都變3000你要買原本2000的？？？ 02/19 17:17
→ Samurai: 好啦你高興就好 02/19 17:17
→ ttyy: 誰跟你說3500會變3000，你自己想的耶 02/19 17:17
推 Brioni: 逐年下調？ 02/19 17:17
→ Samurai: 如果都壓豪宅線了還不會崩？你的看法異於常人欸 02/19 17:18
→ ttyy: 現在市場上3000~4000的物件是主流嗎？不是耶，表示量不多耶 02/19 17:18
→ Samurai: 過去超過豪宅線的就是崩最慘的物件，ceca有說過吧，一樣 02/19 17:19
→ Samurai: 的事情 02/19 17:19
→ ttyy: 這條出來，建商會直接減少3000萬以上的推案數量 02/19 17:19
推 jessicaabc98: 3000-4000不多？看你在哪吧大哥 02/19 17:19
→ ttyy: 笑死，原本4000萬以上的又不受影響有受影響的只有3000~4000 02/19 17:20
推 jamie81416: 泥都講「超過」豪宅線了，還在跳低於豪宅線？你今天 02/19 17:20
→ jamie81416: 去請ceca出來，他絕不會承認「低」於豪宅線的降價XD 02/19 17:20
推 Hitimothy: 小宅化 順應少子化 哈哈 02/19 17:21
噓 ZhuBeiCity: 完全不敢提到 跌 這個字。這篇文章可以省略不要看了 02/19 17:22
推 Samurai: 對嘛，你也承認會影響3000~4000的物件，3500就會崩啊不 02/19 17:24
→ Samurai: 然勒 02/19 17:24
推 ttyy: 即便是在雙北竹外最貴的台中，3000~4000都相對稀少 02/19 17:25
推 Brioni: 有些2500以上銀行放款就會有壓力 02/19 17:25
→ Samurai: 另外新北新竹台中3000~4000的物件一狗票，影響最大就這 02/19 17:26
→ Samurai: 些地方 02/19 17:26
噓 ZhuBeiCity: 3000以上苗栗新竹已經買預售的會大跌 原作者完全不敢 02/19 17:26
→ ZhuBeiCity: 提到 跌這個字 笑死我了 02/19 17:26
→ Brioni: 想買抗通膨物件建議挑2500以下 02/19 17:26
→ Samurai: 不對，想買房的最好等，如果你覺得這個政策會過 02/19 17:27
推 Feynman5566: 利率超低 違約率超低 安啦 不會出事 02/19 17:27
→ Brioni: 不過主流本來就是1000-2500，影響不大 02/19 17:27
→ Samurai: 我是覺得不會過或有但書啦，影響太大了 02/19 17:28
→ hahaha81: 3000萬對南部沒啥差別 加速補漲而已 02/19 17:28
推 jessicaabc98: 會開後門讓你們跑啦，只不過是日期是何時開始 02/19 17:28
→ ttyy: 連被大家嫌貴到爆的惠宇13期三房都沒過3000萬 02/19 17:28
→ ttyy: 竟然說台中3000萬以上一狗票XDDD真的有在市場？ 02/19 17:29
→ Samurai: 如果這兩年買到3000以上物件的，會超不爽XD 02/19 17:29
推 darkdogoblin: 影響最大的就小換大的換屋族，手骨不夠粗還換不了 02/19 17:29
推 kusomanfcu: 高總價的也會漲啦，因為跟著漲 02/19 17:29
