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連結:https://reurl.cc/Xq9x5j 內文: 央行考慮跟進調降豪宅標準 賴正鎰:叫大家都住鳥籠? 蔡惠芳 2024年2月22日 週四 下午4:52 https://reurl.cc/RWQROG 央行考慮跟進財政部調降豪宅標準?!商總主席賴正鎰今天怒轟:「難道是要叫大家都住 鳥籠!?」圖∕蔡惠芳 財政部上周無預警發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,降低豪宅認 定標準,以擴大課稅對象,現在又傳出,央行也正評估是否跟進。對此,不少房地產業者 急著跳腳,全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今(22)日炮轟,通膨、工料及土地飆漲,成 本增加墊高房價,如果財政部與央行接連下修豪宅的認定標準,不僅加稅墊高成本,將來 建商為了讓客戶買得起房、並順利貸款,只能推出更小坪數房子,他反問政府「難道要叫 大家將來都住鳥籠嗎?!」 賴正鎰主張,政府將認定豪宅線標準調升1,000萬元,而非調降1,000萬元。 根據央行對於豪宅的認定標準,2014年已下修,台北市7,000萬元、新北市6,000萬元,其 餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4,000萬元至今。 至於最早的豪宅認定標準,2012年6月開始採取限制豪宅貸款成數的規定,當時豪宅認定 標準,雙北市為8,000萬元、其他地區5,000萬元。 賴正鎰表示,業界已經形成共識,建議政府因應市場機制,應該隨之提高豪宅認定標準, 在現有標準為基礎,各提高1,000萬元。 他指出,選後該停止打房了,若是一再限縮民眾購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市,只 會更扭曲房市樣貌,況且房地產已經都被打趴在地,政府不能再帶頭限制市場發展。 財政部原本都與央行同步,但今年開春,財政部竟率先開出打房第一槍,擴大豪宅認定標 準,也就是降低課稅門檻,台北市從7,000萬元降為6,000萬元,新北市從6,000萬元降為 4,000萬元;桃園、台中、台南、高雄也都從4,000萬元降為3,000萬元,其他地區降為 2,000萬元,將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管,將來這些房屋買賣時都將面臨高稅 額問題。 有意購屋民眾,聽到政府下修豪宅認定標準,直呼「不可思議!」,最近賞屋客人想要換 屋,抱怨過去住慣了70多坪的房子,現在為了要能多些貸款,來降低自備款,必須選擇更 小坪數的房子。 民眾說,像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳,若把豪宅認定標準,壓低到6000萬元 ,只能買40坪的兩房房子;台中每坪已漲到60萬元,若降為3,000萬元,只能買50坪「小 三房」,而且貸款將更不容易。 在彰化,雲林、嘉義買個透天厝,可能要價超過2,000萬元,動輒「觸頂」,頂破豪宅標 準的總價天花板,嚴重影響貸款成數。 他提醒政府,政府實施豪宅稅及認定標準多年以來,購屋者貸款僅剩四成,打房效果已經 形成,達到軟著陸的目的,若這次央行又跟進財政部下修標準,對購屋者貸款額度將難上 加難,未來可能買個房子的總價動不動就觸頂,而且,以後買房,自備款大增,買房更難 。 心得:這次建商跑出來罵了 看來真的有用??? 房市之後會跌嗎???接下來等著看... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.93.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708612285.A.511.html
jei01: 不調降也是住鳥籠,這是在降低金融風險 02/22 22:34
diablojonn: 應該增加風險阿 爆了才會有機會跌阿 02/22 22:40
newuser: https://i.imgur.com/zdq6lMb.gif 02/22 22:41
Brioni: 央行都還沒說話欸 02/22 22:47
mopackm53637: 不調降房價一直漲還不是住鳥籠 02/22 22:52
vrcpbl: 會出來叫表示是對的 02/22 23:00
jackred: 還是可以買 錢準備多一點即可 02/22 23:01
jamo: 等到央行說大概就是拍板了吧~顆顆 02/22 23:02
Okubo7788: 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招 02/22 23:02
Okubo7788: 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招 02/22 23:02
