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房價面臨下修?桃竹苗住宅完工量攀高 建商賣壓沉重 工商時報 郭及天 住宅市場近年推案爆炸,不過也因營建工程物料漲、工源缺乏等因素,使得住宅使照數量 未如建照數量快速增加,根據內政部統計顯示,去年全台住宅使照核發約11.萬戶,其中 又以桃竹苗地區住宅完工量體增幅最大,業者認為,雖然過去預售市場銷售率普遍不錯, 即使平均地權、房地合一稅新制限縮預售屋轉手性、房價也未見跌勢,不過一旦未來預售 銷售率開始下滑、房價修正,就會面臨較大賣壓。 統計顯示,去年住宅使照戶數約增加5.5%,不過桃竹苗地區完工數量增幅明顯大於全台 ,桃園年增13%、新竹縣市合計增加10%、苗栗縣則大幅增加79%,桃竹苗四縣市去年住 宅使照合計增加超過4千戶,反應了近年在桃園產業發展吸納雙北人口外移,竹科發展帶 動竹苗商圈腹地擴大下,吸引建商投資,桃竹苗地區已經成為台灣除北中南都三大都會區 外的新興軸帶。 此外,過去房市熱絡的二線都會區、鄉村地區,由於新興產業園區的開發、都會區資金外 溢,低基期房價更吸引建商進場搶建,如彰化、南投、屏東等縣市住宅使照核發量均較往 年大幅增加,創下近年新高。 房地產業者認為,房市在投資浪潮退場、回歸自用買盤後,回歸基本面,而都會區由於商 業成熟、就業機會,吸引人口聚集,仍有穩定的自住買盤支撐,相較下,對於市場規模小 的蛋白區,大量高價取得的住宅供給進入市場,一旦釋出恐面臨接手性不足的壓力https://www.ctee.com.tw/news/20240224700334-430601 供給爆量, 賣不完當然是再加價賣啊, 建商這樣錢太多都不知道要怎麼花了, 壓力好大>< -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.163.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708790637.A.7D3.html
buike: 好可怕,趕快買一間惠友壓壓驚 02/25 00:12
pptsuck: 賣不完=漲價賣 房市主升段要來了嗎 02/25 00:24
taylorabc: 這個記者是想繳房租是不是 02/25 00:53
DreamW: 趁下修趕快買 02/25 01:05
azaz12345: 反正做,安啦不用擔心 02/25 01:23
jerrylin: 鄉民每人買一戶應該就完銷了吧 快上 02/25 01:26
faye8626: op,才昨天的文章而已 02/25 02:33
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mtkertsmc: 長期看好竹北高鐵站旁與鄰近的芎林。芎林離竹北高鐵站 02/25 09:19
mtkertsmc: 與竹科近。有強勁且高薪的工作機會。光是新竹縣高鐵區 02/25 09:19
mtkertsmc: 與科環路上的台積電4座2奈米廠,未來就有數萬個就業機 02/25 09:19
mtkertsmc: 會。這至少提供5年內的房市動能。芎林週遭的腹地夠大 02/25 09:19
mtkertsmc: ,這提供未來5-15年的房市動能。未來會有推案的的建商 02/25 09:19
mtkertsmc: 包括合石、美麗華、大硯新家華、澤緣、又一山、富榮、 02/25 09:19
mtkertsmc: 昱爾富等。長期看好以竹北高鐵站為中心之方圓10公里內 02/25 09:19
mtkertsmc: 的區域,竹北高鐵站是新竹縣市正蛋黃中心,宏匯與環球 02/25 09:19
mtkertsmc: 購物中心的雙子星商場及辦公大樓是未來的大新竹地標。 02/25 09:19
mtkertsmc: 國泰已在高鐵前蓋了大樓,接著是聯發科,越來越多科技 02/25 09:19
mtkertsmc: 公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多年的台北101地王已經 02/25 09:19
mtkertsmc: 做了最好的示範,軌道經濟正在發威。東科路三期已直達 02/25 09:19
mtkertsmc: 竹科力行路,芎林去竹科約10分鐘。新竹高鐵區方圓10公 02/25 09:19
mtkertsmc: 里內的高薪高所得的就業機會最多,包括 新竹科學園區 02/25 09:19
mtkertsmc: 、TSMC研發中心、台積電四座2奈米廠、生醫園區、台大 02/25 09:19
mtkertsmc: 醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預定地、科學園區 02/25 09:19
mtkertsmc: 三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預定地、竹北高鐵 02/25 09:19
mtkertsmc: 專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地- 宏匯雙子星地標 02/25 09:19
mtkertsmc: @宏匯廣場與環球購物中心Gateway Plaza 新竹未來之心 02/25 09:19
mtkertsmc: 、AI智慧園區等等。 02/25 09:19