推 jump0517: 甜點咖啡的話 勤美商圈會比較適合嗎 02/27 13:11
→ jump0517: 不過草悟道週邊的老屋應該是最貴的 02/27 13:12
推 lienchi: 14期現在荒煙蔓草沒人潮 開了必倒的吧 02/27 13:13
→ opop1132: 冷靜阿 02/27 13:14
推 a1l2m3m4: 14期沒有老屋透天啊 02/27 13:14
推 dennistao: 可以到西區仔細看一下，蠻集中的 02/27 13:16
推 a2828z33: 太平太原交界處可以考慮 02/27 13:16
推 anti87: 審計新村 02/27 13:24
推 dai26: 北屯區靠大坑風景區下山東山路一帶，北區梅川東路四段沿線 02/27 13:27
→ dai26: 一帶，北區親親影城以東到太原路一帶，東區樂業路靠台74下 02/27 13:27
→ dai26: 祥順運動公園一帶，以上參考 02/27 13:27
感謝我來研究一下
推 QVicToriAQ: 11期啊 02/27 13:30
推 Skydier: 忠明南路以東 民權路以西 南屯路以北 臺灣大道以南 02/27 13:31
推 dai26: 主要考量地點條件：已發展住宅區多年但已沒落仍人口維持密 02/27 13:31
→ dai26: 集，附近有小公園小景點小河川，就近快速道路便利，網美好 02/27 13:31
→ dai26: 介紹除吃本地人口還能吸引觀光客來順便輕旅行 02/27 13:31
→ Skydier: 老屋甜點熱區 區內有審計 草悟 美術綠園道 台中文學館 02/27 13:32
→ Skydier: 你想要的應該是這種氛圍和價格的住商混合區 02/27 13:33
感謝你的建議~我來做點功課
推 dai26: 樓上說的地點很不錯，但是不便宜喔 02/27 13:33
→ dai26: 我是另外考量房價水準，所以才沒推薦，我推薦的都是冷門地 02/27 13:34
→ dai26: 點 02/27 13:34
推 kisweet999: 這種老屋咖啡兼甜點店都開到飽和了吧...? 02/27 13:37
推 god1208: 南興公園附近 帶小孩的媽媽超多 02/27 13:40
推 spermbox: 看你是要開什麼類型的 02/27 13:46
→ spermbox: 如果是很大型，裝潢華麗氣派的，一定選重劃區 02/27 13:46
→ spermbox: 如果是走文青路線，推薦勤美誠品附近 02/27 13:47
→ spermbox: 一中街比較適合零售業，反而不是咖啡館 02/27 13:48
→ spermbox: 不要為了預算省錢去沒落的地方 02/27 13:48
推 a26893997: 先跟你講 競爭到靠北喔 我在南區這邊 好幾間都開沒多久 02/27 13:49
→ a26893997: 就收了= = 02/27 13:50
推 spermbox: 不值得，除非你網路行銷能力超強 02/27 13:50
推 anti87: 如果你是新手。建議先買貨車，路邊擺攤試試看 02/27 13:51
→ spermbox: 網路行銷能力夠好，就像中區中山路民族路那些店一 02/27 13:51
→ spermbox: 樣 02/27 13:51
→ destinygirl: 靠觀光人潮的客源，一天是能做幾單生意？ 02/27 13:51
→ spermbox: 他們不用開在非常顯眼的地方，年輕人看到ig上面口 02/27 13:52
→ spermbox: 耳相傳自然會去 02/27 13:52
→ anti87: 其實清水紫雲巖那附近我覺得挺好，有很多真正的老屋 02/27 13:52
推 Nemophila: 臺中咖啡店很競爭 你要有點本事才能吸引到人 02/27 13:55
推 dai26: 做生意這種事情真的很難講，你想說清水紫雲巖會有不少香客 02/27 13:56
→ dai26: 拜拜順便去周遭走走，結果你可能都是賣給在地退休老人，每 02/27 13:56
→ dai26: 天坐在那邊喝一杯 02/27 13:56
→ dai26: 不過生意可能比你預期的好不少就是XD 02/27 13:56
推 jeseph79: 台北咖啡店才競爭吧，台中根本還好xD 02/27 13:57
推 Nemophila: 主要就這兩個縣市啊 02/27 13:59
推 roy0710: 現在這個年代行銷可能比地點重要些 02/27 14:08
推 spermbox: 當你沒有名氣的時候，當然就很吃地點 02/27 14:11
