[請益] 第三間該怎麼衝?

[FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )]

小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資

想再衝第三間

現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成

小妹想了幾個方法，但都有難度

一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期

困難點:

增貸週轉金只能貸七成，就算有增值

增值後的七成也沒比原貸的八成多多少，多貸個幾十萬意義不大

況且出租的那間，因為有出租，會影響到成數

二、以自有資金還掉一間購屋貸款，第三間就可以貸八成

還掉的那間還可以貸七成週轉金

困難點:

自有資金沒多到足以還掉其中一間購屋貸款

等到清償完購屋貸款，房價都不曉得漲多少了

三、以信貸+自有資金做第三間六成頭期款，餘下四成借購屋貸款

困難點:

槓桿最小，效益最差，信貸造成後續金流負擔壓力最大

【總結】

這三個方法想來想去都有難度

要嘛需要時間醞釀累積

要嘛效益差

請問還有什麼方法嗎?

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→ gn01705529: 結婚就又多兩間了，只要250塊跟等到禮拜一
推 suhhwanjen: 找人頭啊
推 bustinjieber: 個人第三間就先投資股票吧，
→ bustinjieber: 或是整合成較高總價的物件。
→ suhhwanjen: 總有信得過的親人好友或另一半吧
不是啊，找個配偶多兩間，那就是兩個人四間，這樣約分下來還不是一個人兩間，有差?
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.225.121 臺灣), 02/24/2024 11:48:08
推 jaricho: 趕快把第一間還完啊
那大概要還10年...
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.225.121 臺灣), 02/24/2024 11:49:59
→ ZhuBeiCity: 買不起還硬要買第三間 等到房價下跌 你第一個死掉
推 bustinjieber: 不一樣，
→ bustinjieber: 正常雙薪的薪水不是都一樣高，
→ bustinjieber: 重點還是在月還款額度跟槓桿的幅度。
推 suhhwanjen: 這可以用數學的約分解釋？
→ gn01705529: 有差啊 不是每個人都買得起，但就是有兩間的額度
→ suhhwanjen: 那跟找100個人有200間房也是一樣的嗎
推 HGT7473: 找個錢很多的配偶
推 mepe1018: 買不起就別衝了
推 randy01: 收入高的話 就買一間3-4年交屋 等級比第二間高的預售 之
→ randy01: 後賣掉第二間 換預售那間 這3-4年如果有漲就可以同時吃
→ randy01: 兩間漲幅
→ Taiwanwolf: 生小孩製造人頭
推 jessicaabc98: 照衝
→ jessicaabc98: 以後會感謝我
推 blargelp: 央行很滿意 央行就是卡你這種的
→ randy01: 不過風險就是 沒漲 預售買太高 建商跑路之類 小機率啦
→ blargelp: 結婚唯一解
推 paunch: 先還掉第一間，買第三間時只能7成不是8成，而且利率還較差
噓 bjqs0827: 這樣不就代表資金不足是要衝什麼
推 chen831030: 所以大部人的人槓桿開完都去買etf
→ duriel3313: 就是要卡你這種擺明來炒的= = 錢是只能買房嗎
推 menace: 信貸買etf 幾年後就又可以買房了
→ color345: 為甚麼硬要買？收入有限兩間都很夠了啊,多的錢分配到etf
噓 hectorbibby: 愛買房沒揪，目標買全台嗎
推 floatfaith: 一個人清償不快兩個就快了啊～小妹該嫁惹吧
→ floatfaith: 或者直接先賣一間
噓 henryeech: 賣一間假設1000再買兩間500不就多一間了？
推 asongforyou: 就錢不夠啊, 槓桿仔
→ jerryjayg: 妳都說完了，就錢不夠
