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作者gene3706 ()
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 房市崩盤恐在2028!?
時間Mon Feb 26 21:00:06 2024
我認為台灣房市未來一定會跌，四個理由 少子化： 聽過最多人說少子化不影響房價的理由 1. 年輕人不願跟父母住，人數變少但戶數變多，小坪數不會跌 2. 像日本一樣往人口往蛋黃區，蛋黃區不會跌 3. 老屋新屋黃金交叉，大家會換新屋，新屋不會跌 4. 台灣會引進外勞，外勞會接盤，所以都不會跌 但是奇怪的是，前三個論點都證明了大坪數、舊屋、蛋白區都會受少子化影響，為啥會說不 影響？ 至於外勞，他們來台灣是因為原生國收入不好才來的，他們真的會到一個房價所得比那麼高 的國家買房嗎？何況台灣還有地緣政治風險，你是外勞你會想在這裡定居？ 地緣政治： 全世界都在說台海危險，企業都在中國+1，東南亞布局，就只有台灣人天不怕地不怕，衛星 氣球軍艦飛彈都可以視若無睹，台灣人大概是全世界最相信習近平不敢打的人，但只要中國 還是獨裁就永遠有這個灰犀牛存在，就像烏俄戰爭對俄羅斯來說百害無一利，但你永遠不知 道那個男人什麼時候會發瘋 政策因素： 民進黨房價越打越高是事實，那些民代很多都是建商背景，我不覺得能靠政策打到什麼地步 ，不過這幾年的民怨其實比之前沸騰的更嚴重，趕在選舉前通過房地合一稅和囤房稅並不是 沒理由的， 尤其未來少子化影響經濟，年輕人躺平，勞健保瀕臨破產，真的走不下去的時候其實最有可 能拿房產課重稅來補，接下來政府會怎麼做很難預測 升息： 台灣超額儲蓄加上要賺外匯利差幾乎不可能大力升息，但是通膨如果越來越嚴重到影響經濟 ，還是不得不升息，這也是台灣下一個會面對的灰犀牛 但其實討論這個不管列出怎麼樣的理由 多方只會用過去歷史打臉你，台灣房價穩漲不跌 再不然就是嗆魯空崩盤也買不起房或要你家五折賣 所以信者恆信 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.141.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708952408.A.A40.html
→ junior020486: 又來一個新警察拿人生對賭XD,我這篇幫你收藏起來 02/26 21:01
推 diablojonn: 沒錯 你說得對 02/26 21:03
推 seibu: 恭喜多一個租客 02/26 21:03
推 s26492755: 好喔 記得繳房租 02/26 21:04
噓 nonstop180: 還在少子化 02/26 21:05
推 FireStarman: 呵呵 魯空永遠只會拿這些論點來講 這些論點只會讓你 02/26 21:07
→ FireStarman: 錯過每班列車 之後房價漲了繼續拿這些論點安慰自己 02/26 21:07
→ FireStarman: 房價總有一天會崩盤 02/26 21:07
噓 smart80615: 別講未來了 乾脆點直接給年份好嗎? 02/26 21:07
推 junior020486: 你這些十年前我也相信，好險我2021醒悟了XD 02/26 21:09
推 alonzohorse: 蠻中肯的，我現在都推廣朋友拒絕買房接盤 02/26 21:11
推 aibor: 還好我20年前沒跟你一樣的想法…. 02/26 21:12
→ abyssa1: 老舊大房子租外勞剛好啊 02/26 21:17
推 iamjojo: 還在升息哈 02/26 21:22
→ bustinjieber: 我被你說服了，我從今天開始轉空軍， 02/26 21:24
→ bustinjieber: 別人貪婪我恐懼，台灣房價已接近泡沫， 02/26 21:24
→ bustinjieber: 世界第一的實坪房價所得比X低生育率， 02/26 21:24
→ bustinjieber: 還能漲到哪去？今天中國明天台灣， 02/26 21:24
→ bustinjieber: 歡迎各位多多繼續無腦多。 02/26 21:24
推 aa00788: 沒錯 繼續狠狠租房才是硬道理！ 02/26 21:26
推 bob1211: https://i.imgur.com/zdRiw2d.jpg 02/26 21:30
推 bustinjieber: 有寬鬆的正金流才能使人自由， 02/26 21:34
→ bustinjieber: 不要跟我說什麼房貸分成本利和， 02/26 21:34
→ bustinjieber: 一個月‘’房貸的還款就是比租房多‘’， 02/26 21:34