→ spermbox: 地點好才有機會被看見 02/27 14:11
→ mitic1029: 網美店就勤美，但你買不到正綠園道的透天，一中街或許 02/27 14:12
→ mitic1029: 也行但消費主力是學生，cp不高玩不下去 02/27 14:12
推 spermbox: 還有建議開店不要買店面 02/27 14:13
→ spermbox: 你買了你就被綁死在那裡了 02/27 14:13
→ spermbox: 而且台中很多黃金商圈店面太貴投報太差 02/27 14:14
→ spermbox: 完全沒有買的必要性，不要浪費錢 02/27 14:14
推 spermbox: 而且店面要增值賺錢真的很難，要預估區域發展性 02/27 14:15
推 spermbox: 你現在買重劃區店面，除非你能做得出特色 02/27 14:20
→ spermbox: 不然跟買沒落區域沒什麼不同 02/27 14:20
→ spermbox: 雖然區域未來有發展性，但你現在要做生意 02/27 14:21
推 lancelot123: 先做幾份來讓房版鄉民評價看看（X 02/27 14:23
推 kissung: 西區文教區+大學生 02/27 14:24
推 dai26: 懂得喝精品咖啡的人少之又少，而且這群人很多人還自烘自沖 02/27 14:25
→ dai26: ，更多人是趁超商買一送一寄個100杯，所以小店為什麼很多 02/27 14:25
→ dai26: 做不起來就在這裡，要衝出個人特色不簡單，得在其他產品下 02/27 14:25
→ dai26: 功夫 02/27 14:25
→ destinygirl: 話說14期仁平段那邊開了一家路易莎，那邊沒觀光人潮 02/27 14:28
推 NITERRO: 一中街有些巷子人流蠻多的，在沒有被大馬路切割的台水市 02/27 14:29
→ NITERRO: 集那邊應該算尾巴，氣氛也不錯 02/27 14:29
→ destinygirl: ，也沒在地居民，更沒大量就業人口，一早衝進去開， 02/27 14:29
推 spermbox: 14期的路易莎因為新和建築物有特色 02/27 14:29
→ spermbox: 當然很多人 02/27 14:29
→ destinygirl: 不知道是要賣給誰？不過那是地主自建的咖啡店，可能 02/27 14:30
→ destinygirl: 他們覺得撐得起。 02/27 14:30
→ spermbox: 14期的星巴克也是座無虛席 02/27 14:30
推 benson502: 全台已經已經咖啡廳大爆炸，大家回家創業都是開咖啡廳 02/27 14:30
→ benson502: ，不過只要有特色品質好，還是做的起來的 02/27 14:30
→ spermbox: 重劃區的店面一定要做到大、建築新且有特色、內部 02/27 14:31
→ spermbox: 氣派豪華 02/27 14:31
→ spermbox: 總之，裝潢對生意影響很大 02/27 14:32
→ destinygirl: 點一杯咖啡在裡面用水用電坐一整天叫座無虛席？ 02/27 14:32
推 Harlequin727: 中區火車站有個什麼新村的老宅 現在是文創產業聚集 02/27 14:33
→ Harlequin727: 地 行銷還沒起來 可以去參考參考 02/27 14:33
→ spermbox: 路易莎榮德山西門市我常去，大概是目前中部地區最 02/27 14:33
→ spermbox: 漂亮的一間路易莎 02/27 14:33
→ spermbox: 他還有後花園和小池塘 02/27 14:33
→ spermbox: 因為他做的出特色 02/27 14:33
推 dai26: 大型連鎖店才有本錢玩這個，個人小店當然無法比照，當然如 02/27 14:34
→ dai26: 果樓主是要加盟這種，是可以試試 02/27 14:34
推 Harlequin727: 更正 叫做 富興工廠 火車站旁 02/27 14:36
推 spermbox: 其實佔位仔反而比較常出現在中區那間 02/27 14:36
→ spermbox: 繼光街那間一直被附近補習的國考生佔位 02/27 14:37
推 autherlike: 問就是開在水湳經貿園區 02/27 14:39
推 spermbox: 在學校或補習班附近開咖啡館當然要關心翻桌率問題 02/27 14:42
推 spermbox: 星巴克根本不怕你久坐，他一杯飲料就不便宜了 02/27 14:45
