[心得] 低薪族首購心得

[nm123mn (嘿你好)]

背景
8年6班含加班 年薪大概55萬左右
沒有家中長輩的後援

買房我第一個想感謝的是我之前的房東
租金5700 又給申請租屋補助
地點在新北三重 近捷運
2樓獨立門牌套房還包水費、網路

讓本來賺不多的我能有個存錢的機會
想當初還一直問房東是否可以把房子賣給我XD

以下本文開始
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2022年我開始看雙北500萬內
近捷運的老公寓/套房

共看了3間
第一間
走路到三重國小捷運站5分內
老公寓5樓 室內11坪 開價470萬
這間很特別頂樓還有預留筋也沒做防水就被丟出來賣了
仲介是說前屋主想加蓋6樓
但後來礙於法規就沒繼續蓋所以才變這樣。
回家想了一天，後來決定還是想下斡旋試試
結果仲介說賣掉了QQ

第二間
西門町附近單坪45萬的老大樓
開價290萬
但一層30戶真的讓我想了很久
最後下了一個芭樂斡旋
心想如果買到了出租也划算
仲介是有收斡旋但想當然最後沒買到了

第三間鶯歌國華捷運站旁
開價380萬 12坪的小套房
這間也是我下斡旋後被退斡旋沒買到

沒買到後我心想
都看到鶯歌來了
那何不看看基隆呢
反正到台北也是要4、50分鐘

於是我就開始看了基隆~
我是搭著2088看沿線哪邊便宜又有機能
看過基隆女中旁邊斜坡上的老公寓3樓
1坪11萬!
往新豐街看發現還能更便宜
單坪10萬就有老公寓了
沒塞車40分鐘就能到北市府
說實在沒啥好挑剔的
但基隆的老公寓有壁癌似乎很正常?
且長時間下雨，本人真的不喜歡空氣黏黏的感覺因此作罷。

這時的我已經看了一年左右的房子了
後來又想了一下我的工作又不是說一定要跟有錢人擠台北生活圈

加上以前有住過台中3年
對台中也算熟悉
還是我買台中好了

因此開啟了台中看房之旅
台中我共看了3間
前面兩間都是近捷運中清文心
沒買的原因都是臥室開窗後就是鄰居窗戶
因此作罷

2023年的7月生日當天
我在591上看到了一間
格局方正3面採光
近太原車站步行7分鐘公寓四樓3房
衛浴開窗的物件上架時間1H，且是專簽。

住在新北的我
當天馬上就下去台中看屋了
開價450萬
最後成交不到400萬
很不可思議的在我生日當天買到了房子:)

屋況不錯自己簡單整理一下就入住了

住了3個月後

可能以前窮習慣了，沒享受過這麼大的空間

心想我好像也不需要這麼大的空間耶?