這畫面太美，不敢想像XDDD
→ jessicaabc98: 先哭出來，三千壯士 02/19 17:30
推 hahaha81: 北部換房變成超有感換房 不然就繼續存 02/19 17:30
→ jamie81416: 幫S恢復一下記憶，各位都是在噴低總會噴不會跌這事 02/19 17:30
→ jamie81416: 沒人在意豪宅線以上的高總 02/19 17:30
→ Samurai: 幫你順一下邏輯，這個豪宅線已經打到高階白領也能負擔的 02/19 17:31
→ Samurai: 價格 02/19 17:31
推 kusomanfcu: 然後坪數大的市場上會越來越少 02/19 17:32
→ e2699096: 不爽的大概就前5%受薪階級 但這一壓被外拋的自住客可不 02/19 17:32
→ e2699096: 只5%喔 02/19 17:32
推 ttyy: 所以有能力負擔3000~4000的高階白領被迫往3000以下買 02/19 17:32
推 Samurai: 對啊，所以原本3000的物件只會跟著降 02/19 17:33
推 kusomanfcu: 去看看建照 平均坪數啦 一路下去 02/19 17:34
推 ttyy: 今天如果市場上主力是推3000以上物件，那我會說是 02/19 17:34
→ ttyy: 就說了連被大家嫌貴到爆的惠宇13三房都沒有過3000 02/19 17:35
→ ttyy: 你覺得市場上3000會跟降的物件是有多少？ 02/19 17:35
→ ttyy: 雙北竹外最貴的台中連預售市場推到3000以上的都不多 02/19 17:36
降坪數是必然...但是就怕粗暴調整，現在有一堆即將過戶的預售屋
如果有落日條款那還好，只是冷盤
所以結果可能還要看看後續XD
推 kusomanfcu: 坪數大和坪數小本來就有階價差 小坪一直搞和投資擠 02/19 17:36
→ kusomanfcu: 爆 02/19 17:36
推 miauah: 我看還是歐印股票好了，房市被鎖就是要做多股票 02/19 17:37
推 blargelp: 3000不會降啦 現行豪宅稅認定 是政府銀行覺得你三千，不 02/19 17:37
→ blargelp: 是你賣三千。你壓到2800賣有沒意義，銀行一樣說你3000 02/19 17:37
→ ttyy: 在台中有能力買到3000萬以上的我相信早就是一方之霸 02/19 17:37
→ ttyy: 降價賣路人？ 02/19 17:37
→ kusomanfcu: 你中坪數和大坪數也會推升啦 02/19 17:37
推 iamneptune: 喜迎大崩盤 爽啦 02/19 17:38
推 jessicaabc98: 我只能說，蛋黃區，會跑來更多人，價很有撐，蛋白 02/19 17:38
→ jessicaabc98: 被開高的，自己看著辦了 02/19 17:38
→ iamneptune: 這是一種均富的概念 02/19 17:38
→ iamneptune: 居住正義終於 02/19 17:39
→ kusomanfcu: 股價這麼高 賣股 買低總房 再掛4再等股票跌買股 不就 02/19 17:39
→ kusomanfcu: 正常發揮 02/19 17:39
哈哈哈，哎呀秘訣被你一句話講光了真是的XD
推 bustinjieber: 1. 是，但本來就很少 02/19 17:40
→ bustinjieber: 2 不是，一年30萬間投資佔多少？ 02/19 17:40
推bust大，不過我覺得置產的心態不少耶...
