推 thbygn98: 沒有質押只要有買賣也是能透過房貸向市場增加現金 02/26 23:02
→ castlabell: 印度外勞啊 02/26 23:06
推 kusomanfcu: 浮動利率阿 升上去 內需就準備變垃圾了 02/26 23:33
推 joseph4229: 全世界都在還債就是縮表囉 02/26 23:47
推 bustinjieber: 問就是房產=紙上富貴 02/27 00:31
推 lycer: 企業投資都是企業從房地產抵押借來的?? 02/27 01:53
→ castlabell: i股 02/27 02:42
→ menace: 房地產抵押貸款當然是最大的資金來源 以貸款來說 大型企 02/27 02:42
→ menace: 業當然也可以發股 債 收集市場上的資金 市場上的資金很多 02/27 02:42
→ menace: 也是投資人不動產抵押借來的錢拿來投資 02/27 02:42
推 Feynman5566: 左腳踩右腳飛上天 02/27 02:49
噓 CaLawrence: 資金來源是不動產可以給點數據嗎 02/27 07:51
推 ceca: 樓上死要凹. 02/27 08:04
→ ceca: 哈哈,你很緊張喔. 02/27 08:04
→ ceca: 你自己看銀行放款,不動產放了多少. 02/27 08:04
→ ceca: 阿那些錢最好都只在不動產裡面..XD 02/27 08:04
→ ceca: 沒看到版上多少人轉貸增貸去買股票. 02/27 08:04
→ ceca: 多少人轉貸增貸去做生意. 02/27 08:04
→ ceca: 阿你就凹阿. 02/27 08:04
→ ceca: 死愛凹是投資大忌諱. 02/27 08:05
→ ceca: 這種個性沒多久就死定了...X 02/27 08:06
→ ceca: 房子除了營造成本外,他不吃錢. 02/27 08:07
→ ceca: 也就是這邊的不動產,如果總價值是1000. 02/27 08:07
→ ceca: 當它變成2000的時候. 02/27 08:07
→ ceca: 如果都是中古屋,就代表這邊多了1000*全部房子 的資產價值. 02/27 08:07
→ ceca: 憑空多的喔,完全沒有錢進去. 02/27 08:08
→ ceca: 而如果這邊都是中古屋例如台北某區都沒房子再蓋. 02/27 08:08
→ ceca: 這一區的總房貸額多10億. 02/27 08:08
→ ceca: 就代表整個市場確定有10億元跑出來到處滾. 02/27 08:08
→ ceca: 都不再房子裡喔... 02/27 08:08
→ ceca: 是跑到股票,消費等等的市場去. 02/27 08:08
→ ceca: 這種基本觀念都不懂,董個屁經濟和財務. 02/27 08:09
→ ceca: 你買走我的房子買1000萬. 02/27 08:09
→ ceca: 阿是房子吃掉你的1000萬,還是我把你的1000萬拿去用? 02/27 08:09
→ ceca: 你今天不是買1000萬,而是1000萬現金+1000萬貸款2000萬買. 02/27 08:09
→ ceca: 那請問這2000萬是被房子吃掉?還是被我拿去其他地方用? 02/27 08:10
→ ceca: 那這一間漲到2000萬,你又賣回給我3000萬. 02/27 08:10
→ ceca: 我又去借了1000萬搭上你原本的2000萬還給你. 02/27 08:10
→ ceca: 那房子還在那邊,但是銀行多借了2000萬,你手上有3000萬可以用 02/27 08:10
→ ceca: 請問錢是被房子吃掉了?還是跑去市場去了. 02/27 08:11
→ ceca: 這就是房子不吃錢的真義. 02/27 08:11
→ ceca: 一個建商建案好了,10億,土地佔6億,營造4億. 02/27 08:11
→ ceca: 你最多就是說營造吃了4億. 02/27 08:11
