→ kusomanfcu: 隔兩站 不要蹭02/21 20:41
這題不是在比30年前的預售嗎？
0-5年已經是成屋新古屋了
※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 20:42:41
推 vbn22: 今天是21號 內政部實價又更新了 看有沒有高手02/21 20:43
→ vbn22: 去那裏把大安 信義 松山 中正 中山 資料撈一撈02/21 20:43
推 kusomanfcu: 南京東路分割線02/21 20:45
推 kusomanfcu: 用樂居然後看一年內成交5年內屋齡02/21 20:48
→ kusomanfcu: 信義計畫區和 吳興街600巷還有廣慈平均了02/21 20:50
→ tfct: 本題是預售喔。 只看預售。那個跟新古屋成屋比的就跟1994舊02/21 20:52
→ tfct: 資料無關 無比較性了喔02/21 20:52
推 kusomanfcu: 然後 台北漲最多的是大安區 直接 放飛其他.....02/21 20:52
推 SouthEast62: 預售屋均價頗吃個案特性，一個行政區內如果正好在 02/21 20:54
→ SouthEast62: 期間內開了個高價位的大案（例如2020年的世界明珠02/21 20:54
→ SouthEast62: ），當年就讓南港直接起飛變成熱區。中山區近期開 02/21 20:54
→ SouthEast62: 了一些區段位置比較好的新案，有沒有邊陲低價區扯 02/21 20:54
→ SouthEast62: 後腿，排名往前可以理解。 02/21 20:54
預售屋能賣越貴有成交代表價值被有錢人肯定啊 所以還是有一點比較意義吧
→ tfct: 怕沒看到「預售」這兩字 特別為您放大02/21 20:55
→ tfct: 樓上的同理也可以講松山區的新案都在小巨蛋雙敦。民生社區幾02/21 20:56
→ tfct: 乎沒案子（延壽國宅倒是有點代表性）02/21 20:56
※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 21:01:17
推 a123454698: 拿差不多年份的中古現價來比也可以呀，代表那時候買， 02/21 21:02
→ a123454698: 現在漲幅多少 02/21 21:02
推 SouthEast62: 看預售均價對比中古均價的超額程度，大概可以反推 02/21 21:03
→ SouthEast62: 開的案子是在該行政區的哪些區段。 02/21 21:03
→ a123454698: 台北有些預售價根本開爽的，當精品賣，銷售率其實較差 02/21 21:04
資料是來自實價登錄
※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 21:07:01
推 SouthEast62: 預售屋的價格當然還是有比較意義，但畢竟統計的樣 02/21 21:14
→ SouthEast62: 本還會相當程度受到產品型態的影響，不全然只看區 02/21 21:14
→ SouthEast62: 位，「看運氣好壞」影響統計結果的機會比中古屋均 02/21 21:14
→ SouthEast62: 價還是大很多。中山北路二段上開的豪宅案對上虎林 02/21 21:14
→ SouthEast62: 街夜市旁開的都更案，就有可能會讓中山區與信義區 02/21 21:14
→ SouthEast62: 的排行反轉。我是覺得預售屋排名可能要找連續好幾 02/21 21:14
→ SouthEast62: 期的平均值來比較，可以消弭少數大規模單案造成的 02/21 21:14
→ SouthEast62: 影響。 02/21 21:14
不否認個案會影響
但也不是說會影響就不能比較啊
舉例
南京林森北路口的頂高豪景
說好的林森凹陷區
大坪數實登還是有130萬
推 blargelp: 對，現在台北預售屋太少 個案特性影響結果很大 02/21 21:22
推 tom77588: 30年前的台北機能，對照現在類似的地方，房價差不多啊 02/21 21:26
※ 編輯: tfct (1.162.142.134 臺灣), 02/21/2024 21:28:06
※ 編輯: tfct (1.162.142.134 臺灣), 02/21/2024 21:28:56
推 DwyaneWade3: 預售比預售合理，什麼個案特性那就不用比，平均這東 02/21 21:29
→ DwyaneWade3: 西一定有高有低02/21 21:29
→ DwyaneWade3: 有特別高的，那怎麼不說還有特別低的勒怎麼比得完02/21 21:30
※ 編輯: tfct (1.162.142.134 臺灣), 02/21/2024 21:32:37
推 karachi: 中山區預售最多的應該是在林森北那塊XD 02/21 21:34
→ karachi: 如果是這樣，那代表中山區整體還蠻高的 02/21 21:34
→ karachi: 現在台北市都更優先劃定區域最多是在大同和中正萬華，還 02/21 21:36
→ karachi: 沒有輪到中山 02/21 21:36
推 SouthEast62: 台北市新案少真的變數很大，有些區整季度幾乎沒有 02/21 21:42
→ SouthEast62: 開新案，此時只要一個隨便的小都更就可能有定價效 02/21 21:42
→ SouthEast62: 果。或者另一種就是世界明珠或都廳大院那種規模大 02/21 21:42
→ SouthEast62: 到誇張的建案，只要它產品定位下在哪裡，該區當季 02/21 21:42
→ SouthEast62: 的平均價就是卡在那兒，縱使開價遠超過或遠低於區 02/21 21:42
→ SouthEast62: 域平均，其他案子也拉不回來。 02/21 21:42
推 eric50809: 南港中古屋這麼高了喔 02/21 22:35
→ eric50809: 贏過中山？！ 02/21 22:35
推 rmna: 上面S大才是真的會看北市預售房市.. 新案少尤其2023年案子更 02/22 08:45
→ rmna: 少讓每區的”平均”價都容易被少數建案影響 02/22 08:45
→ rmna: 大安直接高其它蛋黃區4 50你信？ 02/22 08:49
推 SouthEast62: 其實就是基本的統計概念呀，樣本太少的時候變異係 02/22 11:57
→ SouthEast62: 數過大，用統計結果來推論母數特性的效果會失準嚴 02/22 11:57
→ SouthEast62: 重 02/22 11:57