跟自住的有得拚喔，如果覺得不會漲，很多人會選擇租
但真正結果還是要看政府有多粗暴啦，現在看起來是放話而已
→ bustinjieber: 有自住/換屋需求的還是會買， 02/19 17:40
→ bustinjieber: 但現在這樣搞，就是往下買， 02/19 17:40
→ bustinjieber: 炒作跟自住資產比滄海一粟。 02/19 17:40
→ bustinjieber: （重劃區除外） 02/19 17:40
→ bustinjieber: 3. 沒看法 02/19 17:40
→ bustinjieber: 4. 是 02/19 17:40
→ bustinjieber: 5. 是 02/19 17:40
→ bustinjieber: 6. 是 02/19 17:40
→ bustinjieber: 7. 是 02/19 17:40
→ kusomanfcu: 現在人人都知道小坪數會噴 你看會發生什麼事 02/19 17:40
→ jessicaabc98: 愈來愈多擠進來蛋黃區，豪宅線下的，蛋白開到快線 02/19 17:40
→ jessicaabc98: 上或是已在線上的，就自己看著辦了 02/19 17:40
→ mitic1029: 大坪數物件跟高單價重劃區買氣降低，投資不划算有套牢 02/19 17:41
→ mitic1029: 風險，改自住為主，大坪數中古屋後市看漲 02/19 17:41
噓 ZhuBeiCity: 新竹3000以上跟苗栗2000以上的買家會死得很慘很慘 02/19 17:41
推 Feynman5566: 房版原來也有股神 知道股價是高是低 02/19 17:41
→ bustinjieber: 補充第二點， 02/19 17:41
→ bustinjieber: 如果我看法錯誤，真的自住不買， 02/19 17:41
→ bustinjieber: 那短期內就會反應在租屋需求。 02/19 17:41
對，但因為房價不利，租金到一個位置後可能停滯
推 a96932000: 大坪數會變得更稀缺和難買……除非真的一次買兩間打通 02/19 17:43
推 jessicaabc98: 中古大坪數的，會拉上去，這是確定的 02/19 17:44
推 darkdogoblin: 不過真神奇，吵了很久的豪宅線應該上調竟然變下修 02/19 17:45
→ darkdogoblin: ，世事難預料 02/19 17:45
推 ttyy: 不可能上調啦 02/19 17:45
其實我覺得嚇人的啦，但我還是必須認真地講
這個真的不是開玩笑，影響很大
推 alexstag: 那條線劃在那邊，以上漲不動以下會噴，管他是3000 02/19 17:46
→ alexstag: 還是4000，4000限制貸款的時候也有人說四房漲不動 02/19 17:46
→ alexstag: 會擠壓到三房跟兩房的價格，結果還是兩房三房全線 02/19 17:46
→ alexstag: 噴出，再加上新氰胺1000往上頂，就是一群人在1000- 02/19 17:46
→ alexstag: 3000這麼小的區間搶，空間跟單價都是假的、總價才 02/19 17:46
→ alexstag: 是真的 02/19 17:46
一往下調後...即使資金短時間進入低總
也會因為低總比以前還快碰線了，其實也壓低預期獲利
整個盤一定會冷掉的，而且我是比較悲觀看待QQ
推 iamneptune: 長期看就是超過線的居住正義 02/19 17:46
→ ttyy: 現況就是中南部目前距離3000都還有點距離 02/19 17:47
→ ttyy: 真的搞就是物件型態會改變，30坪3房會提早進入中南部市場 02/19 17:48
噓 ZhuBeiCity: 中南部透天隨便都超過2000 看來會死一片 02/19 17:48
噓 a123454698: 低總噴，多多不就賺更多，在那邊哭什麼 02/19 17:49
→ ttyy: (30*80萬)+300萬車位=2700萬，剛剛好，這種物件就會出現啦 02/19 17:49
→ a123454698: 多多什麼時候這麼好心，會擔心低總漲太多？ 02/19 17:50
→ diablojonn: 茂德表示：你們早晚要學我的 02/19 17:51
推 becometoo: 分析得很好！ 02/19 17:51
