推 floatfaith: 樓主太猛了 6房….. 謝謝分享02/28 22:41
→ floatfaith: 推推02/28 22:42
推 tracymate: 年薪不到70可以有6房 你是神人來這邊問02/28 22:42
因為我都專買低總價 300-500
其中還有一間是90萬的套房
全部加起來還沒有別人一間總價
※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 22:46:11
推 D9722162: 神人02/28 22:45
我有統計 102年到現在
主動收入年收 （上班+家教+兼差）最慘一年才40
最高應該是去年68
等等 怎麼都跑題了 這不是重點啊，，，我還是刪掉
※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 22:53:01
推 boy830527: 有點強……02/28 22:52
※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 22:55:18
推 micky83802: 算這麼多 誰知道未來十年會怎樣02/28 22:56
推 Morphee: 每年200不要這麼拚 要找能夠到達淨資產翻十倍的路徑02/28 23:03
→ Morphee: 策略太表層 很多時候 只是徒勞搬磚而已02/28 23:05
是的 所以才冒昧希望有大神可以指點迷津
目前卡關中 想要突破
※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 23:09:46
推 Nubybee: 我覺得現在這個時間點 低總價房市不存在暴富的機會 02/28 23:09
推 kizz: 優秀啊 討論房產 順便行銷沙丘 想看了 02/28 23:10
→ Nubybee: 突破性的資產增長 還是需要承擔更多風險的方式 02/28 23:11
→ Nubybee: 比如 參與都更(雙北)、參與國內外股市現象級漲跌幅02/28 23:12
推 kage01: 台灣只囤不賣 ok的02/28 23:13
→ Nubybee: 否則你就只能用這種緩慢的方式累積資產 確實是如此02/28 23:13
→ kage01: 選地點吧 有軌道和開發的地方比較能成長02/28 23:14
手上 三間都是高雄捷運出口 或輕軌 或火車站口，但其實漲不多
※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 23:20:39
推 johnny378194: 真的猛…02/28 23:21
講一下我現階段幾個夢想
1.有一台特斯拉+有充電樁的車位
2.有個漂亮老婆+小孩
3 有3000萬資金可以自己買地蓋房子
以上我該怎麼達成？
※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 23:28:23
推 darkdogoblin: 緩慢增加財富本就是房市投資者的特性，是被這幾年漲02/28 23:29
→ darkdogoblin: 漲幅養壞了嗎?都想3年、5年致富退休02/28 23:30
→ Mithra: 低總不改打平等漲 一年兩百很快了 02/28 23:31
主要是今年突然覺得自己老了 爸媽也老了
不知道何時能讓他們享受一下 就急了
推 alonzohorse: 強者啊... 02/28 23:32
→ fatb: 有人抱了好幾年股票 漲一根賣出賺10%, 和他買漲停價的那個人 02/28 23:32
→ fatb: 又賺了後面續漲的那一根, 那到底是投資策略有問題還是單純 02/28 23:33
→ fatb: 市場時機點問題02/28 23:33
※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 23:34:40
→ Mithra: 娶個嫁妝2500萬的漂亮老婆 一次攻頂 02/28 23:37
乾 有錢女人難伺候 不是我直男能伺候得舒服的 深刻體會
※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 23:41:06
推 bustinjieber: 你第一個例子不覺得邏輯有問題嗎？02/28 23:41
→ bustinjieber: 你賣在‘’2021年‘’，實際賣N+400，02/28 23:41
→ bustinjieber: 人家‘’2024年‘’只能‘’開價N+450‘’，02/28 23:41
→ bustinjieber: 你覺得他賺的比較多？02/28 23:41
→ bustinjieber: 多三年的增幅（包含一年多大漲期），02/28 23:41
→ bustinjieber: 說不定實際成交價還比你低，02/28 23:41
→ bustinjieber: 更遑論期間的租金收入，02/28 23:41
→ bustinjieber: 你怎麼不說你如果等到2024年賣，02/28 23:41
→ bustinjieber: 可以賣N+600？ 02/28 23:41