→ ceca: 但6億土地的錢就是滾入市場,因為地主拿去用. 02/27 08:11
→ ceca: 而4億營造吃掉的還會有一定的在營造業裡面滾動. 02/27 08:12
→ ceca: 所以也不是無腦的燒掉,會擴大成一定比例的內需市場規模. 02/27 08:12
→ ceca: 因為工人薪水,水泥鋼鐵等等營造原物料,廣告行銷花費等等. 02/27 08:12
→ ceca: 因此買了房子你沒錢消費是你家的事情. 02/27 08:12
→ ceca: 賣房子給你的人他拿去幫你消費了 02/27 08:13
→ ceca: 不存在因為交換而壓制消費這種蠢現象. 02/27 08:13
→ ceca: 這不就基本的不動產金融而已. 02/27 08:13
→ ceca: 已經很懶得獎,但一大堆自稱金融相關的一點都不懂. 02/27 08:13
→ ceca: 到底是真白癡還是假智障? 02/27 08:13
→ ceca: 沒看到房價大漲,消費力通常都大幅提升? 02/27 08:14
→ ceca: 你一直說我這樣講導因維果. 02/27 08:14
→ ceca: 但是你幾乎看下去都沒例外吧. 02/27 08:14
→ ceca: 那它們之間是否只是單純的因果關係,還是根本就共生體? 02/27 08:14
→ ceca: 但是你就是不肯接受這個現實. 02/27 08:15
→ ceca: 那你繼續不懂好了,哈哈. 02/27 08:15
推 ceca: 太多智障整天嚷嚷房價高壓制消費. 02/27 08:17
→ ceca: 就是沒救了...XD.. 02/27 08:17
→ ceca: 完全跟事實相反,還死抱著沈船當浮木..XD 02/27 08:18
→ ceca: 房價漲太兇永遠只怕一件事情,那就是. 02/27 08:18
→ ceca: 市場熱錢過多,實體需要沒那麼多. 02/27 08:19
→ ceca: 造成資金外溢而爽到其他國家. 02/27 08:19
→ ceca: 所以政府盡量控制市場要多少錢,房價相對應漲多少. 02/27 08:19
→ ceca: 不要沒事幫其他國家補充資金. 02/27 08:19
→ ceca: 當然另外一邊也是怕漲過基本面後產生泡沫問題. 02/27 08:20
→ ceca: 以及把基本面都漲光了,哪天市場要用錢會漲得比較吃力補錢 02/27 08:20
→ ceca: 太慢. 02/27 08:20
→ ceca: 所以政府會適度地控制房地產的漲幅. 02/27 08:20
→ ceca: 但是不會接受房地產跌. 02/27 08:20
→ ceca: 因為一跌就是回收資金,消費降低,百業蕭條. 02/27 08:21
→ ceca: 去看對岸是不是這樣. 02/27 08:21
→ ceca: 房價跌了你消費市場會好?你做夢嗎? 02/27 08:21
→ ceca: 你在哪個國家歷史中看過這個現象? 02/27 08:21
→ ceca: 房價一跌,消費市場和投資市場都會很可悲. 02/27 08:21
→ ceca: 因為資金被從市場抽回去填坑. 02/27 08:22
→ ceca: 資金怎麼來的就怎麼回去. 02/27 08:22
→ ceca: 除非你有本事從其他國家吸收資金. 02/27 08:22
→ ceca: 像美國那樣...顆顆. 02/27 08:22
→ ceca: 但你是美國嗎... 02/27 08:22
→ ceca: 而且要吸收資金還很危險,弄不好就硬著陸了. 02/27 08:22
→ ceca: 美國也是升息之後靠AI熱狼狽為奸的吸收資金. 02/27 08:23
→ ceca: 你今天沒有AI熱,美國投資市場早就開始慌了好幾批草尼瑪. 02/27 08:23
→ ceca: 當然啦,美國搞金融很厲害的..XD 02/27 08:23
→ ceca: 本來VR要炒發現不好炒,立馬生出了AI...哈哈. 02/27 08:26
→ ceca: 而今年最新的iphone16不是要開發3D拍照和攝影. 02/27 08:27