→ ttyy: 如果我持有一個(40坪55萬)+200萬車位的新物件，我會跌價轉？ 02/19 17:51
推 iamneptune: 等低總漲完的陣痛期 就是居住正義了 02/19 17:51
→ ttyy: 我一定加到接近三千賣，不爽的人就去買30坪單價80萬的三房 02/19 17:52
→ iamneptune: 台灣自住率超高 人人受惠 02/19 17:52
推 hahaha81: 賣中大坪數的預售不敢開太高 為了壓總價坪數小太多 市 02/19 17:54
→ hahaha81: 場會買單嗎 不如中古 02/19 17:54
推 patrick123: 南部ㄧ堆透天都破2千好看囉 02/19 17:55
推 alexstag: 樓上沒看到坪數都越來越小嗎…中大坪數越來越少 02/19 17:56
→ alexstag: 有一群就堅持要買新的啊… 02/19 17:57
→ alexstag: 新的大坪數買不起，只好買小坪數嘍 02/19 17:57
推 ttyy: 對阿，不如中古，所以中古會怎樣？不就噴 02/19 17:57
→ mitic1029: 除非建商降價，不然就會自行調整，將來推首購型產品就 02/19 17:57
→ mitic1029: 是主流 02/19 17:57
→ acmacm: 以新北來說，3000～4000萬投資佔比本來就少，感覺就是逼 02/19 17:58
→ acmacm: 這區間的屋主不換房，以後房源變更少，然候大家繼續擠低 02/19 17:58
→ acmacm: 總價XDDD 02/19 17:58
推 a96932000: 2~3千的物件苦哈哈，但理論上會有落日條款。現有簽約 02/19 17:59
→ a96932000: 的不受限，而新開案的……鳥籠繼續進化……中大坪數的 02/19 17:59
→ a96932000: 物件逐漸消失。新的建商不蓋，舊的屋主換不了屋也不會 02/19 17:59
→ a96932000: 釋出。而無論剛需還是投資客全都往下買。實力比較雄厚 02/19 17:59
→ a96932000: 的跑下來跟新手玩……刺激 02/19 17:59
推 ffffaaaatttt: 快搶中古相對低單價四房吧，以後四房絕版 02/19 18:00
→ ffffaaaatttt: 我指自住嘿 02/19 18:01
推 jamie81416: 中古4房的價格早就噴歪，3房室內 02/19 18:02
→ jamie81416: 實坪25-30的還有點賺頭 02/19 18:02
→ ttyy: 牽一髮動全身，行情、市場規劃全部大亂，所以不會調啦 02/19 18:03
推 alexstag: 落日條款…可以祈禱看看，高總貸款6成變4成的時候 02/19 18:04
→ alexstag: 也沒有給預售什麼落日條款，看貸款日為標準 02/19 18:04
推 ffffaaaatttt: 就說自住了你還在賺頭，只要離限貸線有一段距離的 02/19 18:07
→ ffffaaaatttt: 四房之後都會噴近，有兩三小孩需求的自住客再不換 02/19 18:07
→ ffffaaaatttt: 就甭換了 02/19 18:07
推 jessicaabc98: 三房的大家搶起來吧 02/19 18:08
→ ffffaaaatttt: 投資兩三房有肉的當然都可搶 02/19 18:09
推 ttyy: 2021調整時，那個時候中南部距離4000萬還差很遠 02/19 18:10
→ ttyy: 2024的現在，這幾年的上漲和在砍到3000萬，可不是差很遠了 02/19 18:11
→ ttyy: 影響到的物件和消費者差多了 02/19 18:12
推 handsomepaa: 手上有兩間4房 希望能噴爛 02/19 18:12
→ ttyy: 當時的市場價格，5000萬砍到4000萬可能對90%消費者毫無影響 02/19 18:12
推 Xuxxin: 這不太可能噴了吧，3000-4000受影響下面一樣也是 02/19 18:16
推 jessicaabc98: 這招有點猛啦，看起來目前開價不影響，中南部很少 02/19 18:16
→ jessicaabc98: 三千，但這是變相壓你之後預售的價格了啦，一起hig 02/19 18:16