這分析也是有道理
但如果當時裝修款拿去買兩間
是否更賺？我在思考這個
→ bustinjieber: 高雄的案例同理。02/28 23:41
→ bustinjieber: 除了金流跟你的本業收入之外02/28 23:42
→ bustinjieber: 你複數間會卡貸款成數，02/28 23:42
→ bustinjieber: 沒槓桿的話投資效益更差，02/28 23:42
成數問題已解決，目前平均七成五
※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 23:46:47
推 CQ41: 我覺得可以適時投資自己 心靈更富足一點 02/28 23:46
這不錯 但例如投資自己哪方面？
※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 23:47:20
推 bustinjieber: 信用額度不夠高，就是用現金流去撐， 02/28 23:47
→ bustinjieber: 然後現金流再持續擴張你的信用額度， 02/28 23:47
這部分你說得沒錯，確實這樣執行
現金流作到23
→ bustinjieber: ‘’不然總價低，增值是能增多少？‘‘ 02/28 23:48
推 bustinjieber: 另外，該花錢的時候還是要花， 02/28 23:50
→ bustinjieber: 雖然花大錢一開始會很不甘願， 02/28 23:50
現在就是不知道要花啥大錢
可以讓生活轉型，，，，
→ bustinjieber: 但也算是給自己另一個賺錢的理由。02/28 23:50
※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 23:53:18
推 bustinjieber: @我就是在回你留言思考的問題，02/28 23:53
→ bustinjieber: 當時你就算資金拆兩間，你的成數低、 02/28 23:53
→ bustinjieber: 而且因為信用額度的關係， 02/28 23:53
→ bustinjieber: 兩間的總額也高不到哪裡去， 02/28 23:53
→ bustinjieber: 這樣你的增值能高多少？ 02/28 23:53
→ bustinjieber: 而且金流還卡死。02/28 23:53
推 bustinjieber: 花錢跟生活轉型沒直接關係，02/28 23:55
→ bustinjieber: 我是覺得有家庭感覺會不一樣。02/28 23:55
我了解了，你是說
1.我現在想像當時買兩間的策略其實很難真的執行。
2.錢可以花去搞個家庭，會不一樣。
※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/29/2024 00:01:01
推 floatfaith: 樓主你必須儘快把你的資產肌肉，內外在狀態展現出來02/29 00:10
→ floatfaith: 先解決2. 的問題確實如果想進入家庭～老婆是最優先02/29 00:10
→ floatfaith: 的吧 02/29 00:10
推 floatfaith: 2個人的薪資 額度又出來惹，然後內政部統計的婚配年 02/29 00:12
→ floatfaith: 齡，其實以比例來說女生不會差男生太多歲，所以女生也 02/29 00:12
→ floatfaith: 有傾向選年紀不是差太多的，就要儘快啦02/29 00:12
推 bustinjieber: 1. 沒錯，雖然低總價的成長率可能比較高，02/29 00:29
→ bustinjieber: 但實務上不太可能真的把1000 02/29 00:29
→ bustinjieber: 拆成500+500，會有一些折扣，02/29 00:29
→ bustinjieber: 而且有沒有好物件可挑選也是問題。 02/29 00:29
→ bustinjieber: 你目標是要不工作且住3000萬的房子， 02/29 00:29
→ bustinjieber: 最終還是要有足夠的金流去支撐， 02/29 00:29
→ bustinjieber: 如果你要3000萬自地自蓋房， 02/29 00:29
→ bustinjieber: 假設銀行可增貸1500萬貸款， 02/29 00:29
→ bustinjieber: 你1500萬拿去投資就是現金流物件， 02/29 00:29
→ bustinjieber: 無論是股票或是房地產都是； 02/29 00:29
→ bustinjieber: 沒本業，利息保守抓2.5%，投報率6%， 02/29 00:29
→ bustinjieber: 一年50萬左右的現金流，02/29 00:29
→ bustinjieber: （增幅不計算，多的算賺到）02/29 00:29
→ bustinjieber: 以目前物價，要過的稍微好一些，02/29 00:29
→ bustinjieber: 建議至少要200萬／年以上，02/29 00:29
