[閒聊] 裝修及營造成本

[a386036 (骷髏怪)]

鄉民最愛討論的成本  成本  成本
該有多少利潤???


成本其實很多塊
生產材料成本，這很好計算
生產工資，相對困難計算但也不難
員工福利獎金  這也不難
行政成本  管銷成本 保險
包含辦公室房租  倉庫房租  公務車油錢 維修保養保險折舊
辦公室養護維持費用(文具事務機 修繕)
鄰損 被鄰居凹 倒帳
這塊就很困難，因為有案量，跟其他變動因素

而現在不管是裝修還營造
多大的公司多大的工程
除非業主口袋夠深價格夠好
不然說真的前幾包照規定來
後面都是地下經濟，黑工

小包的師傅87%不給報稅，沒勞健保
小包老闆87%沒發票，自己一個人張羅所有，發票用買的
中包老闆幾乎都有發票，87%一人包辦全部，人情壓力被逼賣發票

一但進入開發票階段，其實稅務問題很嚴重，只是敢不敢抄問題
前面說過87%師傅不能報稅，沒勞健保，營所稅就只能自己吞
可是國稅局如果要找麻煩，沒報薪資所得，你公司也要遭殃
而且不只稅務問題，還有勞基法，勞健保，勞退問題
如果以現在師傅3500日薪算，工作22~24天77000~84000
勞健保勞退
投保級距80201~83900這個
勞保 雇主3848 員工1100
健保 雇主4086 員工1301
勞退 5034
不含職災 團保 意外險等一個月約13000成本，這行生態師傅不會給你扣員工費用
也就是16000成本

特休一個月算一天，一例一修加班費算3天就好

一個師傅工作24天成本84000+16000+14000=114000/24日，一天薪水等於約4750
也就是工資*1.5

勞安等課程

還沒算報稅導致師傅繳稅，薪水也會漲

這也會影響到材量價格

再來這行有很多品項是沒有進項發票，都是用其他名目開
比方說砂子不能開，那就開水泥，但國稅局立場是不可以

另外重點來了
鄉民的正義陳情後修改內政部定型化契約
裝修業者必須要加入公會並取得合法裝修業者
並至少設立一名內政部國土管理署核發，建築物室內裝修專業技術人員
這部分成本又更高了
甚至要進一步要求施工人員證照
新的定型化契約必須要施工清潔完畢，才能請款到上限總價80%
也就是到清潔完成前只能請款60%，完成工程及清潔80%，尾款20%
對業者來說成本高非常多，要代墊不少資金
現在同業都在說沒關係以後報價多報20%即可，被倒帳沒損失，沒被倒帳多賺

問題供應商跟師傅不會管你，款照請你要墊

不過這樣也好對於合法裝修業，者來說就是全部照規定來，收費不用客氣
過去一堆三無業者低價搶案，做不出來亂搞

裝修營造都正規化，接案者本身就要有一定財力
高成本就轉嫁，要來不要拉倒
這樣才是正常


看看接下來裝修跟營造會再漲多少

另外碳稅開始這也會漲不少
------
台積電 台塑 友達等建廠
全部要求正規化
要幹嘛都要上課，該保該休都給
但是價格夠好

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.102.127 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709115795.A.B4E.html
※ 編輯: a386036 (111.71.36.145 臺灣), 02/28/2024 18:28:39
推 kusomanfcu: +25%
→ kusomanfcu: 這就便宜的蛋要消失的概念
推 qqphor: 便當漲不停
推 marlboro1527: 關於正規化上面感受很深，早期不太注重的項目現在都
→ marlboro1527: 慢慢要求了，變相增加營造成本。
→ max769: 照規則就是符合認證，反應成本，
→ max769: 可是不少求便宜或划算的業主通常都是要馬兒好，又要馬兒
→ max769: 不吃草……
推 a2828z33: 今年轉介紹就很有感覺了，去年初能出的預算
→ a2828z33: 今年都直接爆預算，但業主心理預期跟本都還沒跟上
→ a2828z33: 而且今年一定上半年一個價，下半年一個價
→ a2828z33: 到時好不容易預期有往上拉了，到下半年又離預期高一段
→ a2828z33: 今年報價會很煩...大家走正規的，大概都會報一堆案子
→ a2828z33: 結果成交的沒幾件，到時又有一堆工程蟑螂的靠北文看了zz
推 william826: 以前的低房價 本來就是靠違法違規亂搞來的
砂石開採管制
廢棄物嚴格要求
勞基法都是讓價格噴
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/28/2024 23:15:01
→ pptsuck: 營造成本上漲 所以中古屋加價賣
推 Pravda: 本來就該進步，只是人心還不能接受
推 horb: 該做的還是要做。一直玩地下經濟。才會被黑道把持