Okubo7788: 貸得起才炒得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價 02/22 23:02
Okubo7788: 真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效 02/22 23:03
PTTMAXQQ: 對喔!房地產超慘的,去年都被打趴在地上了 02/22 23:14
PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/9odIfr8.jpeg 02/22 23:14
roooobio: 以後就是大坪數預售屋拆兩戶賣,透天分戶賣…? 02/22 23:30
fairyofmoon: 這麼會主張 不會自己出來選總統嗎 02/22 23:30
cksai: 調降房市會大跌,一樣的錢就買可以大房子了 02/22 23:35
bulcas: 本來有可以買 3000 萬以上的房財力的,全部為了貸款成數 02/22 23:35
bulcas: 下來搶 3000 萬以下的,請問原本較低總價的是會跌還是會 02/22 23:35
bulcas: 漲? 用腦想一下好嗎? 最好是通過,低總價準備噴一波了 02/22 23:35
pptsuck: 現在主流10-12坪兩房 有差嗎? 02/22 23:36
pptsuck: 有種建商就蓋10坪以內隔兩房啦 我買爆 02/22 23:38
victorytim: 央行:我什麼都沒說欸== 02/22 23:42
Jackey52013: 這麼激動喔...看來央行如果真的調降,那就真的打到建 02/22 23:52
Jackey52013: 商的痛點了 02/22 23:52
junior020486: 笑死,打到建商的痛點,建商改變銷售策略就好,是 02/22 23:54
junior020486: 現在買預售的換屋族會哭好不好xd 02/22 23:54
AirLee: 沒有要打房 只是讓房價漲幅回到正常 02/22 23:56
a123454698: 根本沒差,剛需本來就是住鳥籠了,然後賴說房市已經軟 02/23 00:23
a123454698: 著陸,整天喊噴的多多馬上就被打臉耶 02/23 00:23
OneDianHwen: 翻譯: 我想賣貴一點 你讓大家好貸款好不好 !!!??? 02/23 00:24
a96932000: 正在蓋的建案文案可能要因此大翻新,甚至直接不蓋了 02/23 00:38
bustinjieber: 哈哈有種就通過啊 02/23 01:16
bustinjieber: 就看市場的交易量會多萎靡, 02/23 01:17
bustinjieber: 然後新建案會有多畸形。 02/23 01:17
bustinjieber: 再看豪線內的主流坪數會有多難買 02/23 01:18
paul76318: 過了真的會看壞,還是別吧 02/23 01:44
kimi7918: 調降滿手2000內物件的大佬們每個準備笑嘻嘻數錢囉 02/23 02:35
castlabell: 問題在於打房救民怨啊 02/23 03:05
mumeisuki: 所以房市到底有沒有被打趴在地啊XD 02/23 07:09
jemdogdog: 看起來會過 02/23 07:32
jemdogdog: 政策差不多要過的時候,他都會出來放話 02/23 07:33
jemdogdog: 不會過的他不會走出來噴 02/23 07:34
essex: 7000不是鳥籠?要確定ㄟ 02/23 07:36
jessicaabc98: 3100降到2999 直接脫手 02/23 07:55
spawnzeta: 商總吃屎 02/23 08:31
lordwill: 鄉林一堆豪宅線的更難賣了 哭哭 02/23 08:44
highca0709: 讚喔 直接買兩戶低總價打通 02/23 09:38
a00000000001: 急了 02/23 10:05
spermbox: 這傢伙如今只剩一張嘴,真是不勝唏噓 02/23 10:27
darkholy: 住鳥籠是在挑戰人體極限 02/23 10:50
fish10151987: 不能70坪的房子弄成兩個門牌,一戶裡變兩戶麼 02/23 11:47
krf08: 賴的信仰不夠,明明標準下降房價一定漲,賴卻跳出來反對房 02/23 12:04
krf08: 價漲 02/23 12:04
krf08: 賴真的很魯空 02/23 12:05
sandrasu: 早就住鳥籠了…有差嗎 02/23 12:16
brunchbug: 你們在蓋鳥籠阿 是在哭喔 02/23 12:41
tom77588: 如果3房賣在豪宅線下邊緣,2房一定會更低,喜迎 02/23 12:45
a79621234: 現在不就是在住鳥籠嗎 02/23 13:09
tfct: 現在就蓋一堆鳥籠了 是有差嗎拜託 02/23 14:16
evil0108: 降低金融風險 明顯德政 02/23 15:25
rronbang: 瞧不起外縣市的天龍人 02/23 17:03
LearnRPG: 超過豪宅線的房子越來越有出租價值且租金越來越漂亮 02/23 22:51