→ bustinjieber: 開寬限期？到期之後還要付更多！ 02/26 21:34
→ bustinjieber: 繳完3 40年之後，你們剩破爛老房， 02/26 21:34
→ bustinjieber: 我租房還可以一直挑新房子住， 02/26 21:34
→ bustinjieber: 每個月多的錢可以all in股市， 02/26 21:34
→ bustinjieber: 一年投報率隨便都20%以上， 02/26 21:34
→ bustinjieber: 定期定額高股息，回測至少也有1x%， 02/26 21:34
→ bustinjieber: 股息一部分繳房租，剩下的持續投入， 02/26 21:34
→ bustinjieber: 我的現金流只會越來越自由。 02/26 21:34
→ kusomanfcu: 所有的東西都有資料做反證早就說明和整理 02/26 21:41
→ kusomanfcu: 板上一堆醫生真的一回頭看多就超扯..... 02/26 21:42
→ kusomanfcu: 這就是所謂的高智商拼搏嗎？ 02/26 21:42
推 randy01: 房產的價值是有錢買的人決定的 你買不起的話 嚴格來說不 02/26 21:51
→ randy01: 能算是真正的空方 甚至你還在租房 還租不錯的 阿餒其實 02/26 21:51
→ randy01: 是隱性的多多 因為你讓房價更有支撐了 02/26 21:51
推 jaricho: 講那麼多 關鍵真的在最後那兩句 你家願意五折賣嗎？ 問10 02/26 22:09
→ jaricho: 0個人 如果100個人不願意低於市場行情價賣 那怎麼跌價？ 02/26 22:09
推 a96932000: 每年20%投報，真的不用買房 02/26 22:11
推 yeay: 跌是一定會跌，只是幾年後的問題。如果時間跨度到達50年，那 02/26 22:13
→ yeay: 房價在某個時間點會跌的正確率是99%。 02/26 22:14
→ yeay: 但短期內看起來真的很難 02/26 22:14
噓 bms: 再反串就不像了 02/26 22:16
推 HAHAHUNG: 說得好 我都在八卦板勸人不要買房 02/26 22:24
推 XMASRICCCH: 學柯粉還是要多練 02/26 22:32
推 MiLUu: 兩年前我也是這麼想 直到我發現台灣人很有錢 02/26 22:42
推 hihi29: 被你說服了 我也要租30年房屋給房蟲一個教訓 02/26 22:49
→ PTTMAXQQ: 問題你魯幾年了？你還想魯幾年？ 02/26 22:56
推 blargelp: 說得對!我已經在聯絡房仲把去年買的房子賣掉了！ 02/26 22:56
推 castlabell: 南韓模式安全 02/26 23:13
→ leota: 施主保重 02/26 23:23
推 kyova: 寧願睡公園也不要讓房東吸血 02/26 23:25
噓 kevin28: 十年前 二十年前 三十年前 喊少子化的 幾乎都買房了 02/26 23:31
推 ben54302: 好的，我相信你！請問你住南二都嗎？我有便宜的房屋可 02/26 23:35
→ ben54302: 以租給你！ 02/26 23:35
推 s906615: 被你發現了，你家我實登五折收，再不賣我就來不及了 02/27 00:04
→ castlabell: 印度外勞祖屋市場大 02/27 02:44
推 MUTATION: 居住正義草?來租屋吧！ 02/27 06:15
推 darkangel119: 日本也少子化歐 請問有崩到那邊去？ 02/27 07:09
推 IamJoey: 台勞出國工作也都想定居國外，外勞亦同。 02/27 08:26
噓 specialrain: 好喔 魯空 02/27 08:26
推 IamJoey: 不過你下好離手就好。租房到退休，在搬到蛋白區也可。 02/27 08:29
→ IamJoey: 我覺得看空房市，幾乎等於你是看空台灣經濟。 02/27 08:30
推 CIIIO: 沒錯 我都租屋 風險給房東擔 02/27 09:30
推 YuSeaFood: 每年喊總有一天會對 02/27 11:11
推 wakuwaku: 感謝柯粉們踴躍租房 02/27 12:25
推 lucifero: 　　　你是不是不知道 外勞其實也很來台灣買房投資？ 02/27 12:35
噓 jack529: 繼續幻想XD 02/27 13:44
推 kusami: 反正換國民黨就能讓港澳陸支撐再抬一波了 哭的一樣是哭糞 02/27 13:51
噓 PTTDURANT: 建議租房一輩子謝謝 02/27 17:29
推 encoreg57985: 可是新屋房屋稅重 公設比高 不見得都會買新屋 02/28 18:33