Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧

[bustinjieber (賈小斯汀)]

※ 引述《lienchi (...)》之銘言
: 以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一
: 大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不
: 上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流
: 、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很
: 遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。
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先說結論：
除了台北，各縣市可能差不多，
短期（5年內）
高總價 量縮價穩、低總價 量(平/增)價漲，
長期（5-10年後）
整體量縮價盤，新建案越來越香港化。

這政策只是在‘’加速貧富差距‘’而已，
有資產跟沒資產的差距會越來越大。


以下個人觀點供參

豪宅線以上的房子流通速度慢，
交易量縮不代表價會跌，
詳情參考目前的台北市，
超過豪宅線的新案／建案單價有在跌？


市場目前的需求我分三種
1 首購
2 換（豪線內）換屋族
3 換（豪線外）換屋族

市場目前的供給我分三種
1 建商
2 屋主自售（豪線內）
3 屋主自售（豪線外）

如果需求＞供給，基本上‘’價格‘’就不會受影響，
那，下調豪線可能會遇到什麼狀況？

需求面
1 剛需仍然需要買
2 一定數量的2‘’會離開市場‘’因為‘’換不起房了‘’
3 本來就想買豪線房，不受影響

供給面
1 供給靈活性最高
2 因為"部分2"換不起房了，供給等量減少，
3 本來就賣豪線房，不受影響


所以說那麼多，那條線不管怎樣下調，
3本來就不受影響就不談了；
影響到的就是部分的2而已，
本來想換大房的2直接被拒絕門外，
但這些2‘’需求減少‘’的同時也‘’減少供給‘’，
影響到的只有靠買賣的房仲業，
但供需沒變化，跟‘’價格有什麼關係‘’？

再來是一年約10萬供給的建商，
他們的推案策略一定會調整，
大部分人應該都認同＞更高坪效的更小建案，
但‘’這調整‘’跟建商的開價‘’一點關係都沒有‘’，
甚至有可能因為隔間牆變多、廚具變多、
衛浴變多、房間／大門變多…而‘’成本變高‘’，
價格必須開更高，那就...感謝拉抬；
當然啦，供給間數短期‘’有可能會變多‘’，
但我相信建商不是白痴，會視情況調整，
然後周轉不來的小建商就可以去死了。

最後，等市場普遍疊到接近豪宅線之後，
價格就只會緩漲（通膨），盤個好幾年，
等到‘’一定比例的換屋族‘’淨資產跟上，
市場才會開始重新活起來，
因為資產族的換屋實力都成長了；
那首購、沒上車、無家產年輕人呢？
誰管你們去死。


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推 Smile365Day: 新竹3000，苗栗2000，無法自備那麼多的都去買竹南頭
→ Smile365Day: 份了
推 pptsuck: 結論:全台房子都會噴到2999萬 然後凍漲
推 kusomanfcu: 不會凍漲 比價效應持續出來
→ kusomanfcu: 新北過豪宅線還不是好好的
→ kusomanfcu: 建商自己會調整市場需求，擔心什麼？
我不擔心啊，我只是比較保守看待，
市場要接受現實需要一段時間，
而且新北3500up現在本來就不是主流。
推 c6066den: 買在北市和新北一環的低總（<2000）感覺滿穩的
穩啊，但是這價格沒什麼東西可以買了
推 jaricho: 雙北過豪宅線的 有凍漲嗎？
不是不會漲，但就是跟著通膨漲，
新版特區那邊我沒深度研究，
畢竟跟我投資沒太大關係。
噓 siaojing: 別做夢好嗎？一直在那邊上車，上個屁車，後面是有多少
→ siaojing: 人接？崩盤就是從近豪宅線開始，誰給你錢卡在那邊等房
人口2000萬 房屋900萬，
中位數屋齡30年 up
→ siaojing: 價上來。
推 XMASRICCCH: 被影響的2直接加價賣到他能換屋
如果你不是反串，我跟你說不可能，
你知道自備2成跟6成的價差嗎？
你算一下就知道了
推 CK19: 分析有理給推
推 ffffaaaatttt: 推
推 yuui: 等淨資產跟上 也剩沒幾年可以活了
※ 編輯: bustinjieber (106.64.137.135 臺灣), 02/19/2024 22:13:53
→ bustinjieber: 反正不是打到我，我還真的沒差。
推 tfct: 房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線，非常緊張
→ tfct: 。答案不證自明
推 boydoop: 不錯啊，以後年輕人買的房大概都像板上那篇17.5坪的三房
→ boydoop: 了吧，反正少子化也不需要那麼多房，沒意義。再過20年等2
→ boydoop: .3年級每家生三四個的那一輩死光就差不多了
→ boydoop: 接下來就是引進大量外勞來當接盤俠
推 XMASRICCCH: 如果他第一間漲夠多買3500六成2100也不是不可能啦
推 floatfaith: 推推
推 raya61305: 第一間漲夠多好像還真的有可能…例如新竹…一堆這三四
→ raya61305: 年漲個1000～1500的 3500的四成大概1400 跟漲幅差不多
問題是這些換屋族願不願意這樣做？
還是寧願增貸投資其他產品？
我偏向後者。
推 paul76318: 台北過豪宅線緩漲，新北過豪宅線的不好說….
推 frowning1226: 很有道理~
推 raya61305: 那個豪宅線我覺得新北反而蠻慘的…新舊豪宅線差越多的
→ raya61305: 應該越慘 如果新北從6000砍到4000 真的蠻猛的
推 raya61305: 最近一堆新北重劃區的都喊到80up 4000～6000 原本頭期
→ raya61305: 只要1000多 突然變成2500～3000多…蠻凶猛的
推 floatfaith: 覺得還是嚇而已他往下調以後的政府就是等著拆炸彈而已
→ floatfaith: 而且低總單價變高的時候+到時候不得不上調..這觀感
→ floatfaith: 超差的吧= =a
→ mitic1029: 雖然我主力也是1000到1500房子，但也想賺到錢後換大房
→ mitic1029: ，現在自備直接拉到6成真的是斷了念想
噓 jessicaabc98: 看第一段就end了
→ jessicaabc98: 講的有錢人只有買房這種金融商品
推 Brioni: 下一波，一千萬豪宅線？
噓 qkla: 如果只是把房子當投資工具的話，價格不可能一直漲上去的
雞排為什麼一直漲上去？
→ cowbay8025: 你需求2因為換不起房離開 供給2怎麼會減少 是供給2接
→ cowbay8025: 的人變少 不是供給變少
供給需求一體兩面，2是‘’換屋族‘’，
‘’換屋族不換屋‘’，哪來的供給？
正常超過7.8成的人都是一買一賣，
同時持有兩間是因為換屋的重疊。
※ 編輯: bustinjieber (106.64.137.135 臺灣), 02/20/2024 15:18:14
推 mtkertsmc: 不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多
→ mtkertsmc: 的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
→ mtkertsmc:
→ mtkertsmc: https://i.imgur.com/AhGNWiA.jpeg