→ airjade: 散戶房地產的難題，解方各有不用，最終也只能自己摸索
推 cwpcwp: 就是還不夠格衝第三間啊 …
推 idmaker: 政府就是要卡你這種人啊 魯空還在靠北政府沒打房 要是沒
→ idmaker: 打這種人把房買光 房價不知道飛到哪
→ jessicaabc98: 買下去
推 Mithra: 信貸+自有資金全額買下第三間後掛四貸出來還信貸 缺點是只
→ Mithra: 能買小物件
推 tswen: 沒錢就別買吧
推 kage01: 等時間了 就資金不夠
噓 ckethan: 不要買
推 CIIIO: 只要沒存夠錢把第一間清償掛4 就玩不下去了 簡單方法就只剩
→ CIIIO: 找人頭
推 monkjohnny: 散戶：只要我還沒買房，就代表政府房價抑制不利！
→ monkjohnny: 白粉：是這樣啦，我是這樣覺得齁(抓頭)，只要我還要
→ monkjohnny: 花錢買房，政府就是打假球，應該要捧著房契來送我請
→ monkjohnny: 我簽章
→ jemdogdog: 你不怕被抓到？
→ jemdogdog: 後果很可能是斷頭
噓 yisian: 到底是多愛買，很明顯吃不下了還硬要
→ allcliche: 假結婚真買房 哈哈
噓 chrischang: 現在頭期來源查很兇，信貸增貸都要洗一年比較穩
推 Morphee: 沒錢就乖一點
→ destinygirl: 爸媽不就是現成的人頭？
推 maykizuki: 算一下報酬率吧 …
推 zusuki: 借民間貸款
推 marlboro1527: 結婚or錢進股市
推 XJY13: ZhuBeiCity 送你一句 跌不可能 看有沒有股票或另外一間增
→ XJY13: 貸 或是身上有的證券跟保單來質押貸款
→ XJY13: 只要五年寬限期過 就海闊天空了
→ ice1015: 看起來你就是撞到你的天花板 除非你的額度能清到一定程
→ ice1015: 度
→ ice1015: 兩間增貸洗完後再加現金直接現金買第三間
推 ponpon7533: 民間借貸，可以找父母贈與，過幾年吃完漲幅再還
→ chia0303: 請問一下 增貸不是不能拿去買房嗎？
推 FlynnZhang: 小妹可以跟我結婚
→ abyssa1: 2，不然就買預售
→ xxYAYAxx: 刑法有寫
推 XJY13: #1bmy4C_w (home-sale)
→ XJY13: 有人教學了
→ ChikanDesu: 啊就沒辦法 無解
→ ChikanDesu: 槓桿不夠不如買股
→ ChikanDesu: 現在管制的狀況剛起步是不可能全開的 等總共的增值到
→ ChikanDesu: 能完全付清至少一間才能起步
→ ChikanDesu: 這裡哪個人做房地產不是要時間發酵的 你在急什麼==
推 childeviler2: 這個厚，就不要講，斷一次頭上來分享，大家就會怕了
推 aoc7175: 這邊跟股版差不多 無腦多 槓桿開下去歐印啦！
推 jc761128: 竹北每篇都一樣的無用推文真的有夠好笑
推 aibor: 妳太衝了啦！冷靜一點…慢慢來
推 brucestyle: 我想問怎麼可以兩間都八成?
推 cocla: 我也想問怎麻有辦法第二間八成
→ FlyinDance56: 非特定地區可以兩間購屋八成阿
推 seanlydia: 請問妳第二間利率有影響嗎
沒有，還是底價
央行的信用管制第二戶購屋房貸就只針對特定地區限制成數而已
推 p1227426: 你有買過股票嗎 槓桿開大 看看隔壁大陸 房地產死一堆
我當然有股票啊
但可以開5倍槓桿、好賺又穩的標的就只有房子而已
但顯然我已經沒辦法再買了嗚嗚
現在只能回頭過來買股票了
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.87 臺灣), 02/25/2024 09:48:35
推 seanlydia: 房子脫手要扣稅，雖5倍也沒賺那麼多
→ seanlydia: 房子扣完稅會比股票好嗎？
噓 karachi: 太窮，回去好好工作再來
推 marunouchi: 房價只漲不跌，槓桿開到滿就對了
推 HAHAHUNG: 和父母借 贈與500萬後走流程二 第一間清償後貸出週轉金
→ HAHAHUNG: 還父母
推 panted: 竹北王根本就是來亂的，每個都只會一直噴，為什麼還不水
→ panted: 桶他
噓 waitacoffee: 硬買 可憐
推 smallkop: 跟我結婚，買我名下，有邏輯的都會這樣選