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房市小陽春看屋人潮回籠 桃園市增近四成最多 https://reurl.cc/v0XeEj 看房人潮回來了,根據591新建案統計,前二月六都暨新竹縣市來客量,其中有四都都明 顯回溫,並以桃園市來客量成長最多,每周平均來客可達22組,年增近四成,另外,高雄 超過兩成,雙北、台中則較去年成長一成多。 觀察建商開價,由於當前房價屬於相對高水位,並未出現明顯暴漲,各縣市新案開價成長 相對有限,以來客量最旺的桃園市開價年增3%最多,台北市較去年下跌超過20萬元,年減 幅直逼兩成,來到每坪104萬元;另新竹、台南則在缺乏指標案支撐下小跌3%。 591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示,今年延續去年底房市拉尾盤氣勢,現階段看 屋人潮確實有所回籠,加上去年同期受打炒房、升息等衝擊,市場大吹觀望風,數據表現 相當亮眼。不過,若以成交狀況來看,因農曆春節期間有國人出遊、放假等影響,並未呈 現全體遍地開花,反而是朝向個案表現。 若以台北市來看,雖然1、2月份來客數增加,但開價卻跌幅近二成為各縣市最多,主因就 是去年在大安區有不少個案進場墊高基期,今年則多為士林、北投等新案進場,形成極大 價差。 反觀鄰近新北市,由於較北市價格更為親民,自去年下半年以來買氣一路堅挺,案場也繳 出周平均28組來客的好表現。春節期間更有不少個案如「晴空大地」選擇不打烊,積極鎖 定北市購屋族。 桃園市當前市場主力仍以總價偏低的首購型產品為主,部分在春節營業且祭出優付方案的 個案也頗能吸引準買方關注,年節期間就有不少買方是來自雙北地區的首購族,或是本地 人攜家帶眷一同賞屋也不在少數,整體而言反應較去年更為熱絡。 高雄市則挾著台積電議題,吸引不少返鄉客上門,區域主要以北高雄橋頭、楠梓周邊個案 為主,但因當地新案開價處於高水位,買方追價意願有限,銷況相對平緩。不過隨著市場 回溫,目前已有不少指標案陸續醞釀,有機會為接下來的329檔期增添看頭。 反觀台南市由於去年同期房市過熱,加上現階段市場缺乏利多議題,且部分業者不是籌備 推案,就是轉以去化餘屋為主,推案力道有所下滑,導致來客量跌落至11組,年減18%。 桃園北部房價凹陷區 但重大建設都一直在推動 捷運綠線延伸中壢車站過關 捷運棕線也過國發會審查 桃園鐵路地下化也在施工中 建設逐步到位 工作機會本身不少,還可接 台北新竹的外溢紅利 人口也是成長居多 房市基本面應該是相對不錯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.112.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708403090.A.044.html
jamie81416: 新青安不他媽的買爆02/20 12:27
jinso7410: 桃園真的是沒有鎂光燈 默默噴 嘻嘻02/20 12:33
jinso7410: 新北新竹噴爆 剩下桃園鬧區電梯大樓還有二字頭02/20 12:34
ITer: 青埔今年50應該站穩了 好扯==02/20 12:38
scitamehtam: 桃園重大建設很多,慢慢的會有人潮到桃園吧02/20 12:38
panzerbug: 桃園便宜,萬解02/20 12:41
econaccount: 青埔今年站穩50萬? 機能跟藝文和中路比差很多喔02/20 12:43
pptsuck: 青埔不是7字頭了嗎?02/20 13:03
jessicaabc98: 買青埔??藝文屌打好嗎02/20 13:08
jinso7410: 藝文這波真的沒啥漲到 漲幅很少02/20 13:21
jinso7410: 桃園區 真凹陷02/20 13:21
POWERSERIES: 要機能幹嘛買重劃區,重劃區就是要跟舊市區有隔開才02/20 13:26
POWERSERIES: 有意義02/20 13:26
NoSex: 你不吹新竹了喔?連新竹人口外移都講得出來XD02/20 13:36
NoSex: 新竹人口外移數據?02/20 13:37
吃新竹外溢紅利啊,新竹人口還是成長 但房價比桃園高不少,跟台北一樣外溢桃園 有那麼敏感嗎XD
chilian: 以前吹新竹現在吹桃園???是同一個人嗎???02/20 13:40
jinso7410: 以前吹新竹 代表很有眼光 現在更要買桃園02/20 13:49
jessicaabc98: 之後要吹哪?02/20 13:49
※ 編輯: scitamehtam (223.136.112.107 臺灣), 02/20/2024 13:51:10
jessicaabc98: 沒啥漲代表啥?我住藝文機能好那麼多,就投客跑去 02/20 13:50
jessicaabc98: 青埔而已丫 02/20 13:50
jinso7410: 沒啥漲 代表買那邊更安全ㄚXD 02/20 13:51
jinso7410: 大有夜總會這兩年平均漲幅還贏過藝文 02/20 13:52
jinso7410: 不知道藝文是不是大坪數關係 02/20 13:52
scitamehtam: 就基期低,但重大建設不少啊 02/20 13:52
jinso7410: 中路還真的有竹科過來買 如果代銷沒唬爛的話 02/20 13:52
scitamehtam: 新竹外溢桃園苗栗都有啊,怎麼有人那麼敏感XDD 02/20 13:53
scitamehtam: 我還看過台中通勤新竹的啊 02/20 13:54
scitamehtam: 藝文中古屋居多,數據上看起來對比重劃區當然看起來 02/20 13:56
scitamehtam: 沒啥漲,但實際都漲不少 02/20 13:56
chilian: 之前吹新竹說桃園多爛還說不在房板發文,換個地方改吹桃 02/20 14:03
chilian: 園 02/20 14:03
pnsboy: 桃園沒gg了 還想吹 02/20 15:58
asz00301: 京站趕快蓋啊,蓋好大家還不買爆? 02/21 17:35
AffogatoDog: 台積電如果設在桃園工業區 那就噴爛 02/23 02:00