[新聞] 房屋買新賣新 不符重購退稅

[h49072002 (醬汁呢)]

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內文：

換屋族可善用房地合一重購退稅優惠，財政部台北國稅局提醒，民眾應留意適用要件，若
購入房地旋即出售、「買新賣新」，恐不符「重購」定義，將難以說服國稅局同意重購退
稅。

台北國稅局表示，個人換屋適用房地合一稅重購退稅優惠，無論是「先賣後買」或是「先
買後賣」，須符合三大條件。

首先，出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年內；其次，個人或配偶、未成年子
女應在出售及重購房屋辦理完成戶籍登記並居住；第三，出售及重購房屋並無出租、供營
業或執行業務使用。

https://i.imgur.com/XGcF2F9.png
房地合一重購退稅規定 圖／經濟日報提供

此外為避免投機、落實保障自住，重購房地若在五年內改作其他用途，或再行移轉，國稅
局將追繳原扣抵或退還稅額。

國稅局表示，重購自住房地合一稅額扣抵或退稅優惠機制，是為鼓勵自住，而自住房地要
件是以房地客觀使用狀態為準，須以房屋「完成戶籍登記」並「實際居住」為限，且無出
租、供營業或執行業務使用。

此外配偶之間，一位出售自住房地，另一位重購房地者，也可適用。

國稅局舉例，納稅人甲君的配偶在2021年4月間取得自住房地A屋，後來在2022年12月間甲
君再購入其他房地B屋，旋即在2023年2月間出售B屋，兩屋均設有戶籍。

甲君在辦理申報時，自行減除重購自住房地扣抵稅額，但國稅局認為，甲君購買B房地後
立即出售，「買新賣新」的情況與「重購」自住房地政策目的不符，再加上甲君實際持有
B屋僅兩個多月，查調B屋水電費資料後，難以認定甲君有實際居住使用，國稅局最後不准
認列重購扣抵稅額，並補徵稅額。

甲君不服，申請復查主張A、B兩屋皆設有戶籍，國稅局應同意核認重購自住房地扣抵稅額
，但經國稅局駁回復查申請。

國稅局呼籲，納稅人在辦理個人房屋土地交易所得稅時，如欲申報重購自住房地扣抵稅額
，個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋除須設有戶籍外，尚須有實際居住事實，才
能適用。

心得：

買B賣B 應該要再買C才可以退稅

祝各位稅務退稅順利

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房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】

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推 kevin28: 小換大不行?
噓 labdog: 炒房笑死
推 wenchenggc: 變人治社會了嗎
推 ceca: 讓我想到前兩天的笑話.
→ ceca: 國稅局:最近工程費漲不少,你們廁所一間本來都做30萬.
→ ceca: 最近都漲到50萬了優.....XD
→ ceca: 呵呵.
→ ceca: 你會被國稅局追稅,請先思考一下你報的資料是不是有直接性問
→ ceca: 問題.
→ ceca: 就跟你說要自住,阿你買房子到賣掉才3個月給人家報重購?
→ ceca: 就說不能報系統,你就是要報系統100萬.
→ ceca: 還拿重複發票去報,你叫國稅局把資料寫進系統的時候他怎麼想.
→ ceca: 不要搞笑好嗎.
→ ceca: 沒當過兵喔,連照規矩來都不懂?
→ ceca: 真懷疑你怎麼退伍的....
推 papamonkey: 預售屋買下去5年後交屋，結果懷孕生小孩要換大不行嗎?
推 ccchung1979: Ceca大，現在小孩都只當四個月兵，所以不知道什麼叫
→ ccchung1979: 規定～
→ PPTAlex: 小換大可以阿~但是你要退稅~就要符合國稅局阿
→ ChikanDesu: 蠻合理的吧 哪有你新買的賣掉算重購的 笑死
→ ChikanDesu: 這就不是小換大阿 他是賣最新購買的 那戶還想瞎掰是重
→ ChikanDesu: 購？這叫反悔+炒房 重購怎麼樣都是賣本來持有的那戶
→ ChikanDesu: 哪有人買一間新的直接賣掉叫重購
→ ChikanDesu: 而且他調B屋水電資料只是雙重打臉而已 買新賣新本來就
→ ChikanDesu: 死刑 還多調水電來說靠北你連住都沒有在那邊該什麼
推 jessicaabc98: 很合理丫，新買又接著賣
推 q29856: A屋和B屋不是不同屋嗎？原po是不是沒看清楚
推 ChikanDesu: 原po沒看清楚啦 國稅局根本沒提到A屋
阿 還真沒看清楚QQ
推 mitic1029: 但書搞起來，想逃國家稅自己要下功夫
※ 編輯: h49072002 (36.228.226.18 臺灣), 02/29/2024 10:04:33
推 kusomanfcu: 要賣也是A好嗎
→ duriel3313: 這沒啥好爭的 屋主應該只是看會不會沒人發現 正常人
→ duriel3313: 根本不會搞這種錯誤XD
→ lienchi: 買b賣b想也知道本來就不算重購退稅
推 Tattoo: 幾十萬上百萬的事情怎麼不先問清楚，真的廢到笑
→ chouwang68: 連這種方法都想試，是把財稅那群人當白癡？還是會被
→ chouwang68: 他們認定白癡？！XD
噓 we147121: 買B賣B連遊戲規則都搞不清楚
→ we147121: 按到噓抱歉
推 IamJoey: 這個人是買A>買B>賣B 這顯然有問題吧
→ IamJoey: 應該是賣A才對。
推 blargelp: 是在不服什麼 這個怎麼可能過？ 先買A 然後買B賣B欸 還
→ blargelp: 超短期
→ IamJoey: 買新賣舊 就可以啦。這個人是硬盧吧
→ Taiwanwolf: 我就不能賣錯一屋！？
推 bustinjieber: 他根本不知道重購退稅在幹嘛吧==
→ bustinjieber: 這跟大換小一點關係都沒有
→ weekman: 買B賣B，然後辦重購？這哪招XD
推 liu1981sssss: 這是來搞笑的吧
推 lordwill: 就是買B賣B啊，內文扯一堆在幹嘛
→ castlabell: https://i.imgur.com/lIu00ry.jpg
→ AllenAline: 都政府說的 都他的毛 都他賺
→ AllenAline: 在這邊都跟小孩再說話 快去dcard啦
→ qqphor: 上百萬的金額，這麼隨便，被酸剛好
推 aaboutt: 這沒被抓才是新聞吧？要賣A才符合重購退稅吧！國稅局一
→ aaboutt: 直抓重購退稅抓很兇，還有檢附水電半年繳費資料耶
推 aaboutt: 而且重購退稅是看兩間不同房子金額，不是看大小，買貴的
→ aaboutt: 一間賣便宜的一間，便宜的那間可以退稅。本文買B賣B退什
→ aaboutt: 麼鬼？
→ aaboutt: 如果自己真的不懂，找個代書問一下就好了。不懂千萬不要
→ aaboutt: 裝懂
推 freekid: 買便宜賣貴也是可以重購退稅啊 照比例退 能否符合條件
→ freekid: 看遷入戶籍的時間點就知道了
→ NITERRO: 爭議點應該是居住的真意