作者vbn22 (vbn22)
看板home-sale
標題[心得] 台北大安信義中正松山中山預售實價
時間Wed Feb 21 22:20:23 2024
台北市 大安區 信義區 中正區 松山區 中山區
預售實價登錄
今天是2024.2.21 內政部又更新資料
這邊抓從去年2023年7月 預售屋禁止換約到目前的實價登錄
取各區前30名
大安區 平均215.1
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
7,993 112/09/20 231.9
7,941 112/11/05 228.7
9,707 113/01/09 226.5
9,568 112/10/14 223.1
4,599 112/11/23 220.8
6,880 113/01/04 220.7
5,735 113/01/06 220.6
4,590 113/01/07 220.4
7,650 112/11/16 219.6
4,562 112/11/24 219.1
7,520 112/09/26 216.6
5,743 112/09/16 216.3
6,368 112/12/28 215.5
7,737 112/12/29 213.8
6,665 112/12/29 213.7
5,260 112/10/03 213.7
6,310 112/11/24 213.7
5,548 112/10/07 213.3
4,422 112/11/16 212.4
4,400 112/11/17 211.5
5,480 112/09/18 210.9
6,620 112/11/22 210.5
6,550 112/10/27 208.5
5,110 112/11/23 207.6
9,390 112/11/05 206.5
6,556 112/11/05 206
9,775 112/08/27 205.8
6,446 112/10/14 205.7
17,696 113/01/06 204.7
信義區 平均166.8
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
6,618 112/12/19 181
5,191 112/12/06 181
5,383 112/12/12 177.5
5,439 112/10/16 176.4
6,496 112/12/26 176
5,038 112/11/18 174.5
4,436 112/11/18 172.4
4,782 112/10/14 172.3
2,643 113/01/07 171.3
6,296 112/12/26 170.5
6,189 112/11/18 168
6,182 112/11/18 167.5
6,771 112/11/24 165.8
3,163 112/12/16 164
2,942 112/11/12 164
2,935 112/11/17 163.6
2,926 112/11/04 163.1
2,917 112/11/24 162.6
2,696 112/10/18 162.6
4,529 112/10/18 162.6
2,690 112/12/11 162.2
2,679 112/11/24 161.6
4,112 112/10/18 161.6
2,670 112/11/30 161
2,880 112/12/06 160.6
3,263 112/11/19 160.5
2,876 112/10/12 160.3
3,512 113/01/07 160
4,288 112/12/22 159.9
2,649 112/10/12 159.7
中正區 平均157.8
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
8,717 112/11/29 168.8
3,588 112/12/12 168.3
8,530 112/11/24 168.3
9,087 112/11/24 167
2,000 112/11/29 164.8
3,475 112/12/29 163.5
4,685 112/12/03 163.4
3,465 112/12/09 163
2,145 112/10/07 162.5
8,460 112/11/24 162.1
2,764 112/12/03 161.7
5,000 112/09/09 161.5
2,128 112/10/21 161.2
4,605 112/12/23 161
1,955 112/10/05 161
2,330 113/01/03 160.6
1,940.8 112/10/10 160
2,590 112/12/20 159.2
5,258 112/08/05 157.3
3,726 112/12/03 157.1
2,906 112/12/24 156.9
6,080 112/11/10 154.5
6,050 112/09/11 153.7
4,408 112/12/30 153
6,008 112/11/11 152.6
4,296 112/10/25 149
7,950 112/08/19 144.8
3,588 112/10/01 140
1,360 112/11/28 138.8
1,030 112/12/07 138.7
松山區 平均191.5
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
27,234 113/01/08 226.4
21,737 112/08/11 222.9
20,979 112/11/25 220.6
21,266 112/08/11 218.9
20,675 112/10/12 218
20,588 112/10/12 216.9
21,087 112/08/25 216.9
20,550 112/11/25 216.6
26,464 112/08/18 214.3
20,207 112/10/12 214
25,996 112/08/18 211.3
19,688 112/07/29 208.2
19,068 112/10/20 200.2
18,797 112/10/20 197.2
18,489 112/12/02 196.2
18,340 112/10/20 193.2
6,489 113/01/05 180.6
5,730 112/09/23 176
4,235 112/08/14 170.7
4,230 112/07/20 170.5
7,600 112/11/17 168
5,530 112/10/20 167.5
5,450 112/12/26 166.5
5,400 112/09/08 165.9
5,380 112/09/09 165.9
5,345 112/12/27 165.4
5,380 112/10/10 164.6
5,320 112/08/12 164.6