於是我把主臥室租出去
自己住小雅房

這樣就有人幫我繳房貸啦
因此，我又回到了最初很便宜的居住成本

可以讓我再存第二間房。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.222.13.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709145533.A.B37.html
推 eulbos: 推！ 還能分租好厲害呀
推 chamber: 等等 那工作呢？不用上班？
就一併都在台中了！
推 brucestyle: 台中還有三房400的！？
有喔！ 但公寓5樓居多。
偶爾出現4樓的物件
※ 編輯: nm123mn (203.222.13.85 臺灣), 02/29/2024 02:50:09
推 mitic1029: 年薪55萬的工作當然可以說換就換，很稀罕嗎
你要這樣說也沒錯。但我並沒換工作喔！
※ 編輯: nm123mn (203.222.13.85 臺灣), 02/29/2024 02:52:01
※ 編輯: nm123mn (203.222.13.85 臺灣), 02/29/2024 02:53:15
推 cjo76223: 推 多少錢做多少事
推 vendee: 恭喜畢業
推 s410171: 恭喜！請請教貸款可以貸幾成呢？
8成 30年 新青安
推 WMV: 其實也還不錯 後面越換越好
推 idmaker: 好勵志 但工作可以直接換地點上班？
推 kagaya: 想知道換地點方便的工作，我當初為了這個地點方便想破頭都
→ kagaya: 沒解決
媒體業 我大部分時間都是居家上班耶
但每個月都會需要跑台北
※ 編輯: nm123mn (203.222.13.85 臺灣), 02/29/2024 03:48:58
推 warmblue: 恭喜 沒有看桃園嗎XD
推 ch10422: 恭喜畢業，想了解三重哪裡還有佛心價格
推 luckysmallsu: 現在還有這麼便宜的房子唷
推 jackas103: 勵志
→ Jimmywin: 台中有3房400!
→ kevin28: 讚
推 peter8543: 其實這年紀剛出社會，年薪不算低
→ Rickyyy: 很健康的心態與做法，不會眼高手低怨東怨西
推 wisebani: 果然北部多對於收入低的人很不友善
推 howhow801122: 水唷！
推 angele: 恭喜，看前面雙北500萬近捷運的老公寓、套房，還在心想怎
→ angele: 麼可能發首購心得？！原來最後買台中。三重房東真的佛心，
→ angele: 真楔蔓q出租人。
推 silence1628: 恭喜
推 secrete: 恭喜畢業，版上一堆年收好幾百的買房，屬你最勵志。有多
→ secrete: 少錢做多少事的代表，會越換越好的
推 Oizy: 恭喜 有多少錢做多少事 成功典範
推 kevin28: 強強
推 daisukiryo: 你超勵志！
推 weather12: 恭喜
→ faye52520: 還以為年輕人只愛新房跟市區近ㄎㄎ
推 FlyinDance56: 恭喜
推 q111175: 很厲害 推
推 likeit: 恭喜
推 ffffaaaatttt: 恭喜，買台中你會贏
推 rolex1953: 有多少能力做多少事，正向好青年
推 jerry1019: 我就是這麼做...............邊住邊出租。
→ jerry1019: 直到買第三間，才感受到壓力。因為繳
推 boy830527: 最近也在找中南部出租房…… 不然結婚以後不能用新
→ boy830527: 青安
推 LeMirage2000: 恭喜
推 vespa76123: 恭喜買房
→ jerry1019: 超過薪水6成了。但頭期款已經不只翻倍
推 hellogym: 勵志 恭喜
→ jerry1019: 台中近車站有400，真是撿到便宜了
推 jerry1019: 雖然也只能住自己的套房但累積一定資產
→ jerry1019: 才不會被看沒有。
推 payaya: 你遇到的房東也蠻佛的
推 cblade: 恭喜，很務實，先求有
推 cidw: 恭喜！好勵志，正面能量，以後一定更棒！
推 FlynnZhang: 恭喜
