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連結: https://house.chinatimes.com/20240223001725-264401 內文: 囤房稅、空屋稅為何都沒用?專家揭殘酷真相:1族群更慘了 政府不斷祭出打房措施仍未見成效,馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+ 」臉書發文表示,從國外的經驗來看,無論是實施囤房稅、或空屋稅之後,房價漲幅都更 大。他也感慨,租屋族淪為政府、房東的韭菜,形成「政府大賺、房東小賺、租屋族慘虧 」的情況。 何世昌說,自2017年各縣市陸續實施囤房稅開始,當年名下擁有三戶房子以上的囤房族不 減反增,2016年39.1萬人,到2023年6月底,全國囤房族人數已達到54.6萬人。 囤房稅1.0的效果不彰不言可喻,何世昌強調,從國外的經驗來看,無論實施囤房稅、或 空屋稅後,房價漲幅都更大,租金也不斷攀升,房東把租稅成本轉嫁到租金,最後受傷的 必然是租屋族。 何世昌進一步表示,調漲後的租金收入高於增加的稅負,導致租金收益率上升,再加上近 十餘年QE推升買房抗通膨需求,所以提振有錢人囤房的意願。 何世昌示警,台灣與全球主要國家相比,屬於「房價高昂、房租便宜」的國家,房租之所 以便宜的其中一個關鍵,是持有稅較低,「倘若持有稅持續調漲,房東必然把增加的稅負 灌入租金中,長久之後恐會走向高房價、高房租的雙高市場。」 何世昌強調,無論從國內外的經驗都說明「有錢人承受稅負的能力高於預期」,財政部委 外評估結果也是如此,但在外界壓力下仍舊把囤房稅2.0推上路。真的可以實現居住正義 嗎?只能送上一個大問號。 心得: 這些情況在實施前很多人就講過了 但魯空還是乖乖的相信政府相信党 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.232.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708684937.A.342.html
s26492755: 早說轉嫁租金了 02/23 18:53
s26492755: 但不是一堆人嗆不爽租 02/23 18:53
s26492755: 現實生活大概是房租已匯 02/23 18:53
s26492755: 最慘的是末端消費者 02/23 18:54
hellogym: 誰說沒用 房虫你是不是怕了 不怕就讓他過阿 02/23 18:54
YAYA6655: 稅加一百倍就有用了 02/23 18:54
YAYA6655: 會無法轉嫁 02/23 18:54
s26492755: 其實真該勸大家去市場看看 在那邊講一堆理論 市場跟你 02/23 18:55
s26492755: 理論有衝突一定市場對 02/23 18:55
s26492755: 喔喔 加一百倍 這就射箭再畫靶 要講到贏所以開始各種 02/23 18:55
s26492755: 花式條件了 02/23 18:55
jaricho: 716: 既然多多都說會漲 那就讓它過啊 ni是不是怕了 02/23 18:56
s26492755: 怕爆 我們開始囤暖爐來賣給正在瑟瑟發抖的多多 02/23 18:58
s26492755: 我他媽就是跟一些槓精在認真浪費時間 不如打打嘴砲 房 02/23 18:58
s26492755: 子自己賺就好 02/23 18:58
s26492755: 現實認識的包租公婆 常常都嘴上靠北房東難當 下次有物 02/23 18:59
s26492755: 件還不是跑去看跑去斡 02/23 18:59
s26492755: 嘴上說空 手上做多 02/23 19:00
bustinjieber: 難得有人敢說實話, 02/23 19:00
bustinjieber: 政府就是不敢出來喊話, 02/23 19:00
bustinjieber: 居住正義是人人租的起 02/23 19:00
bustinjieber: 不是人人買的起, 02/23 19:00
bustinjieber: 世界上沒有人人買的起這種事。 02/23 19:00
jaricho: 難不成是要檢討人民嗎? 該檢討的是這個政府為什麼不能讓 02/23 19:05