→ jessicaabc98: h 起來 02/19 18:16
推 leon1757tw: 結論：還是噴爆 02/19 18:16
推 jamie81416: 人家改的是3000以上的條件，哪裡會影響3000以下？ 02/19 18:17
→ jamie81416: 一堆虛空打靶的把條件亂套，在那邊幻想一起崩 02/19 18:17
推 deepsnows: 不是鼓勵大家多生小孩嗎？這樣叫多產家庭怎麼辦。要砍 02/19 18:20
→ deepsnows: 應該砍投資客而不是自住 02/19 18:20
推 jrwind: 新竹苗栗瑟瑟發抖 02/19 18:20
推 blargelp: 誰跟你政策鼓勵生小孩？ 新青安都鼓催離婚 鼓勵高薪族晚 02/19 18:25
→ blargelp: 婚 一人買一間才能結了。阻止你換四房生兩寶 剛好而已啦 02/19 18:25
推 jessicaabc98: 就是抑制你各位預售，不要再往上開了，直接擋你後 02/19 18:26
→ jessicaabc98: 面的價格，才是用意，現在買得簽約的，不受影響啦 02/19 18:26
→ jessicaabc98: ，別怕 02/19 18:26
推 ttyy: 單價繼續往上開阿，坪數變小而已，就說了改了30坪3房就來了 02/19 18:27
→ jessicaabc98: 早就有三十坪三房的了好嗎 02/19 18:28
→ ttyy: 現況40坪3房總價2000初頭的全部漲到近3000，不爽就去買30坪 02/19 18:28
→ ttyy: 有三十坪三房的地區限制是3000萬嗎？ 02/19 18:29
→ ttyy: 就不是現況中南部產品主流，硬要抬槓。改了就是了啦 02/19 18:30
推 GX90160SS: 不要只看現在 你各位投資客目前在豪宅線下的案子 預期 02/19 18:33
→ GX90160SS: 幾年後會漲到超過豪宅線以上 到時賣出被限貸四成 買家 02/19 18:33
→ GX90160SS: 會少多少呢 02/19 18:33
推 KrisNYC: 恩 我說一句 政府裡不是都白癡 只是政策執行常常很白癡 02/19 18:34
推 jessicaabc98: 不是現況，但就是壓你之後的屋頂了嘛 02/19 18:35
→ KrisNYC: 政務官比事務官大 結果各種蝦幹的長期結果 02/19 18:35
→ KrisNYC: 從一兩年前我應該就說過了 事務官體系有討論過豪宅線問題 02/19 18:35
→ KrisNYC: 到現在為止 裡面的討論都是上調 沒有下調這種事 02/19 18:36
男人有三種錢
第一種放在口袋的
第二種憑著信用拿別人口袋的用
第三種別人認為你有多少錢
資本市場也有三種錢
第一種已經放在口袋的
第二種已經有利差即將放在口袋的
第三種未來一直能變出利差的資本
此線一出，男人的第二種和第三種直接鳥掉
房地產資本市場的第三種也會掛掉，因為投報很爛
第二種搞不好也縮水
房地產就幾個優點:穩，槓桿大
缺點:出貨慢，流動性風險，漲得慢
馬的搞什麼下調豪宅線，槓桿沒了我還跟你玩屁
現股買0050大勝好嗎，還可以及時出貨
然後搞半天重稅時間長，還要承擔你流動性風險，冷盤甚至跌了哪來的穩
→ jessicaabc98: 看長一點好不，就說了是氛圍問題，這三年內大家一 02/19 18:36
→ jessicaabc98: 直覺的不買會一直漲，這招下去，我看你各位怎麼想 02/19 18:36
→ KrisNYC: 財政部宣布的這一條只是在對高總價追稅而已 02/19 18:36
噓 jamie81416: 豪宅線下的案子，泥也要看是2000？1500？還是1000？ 02/19 18:36
→ jamie81416: 一棍子打死會被笑的 02/19 18:36
→ KrisNYC: 會把這兩件扯在一起說要調豪宅線 是媒體的操作 02/19 18:37
→ KrisNYC: 至於是誰在那操作這個 我真的蠻疑惑的 02/19 18:37
目前看起來真的是放話...續觀~
→ jamie81416: 這樣的政策就是投資客爆搶2000以下的房子，然後韭菜 02/19 18:37
→ jamie81416: 在哭夭怎麼1000以下沒了 02/19 18:37