5,330 112/07/15 163.6
4,150 112/10/04 163
中山區 平均186.6
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
23,700 112/12/21 216.2
45,141 112/07/25 216
28,300 112/12/28 215.9
22,880 112/11/09 211.3
23,080 112/12/27 208.3
20,479 112/12/01 208.1
22,660 112/12/28 207
19,917 112/09/28 202
21,488 112/07/06 196
19,150 112/11/18 193.5
24,850 112/10/12 193.3
20,505 112/10/12 192.2
21,300.14 112/10/24 191
18,931.74 112/10/24 191
24,538 112/11/07 188.6
20,000 112/11/07 187.5
20,901 112/11/21 187.1
24,438 112/09/03 186.7
19,845 112/10/13 186
20,726 112/11/06 185.1
18,300 112/10/12 184.6
20,431 112/12/12 183.1
18,108 112/11/11 182.6
5,766 112/07/15 168
9,188 112/08/07 165.2
8,888 112/11/01 159
8,800 112/12/29 156
5,632 112/08/11 149
5,427 112/08/04 145.5
5,388 112/10/12 142.4
總結
大安區 平均215.1
松山區 平均191.5
中山區 平均186.6
信義區 平均166.8
中正區 平均157.8
前文提到1994年預售屋房價
大安48
信義45
中山40
松山38
中正36
區 2024 1994 漲價 漲幅 年化報酬率
大安 215.4 48 167.4 348.75% 5.13%
信義 166.8 45 121.8 270.67% 4.46%
中山 186.6 40 146.6 366.50% 5.27%
松山 191.5 38 153.5 403.95% 5.54%
中正 157.8 36 121.8 338.33% 5.05%
年化報酬率 ＝ （期末本利和／期初本金）^（1／年數）－1
結論
趕快買房吧
時間不等人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.129.246 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708525225.A.D27.html
→ johnny820515: 每年漲幅應該用年化報酬率的方式計算而不是直接除以 02/21 22:28
→ johnny820515: 30？ 02/21 22:28
→ vbn22: 我計算一下 02/21 22:30
推 apejun: 大安區真的很適合居住 02/21 22:32
推 kensmile: 大安這一年蠻多新建案 02/21 22:34
→ kensmile: 集中在蛋黃區 02/21 22:34
我計算好了 更新如上
→ kensmile: 信義區，主要推案在計畫區外圍 02/21 22:35
推 tfct: 嚇死寶寶 看總價 中山區的豪宅還真多 還有4.5億的喔 02/21 22:35
→ kensmile: 信義計畫區去年沒有新案 02/21 22:36
→ tfct: 松山區的2億級豪宅是座落在哪？小巨蛋嗎？ 02/21 22:37
→ kensmile: 就皇翔御琚，兩戶賣掉，每戶6億多 02/21 22:37
※ 編輯: vbn22 (211.21.129.246 臺灣), 02/21/2024 22:38:08
推 tswen: 樣本這麼少 極端值一堆 02/21 22:41
→ kensmile: 信義計畫區有一案，松雍 02/21 22:44
→ kensmile: 成交200～220 02/21 22:44
推 OhMyGoose: 1994年的預售 擺到現在怎麼會是現在預售的價格 02/21 22:52
推 SouthEast62: 感覺中山區的豪宅都是同一棟嗎！一個月之內就秒殺 02/21 22:52
→ SouthEast62: 光了…… 02/21 22:52
→ jessicaabc98: 大安有學區有捷運，真的宜居 02/21 22:56
→ p1324668: 我上榜了 02/21 22:57
推 LINPINPARK: 松雍 12樓218萬 這我買的 02/21 23:27
→ vbn22: OhMyGoose 預售比預售 此為回應之前的討論串 02/21 23:33
→ vbn22: 松雍 12樓218萬 2.14億 車位1080萬 強者 02/21 23:38
推 jinso7410: 我好窮 02/22 00:07
→ qwertymax56: 還有一倍的漲幅空間 上看一坪五百萬 02/22 00:21
推 kensmile: LIN大好強喔 02/22 00:45
推 leota: L大… 02/22 01:14
推 fireheart988: L大發言就是霸氣XD 02/22 01:28
推 bustinjieber: 預售比預售跟個人年化投報率沒關係 02/22 01:31
→ bustinjieber: 或者說關係很間接 02/22 01:31
噓 a123454698: 你要算報酬率，應該是當年預售屋，現在變中古屋值多少 02/22 01:32
→ a123454698: 下去算才對 02/22 01:32
推 Tmk: 只抓前30名是啥小，要馬平均數要馬中位數，不然是要比個鳥 02/22 01:57
→ Tmk: 補噓，不然難道之前1994年預售房價有啥小只取前30名 02/22 01:58
推 john668: 推樓上xd 02/22 02:03
推 zyxvu: 哈哈哈哈哈哈L 大就是霸氣 02/22 05:23
推 nthomas: 松山區是璞真的城仰吧 02/22 06:16
推 kobe7: 松山 敦化南北路 02/22 07:47
推 mago: 中正區的總價好親和 02/22 08:26
→ abyssa1: 30年報酬率你要抓當年新屋=現在的30年中古屋吧 02/22 08:30
推 CIIIO: L大自住嗎？ 聯勤放著這樣？ 02/22 08:32
→ muscle1069: 中山、松山這半年都有超級大案皇琚、城仰 02/22 09:36
推 LINPINPARK: 那孝親宅，方便照顧 02/22 10:50
推 Algshir: 看來只能繼續在大安區貧民窟等都更 嗚嗚嗚嗚嗚QQ 02/23 18:22