推 roy0710: 兩房=諸葛亮 隔套=臭皮匠 02/27 03:58
推 roy0710: 隔套靠房間數租金不可能輸2房 除非是買到垃圾 02/27 04:04
推 maypcc: 兩房除了租金成長較高外 房價漲幅也較高 02/27 04:21
推 F93935: 兩房好不要做隔套流動太快很麻煩 02/27 04:55
推 prichman: 隔套是管理財 租金投報高點正常 二房獲利來自價差 02/27 06:07
推 plumber1: 這例子不太行… 02/27 06:53
推 F93935: 我同時間買的隔套跟三房 隔套漲個一兩千窮人一直幹幹叫， 02/27 06:55
→ F93935: 三房從18漲到26一樣六年時間，現在隔套成本高且不要總想 02/27 06:55
→ F93935: 著搶窮人的錢 02/27 06:55
推 smoothapple: 你這不就是0050 0056差異？ 02/27 07:24
→ smoothapple: 我現在手上全是增值件，多餘轉貸的資金全去受益股債 02/27 07:25
→ smoothapple: 管理起來滿輕鬆的 02/27 07:25
推 childeviler2: 三房車租金從17000漲到28000，八年 02/27 07:35
推 kokilly: 隔套你要管理的人頭數是數倍，時間也是數倍也要算進去 02/27 07:36
推 flavorBZ: 兩房雖然在租金上吃虧，但在房價成長跟出售速度上完勝 02/27 07:40
推 flavorBZ: 套房容易給人感覺管理不佳，龍蛇雜處 02/27 07:42
推 ma19love: 我自己也都是買兩房或三房，這種主力產品相較之下增值 02/27 08:01
→ ma19love: 的潛力還是比較大 02/27 08:01
推 CIIIO: 兩房 我南部套房貸款10年前貸100 清償完找了好幾家 結果只 02/27 08:12
→ CIIIO: 有一家要接 結果還是貸100 (實登已double) 02/27 08:12
推 bustinjieber: 想太多，隔套不會漲到底是誰說？ 02/27 08:31
→ bustinjieber: 賣的比較慢是一回事，漲幅低？不見得， 02/27 08:31
→ bustinjieber: 以雙北公寓來說， 02/27 08:31
→ bustinjieber: 通常市場上看到賣很久的都是因為 02/27 08:31
→ bustinjieber: ‘’房東把隔套成本灌在房價‘’裡面造成‘’單坪 02/27 08:31
→ bustinjieber: 價格比別人高‘’， 02/27 08:31
→ bustinjieber: 銀行根本估不到，所以才買不掉， 02/27 08:31
→ bustinjieber: 如果有看到‘’隔套單坪價格 02/27 08:31
→ bustinjieber: 比正常原始格局‘’低的，記得叫我。 02/27 08:31
推 rabinson: 隔套的租金也可以漲呀 02/27 08:32
→ abyssa1: 若真的便宜這麼多 你可以買隔套來改兩房賺價差 02/27 08:33
→ abyssa1: 隔套比較大問題是貸款條件比較偏向商用不動產了 02/27 08:35
→ abyssa1: 沒有自住的剛需買盤 02/27 08:35
推 bustinjieber: 基本上，隔套房的‘’房價上限‘’ 02/27 08:36
→ bustinjieber: 是看‘’投報率去回推房價‘’， 02/27 08:36
→ bustinjieber: ‘’地板價‘’就是附近一般公寓的行情， 02/27 08:36
→ bustinjieber: 沒有什麼隔套比較便宜這種事。 02/27 08:36
→ bustinjieber: 我之前就看過一間1300投報5%以上， 02/27 08:40
→ bustinjieber: 權狀才26坪，銀行估10xx， 02/27 08:40
→ bustinjieber: 買方要買自備500萬，槓桿太低， 02/27 08:40
→ bustinjieber: 對於房東來說價格也很難退讓， 02/27 08:40
→ bustinjieber: 我收一年扣利息成本大概賺40萬， 02/27 08:40
→ bustinjieber: 你跟我砍價我不如慢慢收。 02/27 08:40
推 iceyu: 兩房兩衛綜合所有優點 02/27 08:40
推 bustinjieber: 最後回到主題，租金是一起漲的， 02/27 08:47
→ bustinjieber: 沒有什麼兩房的租金成長率比較高， 02/27 08:47