推 ttyy: 投資客大多持有相對低總的物件，自住反而買到2000~3000的多 02/19 18:38
→ ttyy: 這招下去就是投資客爽到直接退休了XDDD 02/19 18:38
→ jamie81416: 屋頂降低很爽？大部份韭菜買不到屋頂啦，但是讓你 02/19 18:39
→ jamie81416: 地板上升會非常爽 02/19 18:39
→ e2699096: 現在再用媒體測風向吧 這招有夠好用 02/19 18:39
推 jamie81416: 然後低總的90%是中古屋，投資客進來的結果，94他媽的 02/19 18:41
→ jamie81416: 噴爆 02/19 18:41
推 blargelp: 當然是測風向啊，但房版整串其實沒太大反應。啊哪個滿手 02/19 18:42
→ blargelp: 房的不是買低總？ 就殺得到自住換屋族跟高薪族而已 02/19 18:42
推 tlsg2: 直接把豪宅線訂在1000就好，房價修正人人買得起 02/19 18:43
推 pptsuck: 換房族不能加價賣低總了 還會噴嗎？ 02/19 18:44
推 jamie81416: 為啥不能加價賣？有超過3000嗎？加價賣不買的是 02/19 18:47
→ jamie81416: 投資客。自住的還是懶覺捏緊緊買 02/19 18:47
推 ChikanDesu: 就算過了大概預售也有落日條款吧 02/19 19:04
推 RaiGend0519: 原本卡4000萬的高總價物件直接噴惹 02/19 19:15
→ RaiGend0519: 換成超過3000萬的卡3000萬這個檻 02/19 19:16
→ RaiGend0519: 這個區間的買方假設50% 50%上下擠...哈哈 02/19 19:19
→ RaiGend0519: 只能說沒錢的人越來越苦 02/19 19:21
→ pptsuck: 就沒辦法換房是要賣什麼 賣了住公園膩== 02/19 19:27
推 encoreg57985: 這是行政命令的話 不用立法院 法律條例才要 02/19 19:28
推 etrangere: 過了就政府抬轎2000-3000萬的物件，尤其2000-3000萬單 02/19 19:31
→ etrangere: 坪價格低的嘻嘻 02/19 19:31
推 SuGK: 風向好亂哈哈 02/19 19:37
→ sspider0829: 完全有道理 沒槓桿還不如我們一年炒一次股 02/19 19:41
→ sspider0829: 另外高雄基期太低 我猜影響遠不如gg大 02/19 19:41
推 smart80615: 不覺得只是單純放話而已 以新任總統的性格不是不可能 02/19 19:47
→ smart80615: 直接硬幹的 而且這個應該不需要經過立院同意 02/19 19:48
→ e2699096: 也太看得起我們賴總了 當初南鐵也是拖了很久 02/19 19:57
→ leota: 不可能硬幹 我就是看他沒有 02/19 20:06
推 victorytim: 出事有兩種意思 噴到外太空也是出事的一種 02/19 20:26
推 floatfaith: 推推 就是政府叫建商跟投客都乖點 預售屋想壓就壓 02/19 20:31
→ floatfaith: 感覺光投客.換屋族們一起陷入觀望心態就影響挺大惹 02/19 20:34
叫你們這些炒房仔不要太囂張~~~
噓 jessicaabc98: 開三千多的，往下開影響3000以下的，房版真的什麼 02/19 21:02
→ jessicaabc98: 都能說漲，大開眼界，某飛彈打過來，也會有人說， 02/19 21:02
→ jessicaabc98: 土地還在不用怕，鄉古屋要噴了 02/19 21:02
→ jessicaabc98: 先搶北市中古了 02/19 21:03
推 chouvincent: 自己愛投賴皮 怪誰 哈哈哈哈哈 02/19 21:14
推 ttyy: 房版會說漲是因為有實際的交易操作經驗風向抓得準。連房都 02/19 21:28
→ ttyy: 沒買過的在那邊喊跌就是菜雞幻想啊 02/19 21:28
→ ttyy: 連房都沒買過的菜雞預測有參考價值？ 02/19 21:29
我這次有悲觀了一點XDD
但真心覺得嚴重，至少影響我的投資意願
沒槓桿的房地產我沒興趣啦真的...