推 newycc: 恭喜 築夢踏實
推 buris20083: 推 厲害～～
推 uevol123: 恭喜，很猛
推 fluffyradish: 太勵志了
推 ganninian: 恭喜 你很棒了 財商也很高 一堆年輕人買不起新房又得
→ ganninian: 了新屋癌 整天覺得社會對不起他 有什麼能力做什麼事
→ ganninian: 就算是公寓 好好整理也能住的舒服
推 say29217074: 這樣LTV多少啊
推 ownwei: 太誇張了 還的是你 新青安～～
推 samarium: 務實的年輕人，比那些只會靠北的洨草好多了
推 fickle85: 心態務實推～恭喜！
推 sleeploquat: 務實給推
推 evadodoya: 恭喜
推 ab159852: 超強 不要求新的買房根本不難 一堆賺得少又得新屋癌的
推 vionpoem: 恭喜！務實～
推 Fuxi81: 恭喜
推 a09410045: 恭喜啊 前幾天新聞夫妻買不到的應該參考一下
推 timeaftime: 讚！
推 leoptt10: 反觀低端咳粉
→ leoptt10: 整天幻想自己那個鳥樣子可以買台北市
推 CO2: 台中 天氣好 交通好 讚
推 sean7539511: 恭喜買房 以後會越換越好的
推 jaricho: 恭喜  務實不眼高手低
→ lovefisk: 台北 基隆 直接換到台中 蠻猛的
推 ChennBZ: 恭喜！
推 oklai: 恭喜
推 jay0055846: 恭喜
推 swordhero: 這篇跟年薪300還買不起房的夫妻那篇有意義多了
推 blargelp: 哇 低總400萬 自住出租兼顧，怎麼輸？
→ swordhero: 說什麼大台北都看過了買不起，真的智商勘慮
推 Mayfair0597: 恭喜！
→ Mithra: 買不到四百的話很接近租金抵房貸了 相當於出頭期而已
推 leehomeyu: 恭喜
推 OHHEEEEEED: 那間我知道 原來被你買走了
推 RainbowHeart: 恭喜！
推 blargelp: 400八成 30年 大概月還12k13k, 台中行情租客應該可以幫
→ blargelp: 你負擔超過一半
推 james60106: 老兄 你比我還厲害 太強了 薪資中位數買房
推 TomChu: 恭喜
推 hpfan: 恭喜
推 axsz795130: 恭喜！
推 onenineone: 恭喜
推 chamcn: 恭喜買房
推 XMASRICCCH: 恭喜，那些眼高手低的來看看人家怎麼累積財富的
推 psow123: 兄弟，這操作可以啊
推 sony0955: 恭喜 恭喜
推 sslf: 推一個，至少比70%的人強了
推 solidmiss: 超級強  恭喜你
推 kiii210: 推 不像一堆魯蛇整天眼高手低 抱怨東抱怨西就是不怪自己
→ giveme118: 4X年房嗎 不過有買又推
推 jc761128: 工作也去台中了!!! 好猛
推 AhJaTyYn: 恭喜 不像有些人嘻嘻
推 ataky: 推  務實才能走的穩又遠
→ icexice: 恭喜
推 hangigi: 給推XD 讚 恭喜買房 知己知彼百戰不殆
推 chouwang68: 心態正確且務實，有板友可以支援一下主席會給我房子
→ chouwang68: 的圖嗎？3Q。
推 ob54314: 台中躺著賺 恭喜
推 losmith: 羨慕工作不用綁城市地點的人~
推 daniel3658: 比深信賴主席說有沒有看到房價在跌的覺青好上萬倍^^
推 j3035: 恭喜
推 roamer1005: 現在還有這價位真神奇，恭喜你
推 j3035: 恭喜
推 ironwoman: 你超棒
推 robot456: 恭喜，台中這麼香的很難找了
推 Lenon4561: 台中可以啦
推 dir2007: 很棒 就是要想辦法「讓別人」來幫忙付房貸 才能進階
推 cblade: 比一堆哭買不起的強多了
→ jessicaabc98: 一直都有這價位，房版跟現實，根本兩個世界
推 ChennBZ:  https://i.imgur.com/Ff3xZCb.jpg
→ ChennBZ: 支援
推 ChikanDesu: 太神了 標準操作耶 居住成本壓到底等於收租自住兩相宜