→ bustinjieber: 一切都要看該地區的TA組成， 02/27 08:47
→ bustinjieber: 例如：你在大學附近主推2房?? 02/27 08:47
→ bustinjieber: 如果一個地區的實居就業人口夠多， 02/27 08:47
→ bustinjieber: 以‘’成長百分比‘’來看，隔套應該比較高。 02/27 08:47
推 ReiFan: 我只知道自住的社區 隔套算抗性 賺租金的同時減緩房價漲幅 02/27 08:56
推 nnyc: 請教各位前輩兩房的T A是夫妻只生一個小孩的嗎？ 02/27 09:05
→ nnyc: 交往同居的男女朋友是不是比較偏套房為主 02/27 09:06
→ Taiwanwolf: 三房不知大家怎麼看，怕不好租 02/27 09:12
推 bustinjieber: 新鮮人偏向套房，有一點錢後偏向兩房 02/27 09:15
→ bustinjieber: 三房投報低、租客穩、管理簡單 02/27 09:15
→ bustinjieber: 客群比較少，但是相對的供給‘’可能‘’也比較少 02/27 09:16
→ bustinjieber: ， 02/27 09:16
→ bustinjieber: 自己要了解自己地區的租客特性。 02/27 09:16
噓 jerry1019: 同坪數來看，隔套租金成長哪裡慢？ 02/27 09:18
→ jerry1019: 條件都一樣，怎隔套漲幅低於兩房？ 02/27 09:19
→ jerry1019: 以後漸漸蝸居化，確定兩房長久下來 02/27 09:20
→ jerry1019: 獲利越來越高於隔套？？我看不出來 02/27 09:21
推 jerry1019: 我的三房兩廳兩衛，隨時能改兩房跟大套 02/27 09:23
→ jerry1019: 難道賺爆？沒絕對，但衛浴多寡頗關鍵 02/27 09:24
推 IS0987: 隔套要時間多點的人比較適合 02/27 09:52
→ IS0987: 租隔套的毛都很多 02/27 09:53
推 maypcc: 二三房的買方有自住盤子會拉房價 而隔套的買方是對投報率 02/27 09:56
→ maypcc: 錙銖必較包租公不會出盤子價 02/27 09:56
噓 yasmydio: 問租金成長率卻又要買物件增值混為一談 02/27 10:02
推 kusomanfcu: 因為隔套容易貼地板租金阿，下一篇不就有答案了 02/27 10:30
→ kusomanfcu: 所以租金增幅會比較容易被各種地板租金的卡死 02/27 10:31
→ kusomanfcu: 他自己都講出來答案 租金調整上問題 02/27 10:31
推 leota: 好題目 但推文有點兇 幫推個 02/27 10:53
推 frank111: 隔套漲租以500元為單位，月租8000就等於漲了6% 02/27 11:57
→ frank111: 房子的漲幅應該都差不多吧 02/27 11:58
→ menace: 感謝大大們回復，的確可能是體感上的錯誤，隔套漲500看起 02/27 12:12
→ menace: 來很少，但漲幅其實也不低了～ 02/27 12:12
推 NTU303150195: 一個房間500，五個房間2500，投報率差很多好嗎 02/27 12:17
→ NTU303150195: 你兩房漲2500租客會刀你 02/27 12:17
→ NTU303150195: 兩房勝在簡單跟主流而已 02/27 12:18
推 maypcc: 換租客再漲就好 套房設備的損耗也是要n倍 重點還是時間成 02/27 12:44
→ maypcc: 本 若本業年薪低於300萬可以搞啦 02/27 12:44
→ maypcc: 每個租客收個5千1萬，三不五時還要重簽約真的是搞自己 02/27 12:45
→ menace: 我是請代管QQ 02/27 13:50
推 roy0710: 隔套現在就是要買很久以前隔好 銀行鑑價可以到7.8成的 02/27 14:05
→ roy0710: 稍微整理租金就可以拉上來的 最好是老房東懶得管理要賣 02/27 14:05
→ roy0710: 的那種 02/27 14:05
→ ChikanDesu: 你買同地點價差不可能那麼大..增值是買土地不是買建物 02/27 17:12
→ ChikanDesu: 建物了不起就多花個50-100恢復毛胚 腦殘才打七折賣 02/27 17:12
→ ChikanDesu: 違法隔套的問題是會不會接手以後被檢舉回復原狀 那就 02/27 17:13
→ ChikanDesu: 虧爆 02/27 17:13