不會漲的市場我也沒興趣~~~
推 backpacker18: 加速市區中古屋補漲 02/19 21:33
→ backpacker18: 讚 02/19 21:33
→ backpacker18: 台中中古漲太慢了 02/19 21:34
跟預售的價差還很大...慢慢等
※ 編輯: frowning1226 (220.133.137.140 臺灣), 02/19/2024 21:59:03
→ jessicaabc98: 好好笑 02/19 21:47
推 ttyy: F大，想太多也沒用，我壓根覺得不可能下修 02/19 22:12
→ ttyy: 3000萬以上的市場會全死大家都知道，但現在預計會拉到3000 02/19 22:14
→ ttyy: 萬以上的多數案件根本還沒推，13、14期超過3000萬的也不是 02/19 22:14
→ ttyy: 目前主推價格 02/19 22:14
→ avgirl: 很簡單的邏輯阿...線 以上的要碼等有緣人要碼賠售 02/19 22:23
→ avgirl: 但絕對不會賠售 所以線以上的就冷掉而已 02/19 22:23
→ avgirl: 線以下的買家多，就變賣方市場 還不漲價? 02/19 22:24
→ avgirl: 但當初買2000上下打算換屋的要GG了 因為自備款的檻很難捏 02/19 22:28
→ avgirl: 上去 這政策就是把人都趕去線以下，幫多數新建案脫手而已 02/19 22:29
→ avgirl: 園區工程師有買三房的就是被收割的那一群 QQ 02/19 22:32
推 ttyy: 中南部「新屋」市場3000-4000萬的三房佔比少到不行，65萬40 02/19 22:35
→ ttyy: 坪三房含車位都不到3000萬，會買這種總價的純投資客真的不 02/19 22:35
→ ttyy: 多，且這種物件一定具備品牌價值或坪數大的狀況，光自住買 02/19 22:35
→ ttyy: 盤就足夠掃光這個區間的所有輕屋齡物件。當然空派會說3500 02/19 22:35
→ ttyy: 萬的品牌多好多大，你這麼普憑什麼賣2800…就憑3500只是實 02/19 22:35
→ ttyy: 登上的數字，被自住掃完後根本不會出現在市場上流通，因此 02/19 22:35
→ ttyy: 根本不會在交易市場壓迫到原本3000以下的物件（沒在市場流 02/19 22:35
→ ttyy: 通怎麼壓？），而且線一切3000萬以上的建商預售規劃會直接 02/19 22:35
→ ttyy: 消失在市場上不蓋這種產品了，原本就不多，3000萬以上新預 02/19 22:35
→ ttyy: 售又直接大縮減，是哪來的海量來去減價向下壓迫？ 02/19 22:35
→ frowning1226: 其實新屋本來就不多，但是重劃區會熄火不少 02/19 22:36
→ ttyy: 結論就是不可能下修這條線，因為下修市場會大亂並加速中南 02/19 22:38
→ ttyy: 部坪數往更小型化邁進的過程。當然對於低總多多而言修了更 02/19 22:38
→ ttyy: 好，噴完之後賣一賣直接丟股市退休了 02/19 22:38
→ frowning1226: 我覺得應該沒失心瘋是不會修，嘿嘿 02/19 22:39
→ frowning1226: 但放出這種風向嚇我，還是要罵一下:馬的哩 02/19 22:40
→ frowning1226: 好不容易近期台中市場回溫不少，真的看不得人家開心 02/19 22:41
推 floatfaith: 真的馬的今年是龍年誒 幹嘛一直嚇一直捆 02/19 22:44
→ floatfaith: 安啦F大你中古實戰經驗那麼豐富 換個地方玩而已XDD 02/19 22:45
→ floatfaith: 你第6點已經幫大家劃重點惹XDDD 02/19 22:45
