→ GigiBuffon: 非七都的話第二間是不是沒有被限制7成？02/22 11:24
推 pow7520: 重點沒有寬限期，要同時一起繳本金，這樣壓力比較大～02/22 11:29
真的！！
→ pow7520: 看可不可以協調售後租回，等房子裝潢好再搬過去02/22 11:30
這是一個方法！謝謝
推 jkduke: 先賣小房 賣出後跟買家商談租幾個月 再搬到新家去02/22 11:32
謝謝！
→ jkduke: 不然就是先租房 搬出來 賣小房 等大房好再搬過去02/22 11:33
先租再搬 短時間內要搬兩次
實在是有點心累 但若沒其他辦法
也只能這樣了QQ
※ 編輯: mini9 (27.51.97.191 臺灣), 02/22/2024 11:43:08
推 s8752134: 去跟央行講, 早就說第二戶限貸實際影響的是真換屋族 02/22 11:47
推 blargelp: 4樓是對的 談回租，租的價錢比行情高一點滿多買家會答應 02/22 12:31
→ blargelp: 的。比行情多出來的租金部分，怎麼算都比你搬家便宜 02/22 12:31
→ xdxd3310: 第一戶轉貸再用寬限期 然後第二戶用老婆名字貸款寬限 02/22 12:32
→ blargelp: 而且現賣後買，你手上現金也比較充裕 02/22 12:32
→ xdxd3310: 可以只要繳利息 但是你資金會要壓頭期進去還要裝潢 02/22 12:33
→ xdxd3310: 但是就不用急著賣 可以等大的全部弄好在處理小間的 02/22 12:34
→ xdxd3310: 怕是現在大間的假如要延遲交屋 還有退路繼續在小間的住 02/22 12:34
→ xdxd3310: 第一間轉增貸的錢可以拿來付裝潢跟第一間利息壓力小一點 02/22 12:35
推 CaLawrence: 我記得第二戶可以簽切結書 跟銀行保證一年內出售 貸 02/22 12:59
→ CaLawrence: 款條件會比照第一間辦理？ 02/22 12:59
推 CaLawrence: 切結內容，除了在第2戶貸款撥款後1年之內，就要出售 02/22 13:06
→ CaLawrence: 第1戶，還要清償債務，並塗銷第1戶房貸的抵押權，但 02/22 13:06
→ CaLawrence: 要注意，不可以「轉貸」來規避，如果有違反切結，就 02/22 13:06
→ CaLawrence: 要收回貸款成數差額，追溯從撥款日起，按貸款餘額「 02/22 13:06
→ CaLawrence: 計收罰息」 02/22 13:06
→ CaLawrence: 央行已經知道了 請大家告訴大家 02/22 13:07
推 u9313091: 有要貸40年嗎？問過銀行如果不先賣不能貸40年喔，我自己 02/22 13:57
→ u9313091: 也是前年買一間中古，今年初買預售，會先賣中古屋才能貸 02/22 13:57
→ u9313091: 新青安 02/22 13:57
推 SouthEast62: 你們應該沒有共同持有原來的房子吧？如果有，趕緊 02/22 15:48
→ SouthEast62: 去辦過戶到一個人身上就好，需要浪費一點操作費用 02/22 15:48
→ SouthEast62: （契稅之類的），之後另外一個人名下沒有房子沒有 02/22 15:48
→ SouthEast62: 貸款，所以之後再買新房子時就不會受到第二戶的成 02/22 15:48
→ SouthEast62: 數限制，貸款條件會比較好。 02/22 15:48
推 PaulOneil1: 4樓正解，我當初就是這樣 02/22 17:13
推 ceca: 無論怎樣，先記得嗆央行一下 02/22 18:11
→ ceca: 他害你這麼麻煩的 02/22 18:12
推 hellosan: 如果你另外一半沒房產且可以信任的話，你新房子以他名義 02/22 22:47
→ hellosan: 購買(算自然人第一戶) 02/22 22:47
→ hellosan: 設定寬限期1~3年 02/22 22:47
→ hellosan: 在寬限期內把舊屋賣掉+搬家 02/22 22:48
→ hellosan: 這大概扣掉四樓回租 另外一個可行方案 02/22 22:49