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各位前輩大家好 在下目前跟太太養兩個小一男屁孩 都是公職,年薪75+85 目前手上有 1.自住父母名下公寓無貸款 2.繼承無貸款透天出租(地在我跟我弟名下,房子在我爸名下),我年收約60 3.我名下一間貸款500本利攤還,太太名下一間貸款850寬限期中 目前兩間出租年收約170 一年大約能存150,手上現金大約200 現在想買第三間投資或自住 但目前遇到幾個問題 1.自住or投資 自住要買到室內30坪以上,想要的地點都要3000左右。 如果搬出去,目前的自住房收租也不是我在收。 買來自住似乎很不划算,但太太一直想住新房... 目前自住20坪2房,再幾年小孩大了也太擠 或是再買一間投資 2.貸款問題 拜讀過C大跟S大的文章 目前想到兩個方案 a.把2的房子過戶到我名下後用掛4貸出,清償我名下的房貸後再掛4貸出 這樣就有頭期也不受第二間房貸限制。 b.跟親戚借錢全額買,再掛4貸出還錢,不知道這方案有沒有什麼問題。 如果可以,似乎可以先清償我跟太太名下房貸再全轉掛4?? 感謝各位先進指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.228.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708911251.A.DA3.html
yiliang1107: 問題是你清償是用掛四出來的錢啊 02/26 10:10
yiliang1107: 直接打電話去問銀行,說掛四要洗多久吧 02/26 10:11
yiliang1107: 第二間貸款七成無寬限期,有那麼難嗎 02/26 10:19
yiliang1107: 以文中的描述來說 02/26 10:19
morrishh: 手上錢太少 而且太太那間還在寬限期 自己好好想想 02/26 10:31
asd31415926: 看不懂耶 到底出租年收總共多少? 02/26 10:42
kill2400: 原po住在1? 02/26 10:48
superstars: 住在1,出租總年收230 02/26 11:09
yiliang1107: 總出租230萬/年+薪資160萬=390萬 02/26 11:14
asd31415926: 那個…為什麼父母名下的算在自己手上啊 02/26 11:55
asd31415926: 只是好奇XD 02/26 11:56
smoothapple: 聽起來在新北 02/26 12:48
smoothapple: 去買3000的啦,老婆想享受,就去花 02/26 12:49
smoothapple: 住個3年就掰說繳不下去,賣掉賺一筆 02/26 12:50
smoothapple: 賣大換小 02/26 12:50
tomap41017: 出租一個月收14萬?!請問格套嗎 02/26 15:27
Kaiii0618: 這出租的投報率太鬼了吧… 02/26 18:32
我名下的貸款原本有800,已經還了300 其實投報率沒有那麼誇張 但的確是格套沒錯
RealID2018: 準備買保險吧,沒保險免談 02/26 20:28
RealID2018: 掛4不能流入不動產的,要簽切結 02/26 20:29
RealID2018: 你這種不搭保險,不管公股還民營都很難辦 02/26 20:29
RealID2018: 4不能還1,你這樣還要幫你洗金流,沒綁理財產品我看 02/26 20:37
RealID2018: 很難 02/26 20:37
RealID2018: 你2.弟弟要當當保人,不然產權不完整,這種銀行很不愛 02/26 22:22
原來如此 感謝大大說明 ※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 02/27/2024 08:03:08