→ frowning1226: 1000萬下調幅度太大了，我怕怕... 02/19 22:46
→ frowning1226: 我們要用力講出這是重大利空阿，政府不要亂搞 02/19 22:47
推 floatfaith: 哈哈哈建商會不會比版上的大家還怕...靠它們惹 02/19 22:49
推 CMCC: 豪宅線下調，就是加劇建商蓋超小宅 & 豪宅線下房價噴爆 02/19 22:49
→ floatfaith: 或者到時候手骨粗的建商貸該出來秀惹吧 02/19 22:50
→ floatfaith: 沒關係敢捆就不要反作用力跟到時候時間會還公道 02/19 22:52
→ floatfaith: 反正距離Zack的2034還有很久...XD 02/19 22:54
噓 Zaqjim: 笑死炒房跟炒股票的根本不是同一掛 說什麼不如去買現股根 02/19 23:03
→ Zaqjim: 本是自欺欺人 02/19 23:03
噓 NovaShin: 嘴不是很秋嗎 02/19 23:25
→ frowning1226: 樓上你覺得限貸會搞到我?會不會想太多 02/20 00:16
→ frowning1226: 搞到景氣下行，就會搞到我，就這樣zzz 02/20 00:16
→ frowning1226: 比你動不動要現金買房的邱一點，還好啦 02/20 00:17
→ jack0216: 總價就1500-2000空間縮小 到時候重劃區一堆兩房 先買三 02/20 00:17
→ jack0216: 房吧以後一定很搶手 02/20 00:17
推 jack529: 去年中古屋成交太多了啦，代表年輕人剛需買盤都跑去買中 02/20 02:09
→ jack529: 古，跟總價高的大房，沒人想買低總小房，現在看來是幫建 02/20 02:09
→ jack529: 商低總價太多清一下庫存而已 02/20 02:09
→ jack529: 現在看來會影響的是中古屋市場繼續擠跟小宅化狂搶 02/20 02:10
推 radiobird789: 我猜有可能變成蛋黃蛋白高總價物價拉近，以竹北來 02/20 03:43
→ radiobird789: 說，比起買高鐵區三千萬房，有些人可能就會跑去華 02/20 03:43
→ radiobird789: 興買兩千萬的三房四房，那被炒過頭的高鐵區房價就 02/20 03:43
→ radiobird789: 會下來 02/20 03:43
→ radiobird789: 華興房價可能持平，華興跟高鐵的單價變得沒差那麼 02/20 03:45
→ radiobird789: 多 02/20 03:45
推 OnlyRD: 看來對我這種下定決心全現金買房又需要大坪數的有 02/20 04:50
→ OnlyRD: 利XD 02/20 04:50
推 xmoonlight: 房蟲瑟瑟發抖 02/20 09:08
推 sunday123: 原本2千萬會跌倒1千多萬、3千萬會跌倒2千多萬，應該要 02/20 13:28
→ sunday123: 加碼的良機才對！ 02/20 13:28
推 TheDream: 政府希望把市場上的資金趕去股市啦！股市創新高可以宣傳 02/20 13:46
→ TheDream: ，房價創新高敢宣傳嗎？只是股市創新高後，房價會不會漲 02/20 13:47
→ TheDream: 呢，這就是考古題囉~ 02/20 13:47
→ fairyofmoon: 會爆噴那還不舉雙手雙腳贊成賴總 02/20 19:28
推 leon1757tw: 把熱錢導入股市相比房市 對政府更有利 02/20 21:36
推 overtop: 認同推！2014年央行第四次不動產管制就是調整豪宅 02/20 22:30
→ overtop: 線及成數，造成房價、買氣均下滑 02/20 22:30