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連結:https://ynews.page.link/LymZ5 內文: (記者陳奕廷/綜合報導)市調機構統計近2年全台各縣市預售案房價漲幅,若由成交均 價來看,前十名中六都及新竹僅占3席,分別為台北、台中及新竹市,房價年漲8到13%, 但漲幅居冠的基隆市,去年預售屋成交行情每坪為32.5萬,較上一年同期漲幅高達16.6% 。 數字科技旗下591新建案分析,近年房市利空不斷,但始終打不到房價痛點,而六都及新 竹縣市以外的縣市因價格基期低,加上擁有建設利多等話題,具備一定開發潛力,陸續有 銀彈充足的外地建商攻城掠地,全台推案更因此進入戰國時代,不再有地域限制分別,在 這樣的情形下,各縣市預售價格紛紛起漲,帶動當地房價一路向前衝。 以漲幅居冠的基隆市來看,雖然目前基捷、輕軌等題材還是「只聞樓梯響」,但因地理貼 近雙北且仍有國道、鐵路等交通支撐,再搭配較汐止及內湖等地更為親民價位,近年陸續 吸引如興富發等建商在此開案。而去年漲勢會如此有感,主要是因「金富康馥御」、「海 揚V1」等預售案交易所致,據實價登錄顯示,目前兩社區行情均已定錨在4、5字頭區域高 點,倘若未來建設議題兌現,房價估計將更上一層樓。 排名第2名的台北市房價則是高還要更高,即便房價已衝破百萬大關,仍是持續成長,主 因便是去年在松山、東區等地有單價200萬俱樂部的豪宅案「勤美璞真城仰」、「鑄慕」 進場領漲,且小坪數建案像「植建築」亦有單坪150萬以上交易紀錄,輸送源源不絕的創 價動能。至於宜蘭、花蓮及台東等地,分別位居第3、4、6名,然而當地長期以來房市話 題有限,又缺乏重劃區腹地支撐,新案多集中在市區,推案主力也以在地建商為主,新案 量體有一定侷限,會有如此漲幅頗令人訝異。 據了解,當地近年陸續有外地建商挾著銀彈叩關,如台東去年就有達永建設推出的「達永 吾南室」,寶佳集團旗下的佳友建設在宜蘭推出「謙和」、「謙王」等案,更將當地價位 一舉拱上4字頭。此外,花蓮亦不遑多讓,根據實價登錄所揭露去年最高單價預售案,每 坪行情已直逼40萬,刷新當地紀錄,目前當地預售案除了平均開價每坪已上看3字頭外, 總價更是突破天際,想用總價千萬買到電梯大樓2、3房產品難度相當高。 至於第7名的屏東縣,雖然過往居住型態多屬透天宅,但隨著房價攀高,集合式住宅也漸 漸打開買氣。近年除了有上市建商愛山林在屏東市推出的造鎮案「甲山林花園帝寶」外, 去年也有在地起家、近年逐步向外擴展的中洲建設所推出的「中洲向山學」,根據實登顯 示,目前預售屋行情最高都已站穩3字頭,成交均價也由每坪22萬元上漲至24萬元,年漲 幅達近1成。 另外分居第8、9名的新竹市及台中市,則因本身房價基期較高且去年蛋黃區小坪數銷況強 勢,價格持續走揚。像台中市在西屯區七期、水湳等高價區塊,如「雲頂」、「親家中央 公園」支撐下價格始終堅挺;新竹市去年在東區關埔重劃區及舊市區則有「富宇-天雋」 、「利晉曙光」等 7 字頭高價案進場,去年無論是開價或成交均價都已突破5字頭大關。 心得: 新聞裡面提到的海揚V1,是基隆少有的平地新建案,近火車站 最近實登開牌高樓層單價上看55 https://i.imgur.com/xrUzZRH.jpg
北部居住正義的最後淨土基隆也要開始噴了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.101.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709010552.A.A79.html
blargelp: 有55為什麼要買基隆 02/27 13:10
abyssa1: 非六都第二戶可貸八成啊 02/27 13:11
blargelp: 突然覺得昨天板上洲子洋5字頭不貴、A7更是白菜價了 02/27 13:11
bustinjieber: 汐止基隆都是地緣關係買盤 02/27 13:12
bustinjieber: 而且每個地區本來就有強勢建案 02/27 13:12
cblade: 基隆桃園,都還是好入手的 02/27 13:17
pz5202: 基隆跟桃園就差在天氣吧! 02/27 13:21
F1ower: 基隆也今非昔比了,外環漲回內環 02/27 13:27
a9470302: 55那是給在地人買的外來盤子不適合 02/27 13:28
kobe7785075: 55幹嘛不買桃園 基隆那爛天氣 02/27 13:31
JustinCy: 少數在地有錢有地緣關係買的 55台南高雄 桃園都好住多了 02/27 13:32
pz5202: 55桃園可以買藝文特區、青埔高鐵了 02/27 13:33
yiliang1107: 基隆引水人 月薪百萬 02/27 13:35
zwchih: 基隆市是全台粗出生率最低的行政區 02/27 13:35
yiliang1107: 舊市區沒有供給,就直接跳漲 02/27 13:36
pz5202: 嗯嗯嗯 引水人 我知道 那是一個不簡單的行業 02/27 13:36
yiliang1107: 重點在於「供需」啦 02/27 13:37
innuendo3324: 55買基隆,很勇喔 02/27 13:39
Pheromone: 沒人買就降價了 開200萬/坪和開一億/坪沒區別 02/27 13:39
shena30335: 55買基隆??? 02/27 13:40
james60106: 北部唯一非6+1限制區,第二戶可貸8成 02/27 13:43
Lenon4561: 基隆這地方 笑死 02/27 13:47
jessicaabc98: 引水人,全台有幾個?某樓搞笑 02/27 13:49
yiliang1107: 目前98個啊 02/27 13:51
yiliang1107: 問題是基隆又不單只有引水人 還有船長 02/27 13:51
yiliang1107: 等等,重點在於比例啊。僧多粥少… 02/27 13:51
yiliang1107: 只要少數人買單即可。 02/27 13:52
yiliang1107: 話說這張漲幅第二名的是台北市XD 02/27 13:58
panpan: 基隆夜市有錢的一堆吧 說不定還笑台北人沒錢 02/27 13:58
yiliang1107: https://i.imgur.com/YzSBX1C.jpg 02/27 13:59
yiliang1107: 這張出來幾天了XD 02/27 14:00
yiliang1107: 板上沒人討論…… 02/27 14:01
CK19: 基隆這個價,A7比起來算是蔥價 02/27 14:08
badname: 台北來的不少啦,很多建案都是主打離國道很近。 02/27 14:25
pptsuck: 基隆8字頭 遲早的事 02/27 14:42
MilkTeaMan: 北部沒有居住正義的問題 02/27 14:43
OhMyGoose: 不管啦 台北市不會漲 02/27 14:48
kagaya: 台北有動啦? 02/27 15:10
h25252911: 台北2-3年前買的預售至少都賺20%吧 02/27 15:28
rex51920594: 只基隆光吃買不起南港內湖就噴爆了 02/27 16:47
kewei: 台北預售噴得很有感 02/27 19:53
losmith: 工作在港湖,買不起北市都往汐止七堵基隆找 漲起來正常 02/28 15:20
polypress: 基隆有船長??推文在公三小 03/05 20:32