推 ytwu: 沒其他收入或存款的話不會太刺激嗎？完全不能沒工作 02/20 10:55
原住房會規畫出租
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 10:57:00
推 grotwpig645: 第一個暴的就你這種 02/20 10:56
推 rabinson: 上限70 02/20 10:58
→ early: 這樣有點緊吧@@ 02/20 10:58
→ jemdogdog: 這種case可批可不批，有保人、其他財力證明等會提高機 02/20 10:58
→ jemdogdog: 率 02/20 10:58
沒有其他保人跟財力證明
推 aendwolf: 看銀行，國泰銀能貸滿 02/20 10:59
→ jemdogdog: 另外如果有國家認證的專業人士／軍公教／大公司上班會 02/20 10:59
→ jemdogdog: 加分 02/20 10:59
500大上市公司員工會加分嗎
推 apple313118: 買94賺 02/20 11:01
→ brunchbug: 買啊 生命自會找到出口 02/20 11:02
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 11:05:47
推 kagaya: 問你的銀行 02/20 11:05
→ kagaya: 先問，比較安心 每個銀行不一樣 02/20 11:05
銀行只回送審才知道，房貸業務說了等於沒說
推 enixsquare: 樓上正解！請問銀行 02/20 11:06
→ enixsquare: 真的非買不可的情況，想好退路就是了 02/20 11:06
→ abyssa1: 年收入1000萬的話 收支比上限應該可以到70 02/20 11:07
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 11:08:43
推 enixsquare: 看問題應該是換屋的操作，有頭期怕貸款不過。假設貸 02/20 11:13
→ enixsquare: 款過了，一切海闊天空，原房可依計畫出租即可。怕的是 02/20 11:13
→ enixsquare: 貸款不過，可能需要補頭期，那麼資金夠不夠補？夠補， 02/20 11:13
→ enixsquare: 手邊資金被抽空，原房是否以原計劃出租，還是改為出 02/20 11:13
→ enixsquare: 售。這些都有應對方式的話，換大不是問題 02/20 11:13
如果貸的過，收入沒改變下，不考慮出售，畢竟原房位置跟狀態很適合出租
推 on32: 沒收入都可以房貸了 沒差 02/20 11:13
推 JohnLackey: 50%還可以吧 但工作要夠穩 02/20 11:14
→ kagaya: 換一個行員問 02/20 11:14
→ JohnLackey: 反正繼續漲 02/20 11:15
推 minikai: 我看隔壁棚都說可以到65% 02/20 11:17
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 11:22:03
噓 Sugimoto5566: 我都弄到90%以上,50%算什麼 02/20 11:21
推 Goog1e: 50%超級鬆了 現在房價高 50-70%的人真的很多 稀鬆平常 02/20 11:25
→ Goog1e: 你這條件看起來不差吧 工作年資夠久現金流穩定的話應該很 02/20 11:29
→ Goog1e: 容易會貸到 頂多利率不夠漂亮而已 倒是不用怕核不過 02/20 11:29
推 zxcvbnmnbvcx: 會過 02/20 11:29
推 Answerlin: 工作正常收入穩定覺得這操作蠻正常的應該會過，離70%緊 02/20 11:33
→ Answerlin: 繃還有一段距離，但還是要想好退路避免哪天被抽銀根 02/20 11:33
推 andy2541: 會過啊 不用擔心 02/20 11:38
→ ZhuBeiCity: 為什麼要搞那麼硬 你可以賣掉第一間啊。不然你早晚爆 02/20 11:50
→ ZhuBeiCity: 掉被斷頭 02/20 11:50
噓 ZhuBeiCity: 房價如果崩盤 第一個死掉的就是這種槓桿開滿貸款一個 02/20 11:52
→ ZhuBeiCity: 月繳83000這種 02/20 11:52
推 vanjoey: 很難預期你之後的心理壓力啊，要不要考慮用小換大退稅？ 02/20 11:53
→ vanjoey: 拿回小房獲利+稅金後，再做投資？ 02/20 11:53
→ vanjoey: 這樣頂多就現金流緊個半年一年，之後再投資就可以依據金 02/20 11:54
→ vanjoey: 流需求去選物件 02/20 11:54
推 twTesla: 可以考慮主動提房貸型壽險 02/20 11:55
推 ZhuBeiCity: 建議原房子賣掉啦。就很輕鬆了 02/20 11:58
推 asdlkjfgh: 工作穩定的話感覺一點問題都沒啊 02/20 12:01
推 ray7788: 既然現金夠付頭期，薪資收入又完全夠，這種完全不用擔心 02/20 12:03
→ ray7788: 吧，我自己也是類似狀況，你這種最差最差情況就是賣掉第 02/20 12:03
→ ray7788: 一間房或是違約，也死不了（或是看有沒有其他家人援助） 02/20 12:03
→ ray7788: ，我想你自己也有評估過最差情況跟家庭收支比，聽鄉民嘴 02/20 12:03
→ ray7788: ，沒買將來漲上去買不起才真的會後悔 02/20 12:03
