推 vava5566: 大家都很開心阿..遍地開花 鄉下也增值一倍了 02/27 15:56
推 bustinjieber: 雀食 02/27 15:58
→ charles1102: 現金在你生病時就會知道很有用 02/27 17:02
推 kizz: 這篇觀念很好啊 脈絡都給了 02/27 18:12
推 alotofjeff: 沒錯，現金流才是關鍵 02/27 21:08
推 dophin332: 推 02/28 11:50
首先要建立起資產的觀念
資產是資產，負債是負債
所以要先學基本的三大報表
損益表，資產負債表，現金流量表
這個三個學起來，把觀念簡化到個人
就會豁然開朗，發現財務管理其實很簡單
你只要維持現金流量是正的，你想怎麼玩就怎麼玩
欠很多錢有差嗎？負債可以稀釋通膨
公司欠很多錢不會倒，但是現金流嘎不過來馬上就倒
資產增值怎麼處理？一般要走資產活化
類似縣市政府標售土地，出租之類的
去把流動性差的不動產其中的現金釋放出來
如果是個人，很多戶你可以賣掉幾戶
但要確認你從不動產的錢放出來了以後
有更好的投資標的去投入
或是轉增貸，循環房貸
不動產的流動性風險，完全可以藉由各種操作手段處理
到老美的證券化，還有之前玩爆的次級房貸各種花式玩法
重點是，留很多現金也沒用
你早晚要把錢拿去投資，不管是不動產，有價證券，還是債券等
死存錢就是報酬率被人家打死
不動產也許平均報酬率不見得贏股票
但是贏過通膨跟成本最低的槓桿還是很有戲
如果加上挑對地方，那贏過股票也是可以
你股票可以買指數ETF，平均獲得市場報酬
住宅不動產可沒有這種東西給你買
一次下手就是千萬級的資產，眼光要很準啊
房價漲了要開心，代表你選對地方
越漲你要越開心
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