[新聞] 楊繡惠4800萬台中店面曝光

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內文：.  記者陳筱惠／台中報導

據媒體報導，藝人楊繡惠買房眼光相當精準，不僅傳出她砸9000萬元在三重買下2房，更進軍
台中市中心的黃金店面，且年前就有便利商店相中該店面的地理位置決定承租，經查，該物
件位於西區，是輔落成的櫻花建設新案「科博之櫻」


據週刊報導，楊繡惠在台中置產買下黃金三角窗店面，去年上半年去台中看到店面要賣，走
路到科博館只要5分鐘，當時定價為5800萬元，她主動聯繫房仲表明買房意願，最後房仲董事
長出面接洽，殺價1000萬元以4800萬元的房價成交，最後還送了2車位，讓楊繡惠當場豪爽決
定買下，去年12月底簽約，今年1月就交屋。

經查，該筆交易尚未列於實價登錄中，不過據知情人士指出，楊繡惠購入的物件就是剛完工
交屋的新案「科博之櫻」一間雙面鄰路的三角窗，以法人「衣極棒有限公司」出手，該公司
為楊繡惠經營保養品店「衣極棒本舖」的法人公司。

「科博之櫻」總戶數173戶，樓高15層，個案採先建後售，甫完工交屋就出現明星相中店面出
手，楊繡惠購入的物件總坪數約75坪（含2車位），該物件在去年5月出現預售屋實登揭露，
當時總價為4150萬元，單價落在66萬元，12月楊繡惠加價650萬元出手，以總價4800萬元成交
，不過這筆實登尚未揭露。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱分析：「該案坐落北區與西區交界，是台中商辦重鎮，尤
其基地隔壁就是『雙子星大樓』、『中港通商』，加上該案總戶數足夠支撐，也是便利商店
選擇展店的主因，且便利商店通常租約也會比一般其他業種租期來得長，一次5~10年都有可
能，換句話說，藝人置產隨即有金雞母入主相當幸運。」

他分析：「由於新建案租金行情並無一定行情，但若以該區段來說，全新建築與地點加上又
是角間月租金範圍落在8~12萬元，若以12萬元計算，年報酬率達3%，也符合投資標準。」

另一名在地房仲表示：「以短期該物件轉手增值650萬元來說，其中獲利45%需繳交房地合一
稅，等於是前一手屋主淨賺約350萬元，不過扣除其他稅費、規費，大約獲利不到300萬元，
不過以短期來看投報率仍不錯。」

在地房仲說：「目前樓店產品新案多半切小坪數來迎合總價，加上樓店需受到管委會制約，
不少管委會會設立不能有油煙的餐飲進駐，因此不少樓店空租、待售時間會拉長。」

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心得：西區要重返農藥了嗎 一堆老藝人跑來台中 九面的乾媽也4
不過這店面真值錢 5月買不到半年賺300

 

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噓 endlessing: 誰欸？
→ backpacker18: Joeman乾媽是誰
→ backpacker18: 吳淡如？
推 timeaftime: 吳淡如是在美術館附近 也是西區
噓 aq2272353712: 老查某
噓 Sugimoto5566: 買個房也能吹眼光精準,可憐吶
推 kobe741107: 噓文的也太悲憤了吧  人生有那麼困難嗎
→ spermbox: 就藍線周圍樓店
→ spermbox: 66萬以新店面那位置還行
推 e2000: 大勝空空
推 fbifxxkma: 大概是看到連B咖藝人都能輕鬆買所以悲憤吧
→ FlynnZhang: 哇靠 都拍過好萊塢電影了還算B咖
推 jack18262: 秀場能賺的藝人 沒花掉 幾乎身家都10E以上吧
推 valen147258: 是人都會老吧，何必口出惡言