jaricho: 人民安居樂業 人人買的起 02/23 19:05
KYOLONG: 就薪水太低啊 不敢講 02/23 19:11
j8630222: 人人買得起啊 只是有些人想買能力以外的高級貨 日本人還 02/23 19:14
j8630222: 不是通勤上班 但某些人就是要近又新再來說買不起 02/23 19:14
bustinjieber: 當然是檢討部分人民的心態啊, 02/23 19:16
bustinjieber: 薪水多少?資產多少?想買哪裡? 02/23 19:16
bustinjieber: 這三個問題先正面回答再來討論。 02/23 19:16
j8630222: 那我也買不起urus啊 交通工具是人民必須 政府怎麼不管管 02/23 19:19
j8630222: 笑死 能力到哪就買什麼區域 通勤上班本來就是合理的 02/23 19:19
krf08: 明明多多就喜歡囤房稅 加稅房價才會漲。何一定是魯空 02/23 19:21
lucifero: 薪水太低是你的問題 沒有不景氣 只有不爭氣 02/23 19:24
flavorBZ: 45%房地合一是元兇 02/23 19:33
flavorBZ: 所得稅都沒這麼高 02/23 19:34
icexice: 稅加一百倍也是先轉嫁,轉不動了再說,先倒楣的還是被榨 02/23 19:40
icexice: 乾的租屋族,難道無法全數轉嫁就會不轉嗎 02/23 19:40
a123454698: 非剛需的大坪數囤房稅有用,因為大坪數需求彈性高,無 02/23 19:49
a123454698: 法完全轉嫁,沒用的是剛需小坪數,需求彈性接近垂直 02/23 19:49
ininpussy: 幹你媽的稅基這麼低 做做樣子還跟政府認真 02/23 20:01
yauryo: 實價課稅+200萬戶國宅一定跌 02/23 20:24
Feynman5566: 蚊子叮政策 02/23 20:26
benny1990615: 台灣就租屋魯蛇天堂,遲早要補漲 02/23 20:37
benny1990615: 現在就人人買得起啊!只是魯蛇想要市中心好嗎? 02/23 20:38
kyova: 放寬豪宅線不就好了,扭曲市場有夠87 02/23 21:03
hortl233: 囤房稅課到2位數再來喊沒用好嗎 02/23 21:52
hortl233: 他媽的股市都翻倍,物價漲個50-60%,囤房稅課個3% 02/23 21:53
hortl233: 好意思說嘴沒用? 02/23 21:53
hellogym: 魯空先繳20%稅再來喊啦 笑屎 02/23 21:58
hellogym: 你誰啊 你說課2位數就聽你的喔 ㄏㄏ 02/23 21:58
cblade: 政府一定會照顧7-8成的自住戶,悲憤也沒用 02/23 22:44
walter41: 多搞幾個級距就有用了,但沒人想搞 02/23 22:56
creulfact: 那種説課到兩位數的肯定是自己沒房 啊等到你有房之後八 02/23 22:57
creulfact: 成靠邀政府搶錢 這種自私的發言就別拿出來給大家笑了 02/23 22:57
ab159852: 魯空神主牌是什麼實價課稅啦 變成住北市老公寓的一年要 02/23 23:02
ab159852: 繳2 30萬的稅 ㄏㄏ 02/23 23:02
ttss4092: 老台北人實價課稅誰跟你一年幾十萬,那時候有間才 02/24 07:47
ttss4092: 幾十萬 02/24 07:47
supa64: "懶 得 吐 槽 .請定義甚麼叫屯房"(前天上課才聽到新定義 02/24 12:00
supa64: 還有.甚麼叫做空屋.1樣 02/24 12:00
hune: 這篇根本刻意誤導民眾 帶風向用的 02/24 16:28
hune: 會被囤房稅打到的根本不是一般房東 而是手上握有一大堆新成 02/24 16:28
hune: 屋的建商 先搞清楚~越老的房子房屋稅率是越低的 目前租屋市 02/24 16:28
hune: 場都是30年以上的老房居多 就算多課個幾%也差沒多少 02/24 16:28
hune: 但建商手上的新成屋囤著不賣 呵呵~那納稅金肯定有感 02/24 16:29
KevinJay: 囤房稅不痛不癢是罰個屁 02/25 02:06