→ jessicaabc98: 衝就對了 02/20 12:07
推 pptsuck: 信貸+地下錢莊 先借錢 02/20 12:20
→ pptsuck: 嘎不過來就第2間賣掉 獲利了結 02/20 12:20
→ pptsuck: 利率很低 不要怕 不然賺不了錢 02/20 12:21
推 lordwill: 現在50是常態了吧 02/20 12:24
推 VSshow: 都不怕失業喔？ 猛欸！ 02/20 12:24
→ fluffyradish: 柵欄又壞了，人家認真問一堆來亂的… 02/20 12:26
→ sabbat: 理論上可行但有點緊繃,沒後援我不敢 02/20 12:26
推 NeihuSnape: 生個租約收入就提高了 02/20 12:35
→ NeihuSnape: 沒啥好怕的 失業就把舊房賣掉就變現了 02/20 12:37
推 RealID2018: 我看沒什麼問題阿，先送審看看 02/20 12:38
→ RealID2018: 利率不滿意在補個房貸壽請他授變吧 02/20 12:39
→ RealID2018: 未來的租約不會加分啦 02/20 12:40
→ RealID2018: 銀行只看現階段有的 02/20 12:40
推 NeihuSnape: 現在就可以弄租約出來了啊 02/20 12:45
推 blargelp: 銀行會過，但你的人生不會過。六成負債上限 請一律用單 02/20 12:45
→ blargelp: 人負擔去算。單人的話超過一點點也沒關係。大約是家庭三 02/20 12:46
→ blargelp: 成多。 02/20 12:46
→ NeihuSnape: 跟銀行說我住老家 買房出租 合情合理吧 02/20 12:46
→ crazylunar: 去年辦房貸，專員說已經邁進75%了不知道真假 02/20 12:47
→ NeihuSnape: 沒那麼誇張啦 你不冒風險怎麼賺錢 而且房子風險已經 02/20 12:47
→ NeihuSnape: 是很小的 大不了就把房子賣掉啊 02/20 12:47
推 cutemico: 銀行會過啊～～～我們股票計入資產超過個人收支比七成 02/20 12:56
→ cutemico: 一樣過～～ 02/20 12:56
→ cutemico: 不知道為什麼～但實際的情況是，另外一個人的淨收入更 02/20 12:57
→ cutemico: 高，但是一起算銀行反而會算不過，行業別問題～還是員 02/20 12:57
→ cutemico: 工比較好貸 02/20 12:57
推 Croy: 過了 然後你到時候爆了 還是自己倒楣 02/20 13:11
推 ma19love: 小心景氣ㄧ個反轉直下，後續現金流 02/20 13:15
推 sspider0829: 會啊 又不是貸到多高 02/20 13:22
推 aa00788: 沒弄到90%都是虧 02/20 13:24
→ Kenhon: 我最喜歡你這種不怕風險的人 cc 02/20 13:52
推 kkman0705: 人生應該只剩下房貸了吧？哪兒也去不了！ 02/20 14:07
→ kkman0705: 一升息會很辛苦吧？ 02/20 14:07
推 CO2: 扣完房貸（沒出租的話）還有七萬 出租出去可能保守 02/20 14:29
→ CO2: 還有九萬到十萬 薪資也是會成長 明明很寬裕 02/20 14:29
→ fatb: 月收15-83000, 感覺還好 02/20 14:31
→ fatb: 不過這取決你們平時的開銷習慣 02/20 14:32
→ fatb: 一個家庭扣完房貸還有10萬可以運用應該算很充裕 02/20 14:33
→ fatb: 除非沒有緊急備用金 02/20 14:34
→ GigiBuffon: 看過有人70%都過了 02/20 15:26
※ 編輯: andybg (42.70.121.127 臺灣), 02/20/2024 15:53:41
推 riahserf: 炒房就炒房 理由那段可以不用講啦 02/20 16:15
推 bustinjieber: 大不了第一房賣掉囉 02/20 16:18
推 askachage: 66%以下都不用緊張吧 02/20 16:20
→ jerry1019: 本身60%，覺得緊張，但是安全。 02/20 21:47
推 thunderss3: 跟我今天想的問題一樣哎，我抓收支比大約6成低一點， 02/21 00:08
→ thunderss3: 銀行說要送看看才知道，然後頭期可能沒有8成 02/21 00:08
推 kurogame: 根本沒問題好嗎，輕輕鬆鬆就可以過 02/21 00:55
→ kurogame: 一推70~80%的都可以過了 02/21 00:55
→ kurogame: 還是老話一句，只要你對銀行貢獻值夠，通常都是睜一隻 02/21 00:56
→ kurogame: 眼閉一隻眼的 02/21 00:56
推 paul76318: 年收600抓七成也會過 02/21 01:20
推 tc1988: 你在這問答案很混亂啦 一堆魯空根本第一間都不敢背 怎會 02/21 08:08
→ tc1988: 回你會過，其實過是沒問題，但不是每間都會過，建議你多 02/21 08:08
→ tc1988: 找幾間，不會過就降成數而已，現金抓寬一點，年限拉長一 02/21 08:08
→ tc1988: 點，可以給自己緩衝 02/21 08:08
→ LearnRPG: 第一間房子可以出租吧 這個不能當作資產算上去嗎? 02/21 08:15
→ fluffyradish: 第一間的話要提早出租產生金流吧 02/21 08:47