推 rabinson: 大大 有沒有要把我的收租房列進去比，哈哈02/21 18:09
推 rabinson: 我也是真投錢唷02/21 18:11
→ NTU303150195: 930租18K也太低@@02/21 18:11
我先參考上一篇推文有人打過去給仲介
說這戶成交930萬然後租金一萬八
我先假設這是對的
之後在看實登追蹤修正
→ NTU303150195: 不過還是感謝乾貨02/21 18:12
推 bustinjieber: 認真推02/21 18:14
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:16:23
→ bustinjieber: 這幾天我也順手買了25張878，02/21 18:16
→ bustinjieber: 看狀況，預計除息完補到50張02/21 18:16
→ D9722162: 阿爸你也太用心了！02/21 18:16
→ bustinjieber: 如果00878保守質押50%再投入，02/21 18:16
→ bustinjieber: 應該可以再提高不少02/21 18:16
我這個模型不放質押再貸
不然複雜化
兩個標的物都沒有質押再投資或
股息租金再投資的收益
就單純兩者
然後橋頭房是槓桿後的報酬了
我不算槓桿前了
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:19:13
→ bustinjieber: 這樣也比較符合正常人的槓桿比較02/21 18:18
推 bustinjieber: 我個人覺得要打贏房不容易，02/21 18:20
→ bustinjieber: 反正之後看下去就知道了。02/21 18:20
推 aq2272353712: 你以為878是尖牙骨嗎？每年成長5%~02/21 18:24
→ aq2272353712: 反正我都先猜不會贏02/21 18:25
股息每年成長5趴我覺得不會太高欸
尖牙骨不是每年都股價20趴起跳
推 chouwang68: 這模型真的有料，已下！感謝LIN兄無料分享。 02/21 18:25
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:26:34
推 jeromeshih: 想請教一下，選00878不買0056的原因是? 02/21 18:26
因為貪那個第一季0.4
營業員在我滑雪纜車上跟我講的
「欸欸欸，你現在買還可以參與第一季股息喔」
沒啥思考邏輯
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:27:48
推 leota: 認真推02/21 18:28
推 ChikanDesu: 930租18000在這種沒機能重劃區感覺很合理吧 房租還沒02/21 18:30
→ ChikanDesu: 跟上炒作行情02/21 18:30
推 dophin332: 有算有推 02/21 18:30
推 jeromeshih: 原來是考量Q1配息，那理解您的出發點了，謝謝 02/21 18:33
推 bustinjieber: 0056在1月剛配完了吧， 02/21 18:37
→ bustinjieber: 我也是Lin上一篇說了才注意到， 02/21 18:37
→ bustinjieber: 反正填息日都很短，短期被套也沒什麼差， 02/21 18:37
→ bustinjieber: 就放著。02/21 18:37
推 pigmoo: 謝謝分享 等待決戰結果02/21 18:38
推 ok032898: 推推02/21 18:39
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:40:43
→ pigmoo: 房租也可以因素調整 台GG滿租 或 你 投資硬體 但基本上都 02/21 18:41
→ pigmoo: 有各別風險02/21 18:41
推 eddie1026: 好猛 感謝分享 02/21 18:42
手機點進去excel會亂碼
建議電腦下載後打開來會比較有趣
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:45:27
→ KrisNYC: 好煩 你買00878害我想買幾張 lol02/21 18:45
推 sspider0829: 下半年我再來投入參戰 現在太高了02/21 18:45
→ LINPINPARK: 別鬧 投資自負盈虧喔lol02/21 18:46
推 chouwang68: 那個，吃飯空檔仔細看了一下，有個地方可能有探討空 02/21 18:56
→ chouwang68: 間，賣方佣金這部分。眾所周知，假定現今實登中位數1 02/21 18:56
→ chouwang68: 209萬，幾乎可以肯定超過87%的賣方會直接跟仲介說「 02/21 18:56
→ chouwang68: 我要實拿1200萬！」，所以這部分或許可以稍做修改， 02/21 18:56
→ chouwang68: 其餘皆很詳盡。 02/21 18:56
瞭解，所以現在行情賣方仲介佣金
大概壓到2-3%的意思？
假定實拿1200
實登1224-1236
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 19:05:06
推 chouwang68: 不是，我的意思是佣金實際上是被轉嫁的，%數無論算多02/21 19:09
→ chouwang68: 少，當然一般大概在2-3%成交是沒錯的，可以此回推真 02/21 19:09
→ chouwang68: 實成交價金，當然這也是一部分價格層層升高的原因。 02/21 19:09
了解 內含在成交價內
可估2-3%
推 prichman: 拿來算算手上的物件 算得真仔細滿好玩的推推02/21 19:26
推 kusomanfcu: good02/21 19:26
推 siriusu: 讚的02/21 19:33
推 zyxvu: 推啦02/21 19:35
推 D9722162: 再次感謝分享02/21 19:42
