[新聞] 早付完頭期！他買預售屋月薪仍噴半崩潰

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內文：
早就付完頭期款！他買預售屋月薪仍噴半崩潰
NOWnews 記者賴禹妡／綜合報導

[NOWnews今日新聞] 現在房價飆漲，買房成了年輕人難以實現的夢想，因此不少人選擇購
買預售屋，可以用較便宜的價格入手心儀物件。然而就有一名網友買預售屋後，實際入住
1年發現，每個月繳出去的費用比買房前預估的還貴，裡頭有許多「隱藏陷阱」，讓他忍
不住發文勸世：「買房最難的就是頭期款，但不代表存到之後就輕鬆了。」

該名網友在Dcard以「買房不是頭過身就過，請三思」為題發文，表示他買預售屋至今已
入住一年，簽約時付完頭期款，總共還有660萬貸款，當時算房貸是一個月大約2萬元，但
實際入住後，卻因為升息再加上管理費及公電，每個月要付近3萬元，「這都是要考慮進
去的」。

原PO透露，他月薪不包含獎金實領約5萬，光是房貸就占了3萬元，再扣掉保險費及生活費
，已經沒剩多少錢可以投資。因此他忍不住勸世「貸款後的收支比一定要好好規劃，房貸
超過三成一定會壓縮到自己的生活，除非你是公務員還是年薪300工程師就另當別論了」
。

貼文曝光後，不少網友直言「當初就應該先評估可負擔的能力，再去挑選適合的房價吧」
、「五萬初就買五萬初負擔的起的房子」，不過也有人鼓勵原PO「揹660萬已經是很輕鬆
的狀況了，薪水會隨時間與工作經歷成長的」、「務實的分享，未來房價跌或漲尚不知情
呢」。

而過去《NOWnews今日新聞》曾報導，21世紀不動產所整理的「購買預售屋注意的重點」
給民眾參考。首先，為了避免建商在興建過程中倒閉或是有糾紛，一定要選擇有信譽的建
商，有8大篩選條件包括：1.是否為建築開發商業同業公會成員。2.是否發生過法律糾紛
。3.是否公開提出建案詳細資訊。4.是否願意階段性開放工地現場勘查及記錄。5.公司成
立經營時間長短。6.所推出的建案出售率。7.是否有建築安全履歷協會認證。8.是否有履
約保證之第三方支付。



心得：
最近也是在看預售屋
沒想到原本預計房貸2萬
能夠夯不啷噹變成3萬的月支出
看來真的要好好確認負擔能力才行~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.210.109 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708937571.A.3BD.html
噓 hahaha81: 都賺爆了還嫌阿
推 DeathStarDS1: 什麼雞巴垃圾標題
→ losmith: 才扛660萬到底有啥好崩潰的? 不懂
大概計算得太緊繃吧
我收入不高，很怕也變這樣QQ
噓 firefoxx: 回你的車板發廢文好嗎不要汙染這裡
→ firefoxx: 這id不用認真回
你怎麼氣成這樣@@
新聞描述的確實是很可能會發生的事啊
→ vanjoey: 噓很合理，這財商程度不值得宣傳啊
→ icexice: 什麼幻想文，這種低總價物件的管理費要怎麼收到一萬多?
→ icexice:
推 blargelp: ㄜ 公電跟管理費 租屋就不用繳嗎
→ blargelp: 不過結論還是 你說得對 不要買房踏入財團陷阱
推 alonzohorse: 這個價格的管理費+公電要那麼貴啊？
如果之前還在租套房的話
可能還以為只要付管理費500 兩房頂多1000出頭(?
噓 blargelp: https://i.imgur.com/fFCh3xy.jpg 補個噓
→ blargelp: https://i.imgur.com/ZcT5D4x.jpg 算完發現幻想太嚴重
→ blargelp: 30年期，一個月房貸升息就多兩千多而已，而且政府對這種
→ blargelp: 族群還有升息補助。管+工電 你要怎麼弄到五千五？
推 asos7747: 我貸640月繳23xxx管1250 共電大概500 哪來如何到月支出
→ asos7747: 繳3w
→ PPTAlex: 他可能貸20年的吧...
噓 backpacker18: Dcard幻想文不意外
※ 編輯: eulbos (61.227.210.109 臺灣), 02/26/2024 17:31:56
→ yiliang1107: 唯一可能性是剛交屋，契約容量用電還沒調整
→ yiliang1107: 所以大小公電費爆衝，不過之後調整就會正常了
噓 OhmaZiO: 可不可能我不知道 我只知道 可悲 QQ
推 curiserosi: 應該是原本住家裡，水電網路都不用自己出吧
→ curiserosi: 我也是差不多的狀況，所以貸款2萬多加水電網路管理費
→ curiserosi: 就快3萬
→ curiserosi: 加上住外面，也不方便蹭家裡飯，支出是真的大爆射
→ curiserosi: 不過房子是自己的，想怎麼改就怎麼改，不用擔心太晚回
→ curiserosi: 家被關心等等，無價
推 taiwanbeer88: 買房時不就知道要付管理費跟水電瓦斯了嗎？
推 aibor: 繳不起可以賣掉租屋呀
→ eulbos: 保持屋況 不行就出租（？
推 klwei: 講得好像租屋就不用電了
→ fluffyradish: 這不是買之前就要評估的嗎..還有稅賦保險之類的…台
→ fluffyradish: 灣算還好負擔不重，到國外直接住紙箱
噓 fluffyradish: 管理費代銷和建案資料都會說一坪多少吧？計算機不會
→ fluffyradish: 按喔
推 ceca: 原價賣掉就不貴了
推 crystal0504: 爽假痛（送ㄍㄟˉ疼
推 bustinjieber: 幻想文
→ sbshiu: 幻想文吧，簽約的時候都應有註明未來每個月要繳多少管理費
→ sbshiu: 與清理費。這樣還沒預期到未來花費，也只能怪自己吧。而且
→ sbshiu: 電費水費不就是本來要繳的嗎？
→ MagicMomo19: 24.5k加管理費3k公電0.5k加自己水電網路什麼的過30k
→ MagicMomo19: 很正常吧，但是房價漲了多少沒提
推 newstyle: 只算到本金，沒算到利息
推 cutemico: 擔心變成月光不要買
推 encoreg57985: 戶數少 管理費確實有可能多啊