→ ceca: VR AR不是不炒,但要慢慢炒...XD 02/27 08:27
→ ceca: 市場發現直接炒不好炒m需要更多東西來打底. 02/27 08:27
→ ceca: 因此準備從大家熱愛自拍著手. 02/27 08:27
→ ceca: 讓人可以開始拍VR影片,VR照片,進而銷售AR VR產品. 02/27 08:28
→ ceca: 為了以後炒AR VR做準備.... 02/27 08:28
→ ceca: 不過AR VR應該差不多要合體了(他們本來就不應該分家) 02/27 08:28
→ ceca: 現在就看蘋果和meta怎樣搶市場.. 02/27 08:29
→ ceca: 對喔,PS5的PSVR也準備要可以接電腦了.. 02/27 08:29
→ kusomanfcu: 經濟系自己查週轉金阿 現在不是房地產抵押就是去地下 02/27 10:40
→ kusomanfcu: 錢莊 02/27 10:40
→ kusomanfcu: 看一下利率就知道了 02/27 10:40
→ kusomanfcu: 再來前陣子有個稱三年的連鎖店靠的是房地產抵押 02/27 10:40
→ kusomanfcu: 死在你們覺得好棒棒的百貨喔 XD 02/27 10:42
→ kusomanfcu: 靠邊店和房地產抵押去補洞 02/27 10:42
→ kusomanfcu: 就說一堆人不懂真正的社會經濟運轉 02/27 10:42
推 kusomanfcu: 企業自己去融的利率 有沒有去看過阿 02/27 10:45
→ kusomanfcu: 再來 你401都要漂亮才有可能貸到 02/27 10:46
→ kusomanfcu: 一般創業 隨便 裝潢加租金然後人事費就多少了 02/27 10:47
→ kusomanfcu: 租金一般只占 運轉現金15-20% 02/27 10:48
→ kusomanfcu: 租金10萬店面 再來個300萬沒設備的裝潢 然後設備 再來 02/27 10:49
→ kusomanfcu: 現金 隨便都是準備500萬起跳 02/27 10:49
→ kusomanfcu: 創業更不可能去申請到,除了青創貸款那個也要保人 02/27 10:50
推 karachi: 我等著看勞倫斯大戰西卡,讚讚 02/27 14:19
→ menace: 有幸能讓ceca大推那麼多文 三生有幸 02/27 16:50
推 CaLawrence: 阿講那麼多 數據呢? 02/27 17:44
推 CaLawrence: 板上多少人轉增貸所以是多少? 02/27 17:46
推 CaLawrence: 你講了一大堆看起來是銀行融通貸款的功勞阿 跟房地產 02/27 17:55
→ CaLawrence: 有什麼關係 你講的故事在一般信用貸款也是行得通 02/27 17:55
推 CaLawrence: 貸款買車不也一樣的效果 放款越多經濟越好 02/27 17:58
→ CaLawrence: 你把不動產換成汽車 水泥換成鋼鐵 甚至不動產換成冰 02/27 17:59
→ CaLawrence: 箱電視也可以啊 這不就美國1970年代的故事 02/27 17:59
→ CaLawrence: 所以到底多少企業透過房地產投資可以講一下嗎 02/27 17:59
推 Robben: 一堆中小企靠不動產拉資金 02/27 23:35
推 Robben: 笑死 信用貸款可以借到1000萬? 02/27 23:37
推 Fulva9507: 企業可以阿…今年光用低碳就借了一千,利率就不說了, 02/28 09:43
→ Fulva9507: 不能說 02/28 09:43
→ menace: 信貸可以借到1000萬 月薪45.45萬以上就有機會 不過貸款大 02/28 15:39
→ menace: 宗絕對是不動產抵押貸款 貸款容易太多了 一樣一千萬 房貸 02/28 15:39
→ menace: 月薪不用10萬就能申請到一樣1000萬的貸款了 02/28 15:39