→ spermbox: 不怕你座，只怕你不花錢 02/27 14:45
→ ffffaaaatttt: 開14期??只有砂石車跟工人，這是客群嗎? 02/27 14:48
推 mchodoggy: 不要雲了好嗎 實地去看14期星巴克跟路易莎 ，人都很 02/27 14:54
→ mchotdoggy: 滿= = 02/27 14:54
感謝大家熱情的回應~咖啡應該不是我的最重點~
應該會以特色甜點為主
另外也沒有龐大的資金去買貴的房子吧~
預算想抓1000內 單層大概12~15坪左右不知道能不能符合台中房子的開價
買透天的原因是自己也想住在樓上
※ 編輯: Alpha0428 (61.61.71.55 臺灣), 02/27/2024 14:59:24
→ castlabell: 重點要不要先租屋做做看倒閉很多 02/27 14:57
推 spermbox: 預算1000以內根本買不到74內透天 02/27 15:00
→ spermbox: 買到的也沒啥商效，而且八成是巷弄內 02/27 15:01
→ dai26: 你先租下整個店面，做起來才有底氣買下去 02/27 15:01
→ spermbox: 建議乖乖用租的 02/27 15:02
沒有限定要哪一區~想做的偏向網美店，想用買取代租是想定居在台中
住的租金加上店面租金感覺不如直接買了~
加上裝潢費用也是蠻高的~自己的房子就可以不用擔心房東收回的問題
原本也有1X年餐飲經驗~若真的不行也可以馬上轉型~
※ 編輯: Alpha0428 (61.61.71.55 臺灣), 02/27/2024 15:04:48
→ destinygirl: 一千萬買台中透天店面？講半天你根本來鬧的。 02/27 15:02
→ dai26: 老透天現在可能都破2000了，你一千剛好只拿來付頭期+裝潢 02/27 15:02
抱歉不太知道行情~目前只靠591那些先行瞭解~才想說來詢問看看
→ spermbox: 中區排除已倒塌的廢墟，最少都1500 02/27 15:03
→ dai26: 你這預算可以買花蓮玉里老透天，哈 02/27 15:04
推 spermbox: 目前知道中區中山路有一個很大間的在賣，很破爛屋 02/27 15:04
→ spermbox: 主在海外 02/27 15:04
→ spermbox: 可以砍砍看，有人砍到1600屋主願意賣 02/27 15:05
結構沒問題的話破沒關係~本來就得全部重來了~
1千萬是希望值拉不想背太多房貸~當然也不含裝潢費用
※ 編輯: Alpha0428 (61.61.71.55 臺灣), 02/27/2024 15:07:33
推 spermbox: 以你的預算只能選74以外，重劃區房價非常高完全不 02/27 15:08
→ spermbox: 用考慮 02/27 15:08
看了591那些~ 逢甲附近透天一坪大概落在4X~5X間~
假設在4X萬~ 25~30坪2層樓也許就有些機會
※ 編輯: Alpha0428 (61.61.71.55 臺灣), 02/27/2024 15:11:47
→ spermbox: 你應該考量去沙鹿或大雅 02/27 15:09
→ spermbox: 大里太平認真找一下或許有機會 02/27 15:10
推 dai26: 資金不足才是你最大的隱憂，因為你無法承擔虧損 02/27 15:11
資金真的是隱憂~所以才想說用買的也許可以在可以有點時間來換取空間
推 nity: 黎明新村 02/27 15:11
→ dai26: 風險太大，先租並作成簡易小店，做出特色，成績走穩後才能 02/27 15:12
→ dai26: 實現你的夢想 02/27 15:12
推 spermbox: 台中目前路寬正常的30坪透天開價都是2000起跳 02/27 15:19
→ spermbox: 你只能專找奇怪小巷 02/27 15:19
→ spermbox: 然後商圈巷弄透天根本也不會便宜 02/27 15:20
還是想要在市區中
畢竟這種東西得靠20~45歲的人來撐
看來只能找不要太奇怪的小巷看看有沒有機會~
※ 編輯: Alpha0428 (61.61.71.55 臺灣), 02/27/2024 15:28:04
推 tiano: 推薦‘’好伴社計‘’，他們是台中在地的組織，常舉辦公益 02/27 15:29
→ tiano: 活動，也可免費諮詢創業計畫 02/27 15:29
推 god1208: 感覺是有筆閒錢要開興趣的…吧？ 02/27 15:33
推 lovegugigi: 樂成宮附近，行銷拜月老喝咖啡 02/27 15:43
→ Zexion: 北屯吧，那邊盤子比較多 02/27 16:25