→ ChikanDesu:  年輕不用住太好 時間會給你回報的
推 lovezzz: 不知為何看著看著覺得很感動
推 hisashi: 恭喜
推 roc10087: 推心態，不讓自己過得壓力山大
推 pipizone: 推
推 bob1211: 恭喜，務實進取
推 chen831030: 27歲 厲害
推 bell1708: 買不起房=看得上的買不起
→ chen831030: 推 推文內容 版上一堆年薪破百根本是現實脫節
推 a0989876: 分租雅房太神啦!
→ waitacoffee: 55W的工作還能調地區，你是鬼吧
→ waitacoffee: 其實沒那麼神，現在就沒人要公寓
推 ptthypocrite: 推務實
推 lukefr251: 厲害！大推
推 blargelp: 這個價位算正常 水湳不到五百也買得到老公寓。26歲已經
推 bms: 推
推 ming5566: 55萬的工作 服務業幹部有分店轉調就好啊
推 blargelp: 這個價位算正常 水湳不到五百也買得到老公寓。26歲已經
→ blargelp: 贏在起跑點了。不管是以還是換房還是有錢了買大自住這間
→ blargelp: 收租，進可攻退可守
推 black1x2y3z: 恭喜
推 NodeWay: 台中如果沒後援 你工作又有上台北需要 那感覺是沒想清楚
推 shena30335: 恭喜
推 tallolz: 恭喜
推 Fulva9507: 上台北就早起搭高鐵而已…哪有什麼，再不濟開車2小時
→ Fulva9507: 也會到，又不是每天
推 fatb: 和我一個朋友一樣 居家上班就是省房價
推 freedls: 務實給推! 我覺得很棒
→ fatb: 原PO有一個很棒的優點就是懂得有多少錢做多少事
→ fatb: 許多人只想一步登天/乾脆放棄
推 louisxxiii: 26歲很可以了
→ innuendo3324: 蠻佩服可以跟陌生人一起住的
推 fenway18: 務實給推
推 chen831030: 恭喜，吃的苦中苦 方為人上人
→ fatb: 租給JK就沒問題了
推 lukelove: ok 了
推 Fuxi81: b大講的那間水湳公寓，正常人不會買吧
→ Fuxi81: 漏水、暗廳、進門看到神明廳
推 s06i06: 這種人翻轉階級機率不低
→ waitacoffee: 沒啥佩不佩服，你來雙北租屋就知道了
推 bettybuy: 推我也是因為有佛心房東才能買房
推 humbler: 推
推 ookkkkoo: 恭喜
推 YoniOjisan: 推
推 jagger: 恭喜
推 applejone: 恭喜
推 joyjack: 恭喜推
推 Arnol: 你真的很屌
推 liketammy: 幫原po按“讚”。
推 chen831030: #1YR2dgHU (home-sale)
推 kizz: 恭喜很棒 房東人也不錯
→ chen831030: a了一下原po 哭了...
推 chimouse: 務實給推 先求有再求好
推 chen831030: #1YIDU3Nx (home-sale) 睡沙發比較好醒來 哭了...
推 F1239810: 恭喜
推 chen831030: 套句最近網路很紅的廖老大說的
→ chen831030: ：「這世間最恐怖的事，就是比你有錢、成就比你還高
→ chen831030: 的人，比你還認真。」
→ chen831030: #1YSevElR (home-sale)
推 on32: 年輕拚一點 未來就是可以得成果 方法確實不錯
推 fruit1231: 推
推 zyxvu: 恭喜，妳太優秀了！
推 tfshs0823: 恭喜～你很拼
推 jack0216: 贏了 自住還出租
→ l145678p: 推推勵志
推 tfshs0823: 超過中位數的薪資+租房運氣極佳，也是離開原居住地辛苦
→ tfshs0823: 買。那剩下不到中位數的怎麼買？
→ tfshs0823: 房價就是真的太高
推 s06i06: 低於中位數去租屋
推 gy55662008: 恭喜
→ gy55662008: 租屋也是居住正義的一種 低於中位數就不要眼高手低
→ s06i06: 收入低於中位數的在個房屋市場pr可能連20都不到
