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作者TyuzuChou (潤潤潤)
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標題[新聞] 房市有感加溫！買方持續進場不等了 議價
時間Thu Feb 22 19:03:26 2024
連結： https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/167512 內文： 房市有感加溫！買方持續進場不等了 議價率恐跌破1成 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7 分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二 降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶 數則下滑，議價率分數持平。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔，由於分 別時屆大選投票日、農曆年節前夕，買氣變數多，建商不急於推案相當合理，還具備看頭 、案量在50億以上的有台北市士林區的｢璞真上善｣與南港區的｢首泰大喆｣，還有桃園 市中路重劃區的｢鉑克棶｣，預期農曆年後乃至329檔期春暖花開，才是建商們大展身手 的良辰吉日。 而在新成屋戶數方面，今年1月不及200戶，相比去年12月的500多戶弱化不少，陳炳辰說 明，少了年底的成屋交屋潮，且面對新版囤房稅，建商對於先建後售態度保守，令量體無 以為繼。 需求面加溫 賣方市場來臨顯現徵兆 相對之下，平均來客、成交組數與待售建案個數這些需求指標則顯熱度，1月追蹤的指標 建案平均來客組數每週約23.2組，較去年12月增近3組，增幅14.3％；追蹤指標建案平均 成交組數每週約3.2組，與12月的3組可謂恆溫，增幅6.7％；待售建案個數則從去年12月 的1163個，減少78個落至1085個，減幅6.7％。陳炳辰分析，買方看好後況，趁如今價碼 還在可接受範圍，不再習於農曆年後再做決定態度，持續進場不等了，成交組數熱、待售 建案數減都有所印證。又不少案場推出抽獎、贈品禮券，以及代言人活動，購屋需求之餘 ，也炒熱賞屋人潮。 至於議價率維持平盤，約在一成的空間，陳炳辰認為，供給弱、需求強自然沒有價格修正 空間，如今不乏推案以不二價銷售，且大行其道的低首付方案也弱化買方議價心態，未來 一旦賣方市場確立，議價率有機會跌破一成。 ▼2024年1月住展風向球。（圖／住展雜誌提供） https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2024/02/22/1708606508_88540.jpg
論及北台灣各區域房市，陳炳辰觀察，大抵狀態俱佳，惟基隆市待售建案數稍多，來客與 成交組數表現平平，僅以指標個案為熱，與鄰近雙北門牌魅力有落差，天候不佳亦顯雨都 劣勢，買賣兩造意興闌珊，後勢可觀察如茂德、愛山林指標新案在基隆港區、八堵、暖暖 等地對區域房市的帶動。 陳炳辰指出，目前全台房市應已有感加溫，推測3月央行升息機率不高，有利於329檔期發 揮，且3、4月份本屬房市旺季，加上520新總統就職的投資市場慶祝行情，整體上半年或 都可樂觀看待，諸如重劃區、產業園區、台積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、 低首付、低總小宅等房市題材將依舊不敗。 心得： 新青安真的是很有力的房市推手 還沒上車的您各位，還不快趁現在上車 現在不上車，十年後只能找公園 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.232.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708599808.A.751.html
推 panzerbug: ㄗㄢ 02/22 19:11
→ KrisNYC: 2月很瘋 身邊2組拿我推薦物件的都2周內搶輸人被成交 02/22 19:12
推 s001582000: 我買的預售4週只有增加一筆實登= = 02/22 19:17
推 zhi5566: 萬九 股板看到都是滿滿的錢啊 02/22 19:28
推 blargelp: A7早就跌破了一成了 02/22 19:33
推 siki588: 人性體現無疑 02/22 19:34
推 jaricho: 下半年會出大事 此時沒有全現金的 不要貸款買房 02/22 19:36