→ bustinjieber: （還要扣掉1500萬的增貸）02/29 00:29
→ bustinjieber: 額外的年收150萬除以6%=2500萬02/29 00:29
→ bustinjieber: 淨資產大概需要3000+2500=5500萬02/29 00:29
→ bustinjieber: 如果利用質押或是其他增貸手段， 02/29 00:29
→ bustinjieber: 需要的淨資產可以再更低， 02/29 00:29
→ bustinjieber: 但可花費的錢相對也會更少， 02/29 00:29
→ bustinjieber: 所以建議你的目標要修正，02/29 00:29
→ bustinjieber: 不然就還是要有一份工作。02/29 00:29
→ bustinjieber: 2. 搞家庭不一定要多花很多錢。 02/29 00:30
對，這取決于對象的出身跟個性。
是帶財，守財還是耗材。
還有對方是否願意共同打拼。
假設月需要現金12萬，對方能分攤4萬就會加速很多。
3000萬的房子倒不是全自住，
我可能蓋五層樓，其他幾層出售賺本錢回來，等於自住零成本。
這是我的期待啦
然後好物件其實不難，大約辦呢都會出現一件我可以賺錢的，但也許就現金不足或者沒有
空位可以貸款。
就像西卡前陣子講的：
不怕錯過機會，因為就是會一直錯過機會！
※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/29/2024 00:50:50
推 CrabBro: 裝修4-5年回本真的太慢，除非你是有打算未來自住 02/29 01:17
→ CrabBro: 通常2年就應該要能回本 02/29 01:17
推 fireheart988: 電車嘔嘔嘔 02/29 01:23
推 chouvincent: 歐印NVDA/SMCI 02/29 02:06
推 kagaya: 我只想說 2.愛情是緣分 強求不了 沒有策略 也沒有通用準則 02/29 02:11
→ kagaya: ，腦袋用在投資就好 02/29 02:11
→ hass231470: 我講個你可能覺得刺耳的 02/29 02:12
→ hass231470: 你本業年收太低了，生活圈很有限 02/29 02:12
→ hass231470: 所以你的眼界都是這種，包括你的夢想，車和「愛妻」 02/29 02:14
推 kagaya: 我覺得年不年收沒差 我們公司助理小弟還不是趴到正職小妹 02/29 02:14
→ kagaya: 結婚 02/29 02:14
→ kagaya: 助理老哥也是女朋友一個接一個的換，每個都幫他生小孩 02/29 02:15
→ hass231470: 但這個版的風氣，你會是神人 02/29 02:15
→ hass231470: 這也是我觀察下來的結果，而推文也不意外 02/29 02:18
→ kagaya: 因為其實固定資產每年翻二百萬算不錯了吧 02/29 03:25
→ kagaya: 做不到的比較多 02/29 03:26
噓 rgbff: 噓你暴雷，電影板都不去了在房板被雷 02/29 04:17
→ ice1015: 插個無關財產的 除非遇到很聰明的 不然通常愛情是靠手段 02/29 05:24
→ ice1015: 靠聊天 02/29 05:24
→ ice1015: 你這麼聰明 就算靠模仿也要學習別人的談吐及行為 02/29 05:24
→ morrishh: 你的分析就適用在現在這種房市高點 02/29 07:26
推 Hathway: 保羅讚 02/29 07:53
推 asd31415926: 不婚不生資產累積比較快啦 02/29 08:55
推 coburn: 我的判斷是：囤房就好了不用做變化球 02/29 09:38
→ coburn: 目前的成本與稅制 02/29 09:38
→ coburn: 真的是繞一大圈不如囤房放生出租的人 02/29 09:38
→ Mithra: 現在就是交易成本貴 要盡量減少交易次數 02/29 09:40
推 prichman: 因為純隔套 就是現金流能力強 市場不青睞加上短期稅太 02/29 09:52
→ prichman: 重 其實不太利於資產累積 可能一年200-500夠用後 專注 02/29 09:52
→ prichman: 價差資產買進 如果覺得其他模式勝率不高 很愛改套 那還 02/29 09:52
→ prichman: 不如幫人改套房 統包其實也不錯 02/29 09:52
推 jeromeshih: 不過好像比較是少人推往房屋管理公司發展，還是這其實 02/29 11:05
→ jeromeshih: 做起來利潤不夠高? 02/29 11:05
推 smoothapple: 有沒有興趣參加分享， 02/29 13:43
→ smoothapple: 我們幾個大概卡在2-4間位階的房版網友 02/29 13:43
→ smoothapple: 拉一個Line群討論未來方向 02/29 13:43
→ smoothapple: 有需要再私訊我 02/29 13:43