推 aass5566: 恭喜！有買房就是贏家
推 hellogym: 你人生一定會成功翻轉的 放心 你的毅力只差機會而已
推 e04su3no: 好猛 恭喜
推 becometoo: 推！好厲害～～
→ aass5566: 公寓4樓的話  之後要換一下 年紀大整天爬4樓會累
推 fluffyradish: 哭了太勵志，你一定會成功的
推 gmoz: 低收入也是有好處 不會被薪水綁住地區
→ gmoz: 反正換工作都差不多
推 faq2201: 恭喜原po小弟薪水跟你差不多還要養家 也在台中北屯買一
→ faq2201: 間3樓公寓，不過花了580Q_Q
→ gmoz: 要怕少子化 不如怕遠端工作會越來越多
→ gmoz: 恭喜啦～
推 BryantKobe: 恭喜原po很實際就能買到房
推 cpa0426: 滿猛的，還分租，還無心的套利成功
推 TheDonDon: 推 雖然比你年輕而且賺更多 但你的觀念很正確
推 compass9981: 要買都買的到啊 震前老公寓
推 z010529: 猛
推 piliwu: 還分租你超強一定會成功
推 jus82120jk: 恭喜
推 bobovillage: 恭喜！
推 CKRO: 台北 基隆 最後到台中 看屋範圍還真大 應該做了不少功課
推 mindy27: 務實，推一個
推 lyxiang: 恭喜 居家上班真的是優勢
推 iPhoto: 推個
推 SouthEast62: 如此務實又有智慧的操作，不能不給個讚！
推 maxiiiii: 推
推 l90289312: 推,這麼年輕就有這麼務實的財商,很屌,我當年還在課手游
推 yihua2: 恭喜你！有心者事成
推 Edmon: 立志推！
推 konycat: 好棒！同輩人真心RESPECT
推 optyqwerui: 推務實
推 losestop: 我老公十幾年前也是買三房公寓
→ losestop: 另外兩個房間出租～
→ losestop: 現在公寓翻倍
→ losestop: 自己省下租金
→ losestop: 也存到再買第二棟 第三棟的錢
推 tmtm39: 務實，自住房還有人幫忙繳貸款，第二間不遠了
推 hahaha81: 加油 有天份哦
推 agvnol: 恭喜 台中很適合居住
推 Kameno: 恭喜！很務實
推 PaulOneil1: 這篇才是首購族要參考的，一堆人年薪不高又不要老房
推 scales2283: 恭喜
推 jasonci2827: 感覺這才是正能量..想法清晰務實，較無背景的朋友們
推 Kagami3421: 推 恭喜
→ jasonci2827: 可以稍微思考原PO做法，恭喜有一個屬於自己的空間
推 luwenke: 恭喜你，好勵志！
推 mayu1230: 少年英雄 好樣的
推 KooLi: 恭喜
推 Diver123: 恭喜
推 white0934: 恭喜灣裡
推 bigair888: 終於有多少錢買多少房子的案例了
推 wseb: 不得不說你真的很棒..
→ wseb: 希望你未來能發更多成交文
→ wseb: 找女婿就是要找這種的XD
推 IS0987: 4樓是在...= =
推 D9722162: 強
推 topaaron12: 樓上想表示？
推 Lighty: 好強 我26-27還在魯
→ MediaPlayer: 腳踏實地的年輕人很不錯
推 ronale1104: 不錯耶，至少是個開始
→ castlabell: https://i.imgur.com/lIu00ry.jpg
推 benny1990615: 推推
推 pennyea618: 恭喜 老家在太原的我 很喜歡這裡 清幽 生活機能也健
→ pennyea618: 全 現在也是一個月從台北回去兩次 在車站旁邊真的是
→ pennyea618: 大優點
推 ma19bigdig: 恭喜務實下手快 反觀只會靠北的小草
推 dandes0227: 你真的很厲害 恭喜
推 hellogym: 人生就是要 決定計畫-->執行  執行力才是成功的重點
→ hellogym: 你看房版各個成功的大神  哪哪都是執行力超群
→ hellogym: 一堆魯咖 還沒做就先拿石頭砸自己腳