推 weather12: 出大事？全面噴發是嗎 02/22 19:39
推 dryadl35052: 出啥事可以講嗎？ 02/22 19:41
→ jerrylin: 營建股等你們灌營收了 買起來!!! 02/22 19:45
推 hellogym: 下半年聽說會出大事唷 出大事唷~~~~~~ 02/22 19:47
推 skyg: 下半年聽說川普當選美國總統後，要拆台灣矽盾，台灣經濟會徹 02/22 19:50
→ skyg: 底完蛋，我可是好心提醒你們喔 02/22 19:50
推 lucifero: 大跌10%了！！ 原來是"議價率" 02/22 19:54
推 cblade: 下半年吃樹 不要不信 02/22 19:54
→ castlabell: 川普把台積電100漲到500 02/22 19:58
→ castlabell: 拜登近期賣共匪光刻機那個危險 02/22 19:58
→ castlabell: 去看川普時代台積電走勢吧 02/22 19:59
推 alexhsu0909: 此一時彼一時 02/22 20:11
推 lave2002: 準備戰爭了 買黃金吧 02/22 20:12
推 agvnol: 大嘎空 02/22 20:14
推 yasea2004: 魯空滅絕計畫啟動 02/22 20:21
推 NeihuSnape: 魯空崩潰就是爽 02/22 20:22
推 johnny378194: 阿爸還錢 02/22 20:23
推 flexin: 還有4個月可以逃,版上大神說,下半年會出事,還有小心拜登 02/22 20:24
→ flexin: 跟川普的總統之爭,川普上了,台灣毀滅 02/22 20:25
推 ganninian: 現在股市大多頭 股市賺的錢還是會進房市 魯空真的很可 02/22 20:25
→ ganninian: 憐 02/22 20:25
推 zsquarez: 要逃快逃啊 快移民做空台指期啊 能預知不賺嗎？ 02/22 20:33
推 horseorange: 主要是要小心川普啦 川普的舉動常常搞得波動很大 02/22 20:43
噓 Sugimoto5566: 魯空:假新聞 02/22 20:56
推 PTTMAXQQ: 自己去看看加權指數啊 02/22 20:59
→ PTTMAXQQ: 台灣新春開紅盤創2022後的歷史新高 02/22 20:59
→ PTTMAXQQ: 然後今天日經指數創下34年的歷史新高 02/22 20:59
→ PTTMAXQQ: 然後你跟我說房地產會下跌，是自己信嗎？ 02/22 20:59
→ PTTMAXQQ: 還沒買的，等著被外拋吧 02/22 20:59
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/qVfqFXF.jpeg 02/22 20:59
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/LvHTDor.jpeg 02/22 20:59
推 PTTMAXQQ: 要看房地產下跌其實很簡單的，就等台股腰斬後低迷超過 02/22 21:03
→ PTTMAXQQ: 一年，肯定會很有感的， 02/22 21:03
→ PTTMAXQQ: 嗯，就跟現在的陸指差不多… 02/22 21:03
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/5d62UqD.jpeg 02/22 21:03
推 sa0128: 下半年翻倍不要鐵齒？ 02/22 21:10
推 weather12: 下好離手，記得不管哪邊贏都不要笑對方 02/22 21:14
推 aa00788: 魯空滅絕計畫啟動 02/22 21:18
→ tuchenken: 白癡 02/22 22:54
推 ga3322165: 最近看到物件 隔天就說沒了 幹 02/22 23:03
推 Jackey52013: http://i.imgur.com/fQ5HUQM.jpg 02/22 23:54
→ Jackey52013: 以下打趴，一下加溫，靠背精神分裂了啊 02/22 23:55
推 HAHAHUNG: 阿爸說要看30年 多多不要自爽 02/23 00:12
推 thbygn98: 今年也是10%嗎 02/23 02:09
推 heinztzeng: 八卦板柯粉哭暈了 02/23 08:00
噓 encoreg57985: https://i.imgur.com/cAbuDQS.png 02/24 18:46
→ encoreg57985: 塔綠斑出來面對2011的蔡英文 02/24 18:46