→ TyuzuChou: 常看到二胎這詞，二胎到底是什麼可以講解一下嗎02/21 11:58
推 kill2400: 第二個小孩02/21 11:58
※ 編輯: henry77722 (36.236.241.99 臺灣), 02/21/2024 12:02:28
→ IBIZA: 二胎就是第二順位抵押登記 02/21 12:02
推 chienchung: 看買家, 有的會從履保先出幫你塗銷二胎後續流程, 有 02/21 12:12
→ chienchung: 的就要你自籌現金先塗銷二胎. 建議簽約前就先白紙黑 02/21 12:12
→ chienchung: 字寫在合約上 02/21 12:12
推 TyuzuChou: 二胎是跟誰抵押貸款？銀行？ 02/21 12:14
推 jei01: 同一間銀行就好解決，不同銀行或私人比較麻煩 02/21 12:16
推 hellogym: 銀行或外面融資公司都有可能阿 02/21 12:22
推 chienchung: 麻煩的都是私人, 因為你貸款銀行也會覺得有風險而不 02/21 12:23
→ chienchung: 肯幫賣家先清償二胎. 如果二胎是正規銀行就沒有這問 02/21 12:23
→ chienchung: 題. 02/21 12:23
推 jessicaabc98: 二胎就民間較多，清償順序較後面 02/21 12:26
推 TyuzuChou: 二胎和轉增貸有什麼不同？ 02/21 12:34
推 miauah: 轉增貸你的抵押設定只會有受理的銀行，不會有二順位吧 02/21 12:38
→ miauah: 有民間借款就是比較棘手，首先先看負債總額有沒有大於房價 02/21 12:41
→ miauah: ，大於就免談了，不會有人接。小於的話，你讓房仲跟買家談 02/21 12:41
→ miauah: 要動撥，先撥錢去還債，用一些條件交換看看 02/21 12:41
推 jc761128: 清償順位的問題 02/21 13:29
推 kimi7918: 那個一直問的不會google？ 02/21 13:36
推 ChikanDesu: 這問題這幾個月問好幾次了 你要找到願意幫你極短期借 02/21 13:41
→ ChikanDesu: 貸的代書或房仲 確定要交易後直接跟他借一筆當日跑流 02/21 13:41
→ ChikanDesu: 程清償 詳細順序怎樣要問代書 反正簽好約你也跑不掉 02/21 13:41
→ ChikanDesu: 賣家幾乎一定是會多一點成本 買家夠蠢可以凹他從履保 02/21 13:41
→ ChikanDesu: 拿錢出來 02/21 13:41
→ ChikanDesu: 但以保障買家的角度 真的只有夠便宜見獵心喜或蠢蛋會 02/21 13:42
→ ChikanDesu: 同意給你從履保出錢清償 02/21 13:42
→ ChikanDesu: 你就找個能借你錢清償的代書或房仲 清償完二胎當天押 02/21 13:45
→ ChikanDesu: 著你跑過戶 然後過戶完對方銀行撥下貸款 代書就能從履 02/21 13:45
→ ChikanDesu: 保拿錢 差不多這樣 但你就是要代書付一點利息 02/21 13:45
推 DwyaneWade3: 二順位貸款阿，銀行民間都有 02/21 15:03
推 l145678p: 謝謝分享 02/21 16:03
推 zyxvu: 樓上C大回很詳細，再不懂直接去問代書 02/21 16:12
推 TAKIHERO: 二胎是銀行就沒差，中租那些就不行，因為銀行撥款基本 02/21 20:27
→ TAKIHERO: 限定只能代償銀行 02/21 20:27
推 SouthEast62: 二順位貸款主要是拿房子的價值裡面貸款沒用到的那 02/21 20:44
→ SouthEast62: 一部分去抵押（例如原本的貸款七成，二胎就是拿剩 02/21 20:44
→ SouthEast62: 下的三成去抵押計算可以再貸出多少），增貸是拿房 02/21 20:44
→ SouthEast62: 子漲價後估出來的總價當作基礎，重新計算貸款金額 02/21 20:44
→ SouthEast62: 之後扣掉原貸額的價差（例如500萬的房貸八成是400 02/21 20:44
→ SouthEast62: 萬，後來漲價成1000萬，一樣貸八成是800萬，增貸金 02/21 20:44
→ SouthEast62: 額800-400等於增貸400萬）。很顯然二胎貸款條件一 02/21 20:44
→ SouthEast62: 定會比原來的條件爛，但增貸不一定，通常是跟原貸 02/21 20:44
→ SouthEast62: 款條件接近。 02/21 20:44