→ hellogym: 投資如果失敗了呢? 買房如果失業 房價跌了呢?
→ hellogym: 他不會想到 如果投資成功了呢? 買房如果賺大錢呢?
推 highka1003: 嗆年薪的真沒水準。恭喜換房！
推 bo497751553: 恭喜 祝福您一間換一間 生活越來越好
→ hellogym: 任何投資都需要學習 你開車也是要上駕訓班阿 但重點你要
→ hellogym: 開始學阿 而不是怕東怕西
推 andy3020: 恭喜，雖然覺得為了買房換工作地點很微妙（對於不用換
→ andy3020: 工作更是訝異XD)，但推你一個！
推 milker: 很猛ㄟ  租主臥  屌
推 cblade: 這年紀我還在當魯空，真的只會後悔太晚入手
推 haunt11: 你贏我了嗚嗚我要檢討
推 chen831030: 給原po的話，投資才能改變人生
→ chen831030: 把ceca的文章開完，理財觀念絕對屌打你的同溫層
推 zhi5566: 投資理財看房板就好 這邊不看績效 只看你有沒有做
推 sai82320: 買的地點好 夠便宜  穩贏
推 THANN: 恭喜~
推 nofear2101: 你很不錯 心態很好 加油
推 qqphor: 推
推 yuffie: 恭喜！推原po真的勵志。把套房出租自己住雅房，真的心態很
→ yuffie: 正面，也不眼高手低，真的值得推！
推 UCCUplz: 恭喜
推 chean0507: 喔幹你好猛
推 clisan: 看準自己能負擔就買，祝你將來財富自由
推 antontian: 這個決定有機會讓你翻身了
→ fuzzycool: 推推！
→ fuzzycool: 台中好地方
推 commonbase: 有這種行動力 將來會發財的
推 vmgcjo: 你以後會變有錢人 真的 你的心態相當優秀
推 vmgcjo: 光是基隆台中都會去看 完全沒有要某個地方 讚
推 stun991: 恭喜，如此務實真是了不起
推 kingfly: 20幾歲不靠爸 真不簡單
推 pchion2002: 2023 四百萬不是凶宅就是...
推 kyukyu: 恭喜
→ waverson: 務實給推
推 miyolove: 恭喜
推 frowning1226: 恭喜！
→ smoothapple: 恭喜
推 sonia1011: 優秀
推 niceami1121: 恭喜
推 Wahahayes: 恭喜恭喜！！
推 wudi3baomei: 恭喜恭喜
推 kinnazeen: 恭喜
推 SHENG2014: 最後又把主臥室租出去，這才是最強理財的地方
推 encoreg57985: 恭喜
推 bizida: 恭喜 特地來看爆文 又要存第二間房 佩服
推 amber0306: 推。
推 quaketw: 推
→ themlb09: 台中經歷921，4x年老公寓本來就很便宜，三重沒買才可惜
推 curry56: 好讚
推 tiano: 勵志！住太原，沒有時間壓力的話，可以用悠遊卡搭區間快車
→ tiano: ，2.5小時到台北車站，約200元車資而已。
推 TheDream: 勵志！  看來你有認真看過房板的許多建議。XD
推 AE647: 恭喜，祝房滾房
推 cakila: 恭喜，厲害
推 matrix4096: 恭喜
推 bearma0613: 恭喜
推 joestar812: 恭喜!低總價近車站3房屋況不錯自住+出租這間真的是完
→ joestar812: 美起家厝
推 k7117836: 恭喜你 打爛一堆白爛柯教徒 十年之後你會很有錢
推 tomap41017: 恭喜
推 Sandy101: 恭喜～執行力好強
推 tr6271bf: 勵志文
推 elfishmin: 很棒的年輕人，加油
推 freeocpocp: 很棒！很棒！
推 hmsDEBBIE: respect
推 travistoy: 推
推 batistoota: 讚！
推 soulmate0323: 推
推 lannjm: 這篇勵志，我推爆
推 monkjohnny: 恭喜恭喜，這才是遇到問題想辦法解決的人才，比咳粉
→ monkjohnny: 好多了！
推 duckhuai: 推一下勵志
推 diiiib: 推
推 ddmist: 想問一下屋齡 40年老屋貸新青安會過嗎 感謝