[請益] 置產型還是穩收租型

[normangood (康寶)]

小弟最近回東港老家，發現東港房子幾乎都漲很兇，比高雄還要多，偶然逛街時看到一個
預售建案（在安泰跟夜市內），東港精華區，二房平車外加一個大露台，開價790萬元，
室內不含露台約17坪，我衡量一下，租金15000-16000元不等，但是假如用30年，一個月
也要22000元，等於一個月還要倒貼6000元，先不用算是不是穩定收租，光每個月就倒貼6
000元，但是以增值空間來說，這個地點真的很好，又有大露台空間專用，請問大家買這
類型的商品，是增值為考量，還是收租投報為考量，兩者很難並存，就目前所知道，假如
未來要脫手，年輕人還是喜歡房屋年齡很年輕的物件，尤其是南部，大家能否給意見，感
謝。

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推 weather12: 為什麼沒辦法並存？出租到增值有感，想賣就賣掉應
→ weather12: 該也可以
推 jerry1019: 我就買 自住、收租、增值，三合一。
→ selfneglect: 都還到本金了還能叫倒貼？
推 ChikanDesu: 你要確定耶 新房你覺得會增值快的依據是什麼 那裡有什
→ ChikanDesu: 麼話題嗎
推 summerstarj: 兄弟，你繳房貸有還本金，正確算法應該是要房租扣掉
→ summerstarj: 利息就好
推 JohnLackey: 你可以租23000阿
推 chen831030: 16×12/790= 粗投報率2.4？？
→ chen831030: 還不含管理
推 eulbos: 置產型(X) 增值型(O)
推 cutemico: 自身現金流高，找增值型～自身資產太多，找穩定收租型
→ cutemico: ～
推 l145678p: 想請問樓上c大為什麼？
→ castlabell: 問題一堆補助10000租屋找親戚租 非三等親的
推 bustinjieber: 金流高可以負擔的信用額度高，
→ bustinjieber: 當資產超過金流太多，你負荷不了
→ bustinjieber: 增貸所產生的金流，槓桿也降低，
→ bustinjieber: 這時候靠金流進一步擴大信用額度，
→ bustinjieber: 才能持續滾下去。
→ bustinjieber: 所以應該不是問為什麼？
→ bustinjieber: 而是要認清自己目前的階段在哪，
→ bustinjieber: 一個人不需要／也沒能力無限擴張。
→ castlabell: https://i.imgur.com/lIu00ry.jpg
→ normangood: 回B大，小弟本身還有一件貸款600萬的高雄新大樓，剛好
→ normangood: 出租跟貸款打平，只是想說東港這個精華地段，感覺出
→ normangood: 租應該很不錯，才想說再跟槓桿一間，但是金流久用盡力
→ normangood: 了。
推 spermbox: 東港租金23k？
→ spermbox: 你真的要確定嘿
→ bettybuy: 東港人人都有房子吧，隨便都透天，只看到出租店家的