推 gaussjordan: 這種都是家裡有錢有房子整理給小孩找事情做的 勸你 02/27 16:35
→ gaussjordan: 開業變在害你 02/27 16:35
→ benson502: 甜點店也是全台開一個大爆炸，還有很多富二代閒閒沒事 02/27 17:28
→ benson502: 在經營這種店 02/27 17:28
推 blargelp: 台中做吃的很競爭喔 台北思維做什麼倒什麼，又要好吃 又 02/27 18:01
→ blargelp: 要有CP值 02/27 18:01
→ blargelp: 然後一千萬你可能只買得起龍井 02/27 18:02
推 we147121: 現在開在十四期賣給誰？看球的民眾還是貴族幼兒園的家長 02/27 18:09
→ we147121: ？ 02/27 18:09
推 kodo5566: 現在開在14期等死是不是 02/27 18:20
推 apple313118: 有認識長輩很有錢的，買一堆老宅等都更，小孩剛好拿 02/27 18:26
→ apple313118: 去開咖啡廳 嘻嘻 02/27 18:26
→ apple313118: 認真的 你這預算 不如去跑市集賣賣雞蛋糕跟手沖就好 02/27 18:27
推 backpacker18: 你google「台中 老宅咖啡廳」就大概知道了 02/27 18:59
→ backpacker18: 審計新聞、黎明新村、模範新村、美術館草悟道 02/27 19:01
→ backpacker18: 如果純論透天的話黎明新村應該最多 02/27 19:03
→ backpacker18: 你預算太少了 02/27 19:04
→ backpacker18: 台中透天不可能1000內 02/27 19:04
推 allme: 這種店在台中五期、美術館特區附近已經多到爆炸噴射多了， 02/27 19:17
→ allme: 賺不到什麼錢 02/27 19:17
→ allme: 做身體健康的可以啦 02/27 19:18
推 naohcl: 買藍線周邊 02/27 19:36
推 jack18262: 1000萬內你只找的到4米巷弄內的老舊破透天 02/27 19:58
推 lester0511: 8期可考慮 02/27 20:16
推 rick6304: 我家附近新開一間 生意是真的不錯 美眉很多 但裝潢就花 02/27 21:14
→ rick6304: 400多 爸爸給兩個小孩開兩間 一間咖啡店 一間民宿 這種 02/27 21:15
→ rick6304: 預算才做得起來 02/27 21:15
→ rick6304: 反正出去朋友問小孩在幹嘛 當老闆 多有面子 錢爸爸有就 02/27 21:17
→ destinygirl: 咖啡廳是有錢人開給小孩打發時間、交朋友的，你要靠 02/27 21:22
→ destinygirl: 開咖啡店討生活？Are you kidding me？ 02/27 21:23
推 ooxx123: 14期榮德山西路易莎附近疑似要開一間星巴客了，在松竹路 02/27 22:06
→ ooxx123: 上靠近梅川東路五段 02/27 22:06
→ chouvincent: 最近很多大品牌都倒了 祝福你 02/27 22:15
推 how90825: 五期 02/27 22:26
推 jack18262: 松竹路跟安順東二街口吧 感覺像星巴克 隔壁不知道要開 02/27 23:41
→ jack18262: 啥 裝潢感覺很特別 02/27 23:41
推 yayayogo: 可以從市集開始，跟著小蝸牛市集這種一起擺攤，上次去 02/28 10:40
→ yayayogo: 國漫館逛到口渴都找不到一攤冰咖啡可以買 02/28 10:40
推 jokerku: 看甜點甜度，決定應開哪 02/28 12:56
推 ssore: 改冰店會不會好一點？弄漂亮一點，價錢比一般挫冰貴一點， 02/28 14:47
→ ssore: 但還能負擔的程度 02/28 14:47
推 ssore: 之前高雄家附近就有間這種，舊透天改的日式懷舊冰店，就網 02/28 14:50
→ ssore: 美風，什麼都貴一點但不到太誇張，生意還不錯 02/28 14:50
→ zsa123: 真要開，建議你開連鎖的店，不然競爭太激烈 02/29 15:32
→ destinygirl: 加盟金加裝潢費起碼要三百萬。 02/29 20:06
推 s88555888: 勤美綠園道附近千萬要想好，沒想像中的好做 03/03 20:37