→ airjade: 說實在，橋頭並不好租 02/21 19:55
→ airjade: 18000左右高大楠梓很多，未來2025還有千戶社宅等著 02/21 19:57
推 fonder: 珍貴表單，謝謝分享 02/21 20:00
推 CaLawrence: 實拿多少就是成交價格阿 02/21 20:06
推 CaLawrence: 其實我是覺得 用這種嚴謹的方法算下去 一堆人口中的 02/21 20:08
→ CaLawrence: 年化報酬率20% 仔細核定過大概剩下一半不到02/21 20:08
是的，嚴謹的算法才有真實感
事後的投資表現也可以跟一開始的模型比較
推 horseorange: 大大好認真02/21 20:18
推 onenineone: 感謝大大 02/21 20:20
推 coolshak2006: 感謝大大02/21 20:23
推 xra686: 好強大02/21 20:24
推 zhi5566: 直球對決02/21 20:28
推 kage01: 跟個十張玩玩XD02/21 20:51
推 ming5566: 真金白銀推02/21 20:52
推 hikingu: 感謝推02/21 20:53
推 dog37: 這篇怎麼還沒爆！太感謝了02/21 21:00
推 hoot124578: 推 感謝大大分享表單 02/21 21:02
推 pc007ya: 謝謝 02/21 21:29
推 s8752134: 補個推, 很認真地想儘可能的公平比較 02/21 21:32
推 kobe741107: 有錢人的快樂就是這麼簡單且樸實無華02/21 21:46
推 TheDream: 推大戶的熱心分享！02/21 21:50
推 Lenon4561: 感謝乾貨滿滿分享02/21 22:03
推 hahaha81: 感謝 來玩玩02/21 22:28
推 skyicesnow2: 有抓有推！確實房子年化仔細算會沒想像的高 02/21 22:35
推 LALAPP: 卡起來02/21 22:36
推 bluehart: 感謝分享02/21 22:36
推 chen831030: 推，超仔細02/21 22:43
推 redcoin: 推用心02/21 22:49
推 webber123: 用心分享推02/21 22:49
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.237.232 臺灣), 02/21/2024 23:00:48
推 anan790410: 好奇怎麼沒有把車位分開算價格跟單價? 02/21 23:39
→ LINPINPARK: 他平民車位一格應該變數不大 02/21 23:44
→ LINPINPARK: 平面車位一個，所以如果上漲跟其他平均 02/21 23:45
→ LINPINPARK: 差異不大，就併進去 02/21 23:45
推 grant79823: 用心推 02/21 23:59
推 WMV: 這篇實用 大感謝 02/22 00:27
推 ProTrader: 好認真啊 光這樣的分析 以L大的身價最少就值好幾萬吧 02/22 00:43
推 kklarinet: 請問模型有把 02/22 00:58
→ kklarinet: 1房租/股利 所得稅 02/22 00:58
→ kklarinet: 2房屋社區管理費 02/22 00:58
→ kklarinet: 3房屋火災地震險 02/22 00:58
→ kklarinet: 4房屋家具家電（至少20萬，五年後殘值算折半） 02/22 00:58
→ kklarinet: 5修繕費用（房東負責，一年抓一萬） 02/22 00:58
→ kklarinet: 6空租，或是遇到租霸風險及打官司的時間成本（一年抓一 02/22 00:58
→ kklarinet: 個月租金） 02/22 00:58
→ kklarinet: 以上這些算進去嗎？ 02/22 00:58
推 kklarinet: 畢竟這些費用都是真實存在，因為我手邊沒有電腦，沒辦02/22 01:03
→ kklarinet: 法細看您的試算表。我決定要當房東之前也做過類似的程02/22 01:03
→ kklarinet: 式計算，裡面就有把這些因素也考慮進去02/22 01:03
都有，但此案租賃我是最優化
買到代租約沒空租
推 ahyan: 多謝分享02/22 07:55
推 aj9712808: 感謝分享02/22 08:09
推 leeroy: 推02/22 09:14
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.57.100 臺灣), 02/22/2024 10:19:21
推 jeromeshih: 推 02/22 10:22
推 ups: 優質 02/22 12:10
推 mitsurogi: 未看先推，身價幾十億的願意來板上花時間認真分享真的 02/22 12:13
→ mitsurogi: 難得~ 02/22 12:13
推 petesam: 類似的報酬率，但00878的風險較大 02/22 13:00
推 tfvbhyg: 感謝您分享 正煩惱怎樣幫手上物件建立表格 房版好人真多 02/22 17:07
推 jack18262: 爸 穿暖點 冷氣團要來惹 02/22 19:46
推 BlackBlacdog: 爹地，可不可以也真金白銀買一間橋頭水岸花園做對 02/23 17:25
→ BlackBlacdog: 照組 02/23 17:25
推 eie818: 讚啊終於有人把答案直接寫出來 02/27 12:25
推 eie818: 幾年前買房或租房投資很夯 大概是穩定倍數vs心態指數 03/02 14:24
推 eie818: 前n年輸後面贏畢竟就複利 差別在裝潢錢跟現金流信貸轉本金 03/02 14:35
→ eie818: 更重要的是不斷複製後的胃納量跟未來爽度完全沒得比 舒服 03/02 14:39
推 Arnol: 優質好文 好險有發現 03/05 13:11
推 NJI: 感謝分享好人平安 03/24 03:05
推 stlinman: 感謝好人，文章讀起來舒服又有料! 04/30 23:13