Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2

[dahlia7357 (中暑無大將，路有凍死骨)]

想請問下面這段的意思是?

"透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積，可以將坪數移到可以使用的公設空間，

避免管委會空間浮誇灌水。"


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放到免計容積，直接降低公設比?

但是移到可用的公設空間，公設比又還原回去?

一增一減，公設比其實並沒有改變的意思?

只是電梯換成別的空間這樣?

有沒有大大能指導一下?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.115.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709194041.A.A44.html
→ pptsuck: 字面看起來就是要房價要再暴漲的意思
推 tom77588: 新成屋+低公設比 VS 中古屋+33%↑公設比，新屋價格會怎
→ tom77588: 麼跑，應該不難猜吧
→ kusomanfcu: 不顯示而已
→ kusomanfcu: 要公設另外標記 沒了就這樣
→ IBIZA: 電梯本來就是免計容積啊, 不知道林右昌在講啥
→ IBIZA: ^符合面積比例的
推 KrisNYC: 我也在想這個 他就是要拿車道跟電梯的公設去找補的意思
→ KrisNYC: 問題是小建案的車道很小 正常尺寸的電梯免計 偷這個沒幾%
→ KrisNYC: 會有幫助啦 大建案本來35%之類的 可能可以降到28 29%
→ KrisNYC: 但本來就沒什麼車位沒啥地下室的小基地 46 48%建案
→ siki588: 要房價跌什麼政策都沒用 叫中共配合射一顆進來比較有效
你這種說法是我覺得最可笑的，大家都在喊要噴，只有你在說房價要跌

誰跟你說房價要跌阿，整天在那邊飛彈，笑死

整天擔心飛彈，你可以移民阿

推 ReiFan: 可能是指那些超過免計部分的
→ KrisNYC: 我感覺連降個2%都沒有 而且建物還是長這樣 頂多上面多
→ KrisNYC: 給建商蓋這個2~6%的空間容積 文字遊戲玩很開心這樣
※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 02/29/2024 16:59:23
→ ReiFan: https://i.imgur.com/Reh2kGl.png
→ IBIZA: 車道應該是主要公設灌水來源
→ IBIZA: 但車位改獨立權狀  這就是走回頭路
→ IBIZA: 而且車位改獨立權狀 就真的有人會花一坪100萬買車位多出來
→ IBIZA: 的坪數嗎?
推 KrisNYC: 豪宅線邊緣的車位是用來找補用的 ex 總價7200=房5980
→ KrisNYC: 兩個車位1220 價格只反映為了貸款找補需要多少錢 供參
推 nvlsvee: 車位被正名 專有部分。這樣我可以去買公設豐富的社區買
→ nvlsvee: 車位（專有部分），在買露營車 ；）
推 jei01: 建商是整個建案算總利潤，單價上升是必然
→ SouthEast62: 改獨立權狀問題很大，因為後續會牽涉到私產權為什
→ SouthEast62: 麼不能圍起來放雜物……等等走回頭路的老問題，這
→ SouthEast62: 個呆頭政府為了一個「名目上降低公設比」（實際上
→ SouthEast62: 根本沒有，只是登記方式改變而已）這種虛無縹緲的
→ SouthEast62: 鄉民意見，預埋了未來各社區管理上的風險，實在很
→ SouthEast62: 沒道理，真是一群蠢蛋！爛死了！
推 kusomanfcu: 專有的話的確管委會不能管車位要幹嘛
→ kusomanfcu: 那我車位後面可以再停一台重機了？
推 york1987: 可能會為了這個專有車位另外再搞一個特別規定
推 nvlsvee: 而且車位改成專有部分，表決權數、管理費、外牆盈利 公
→ nvlsvee: 設使用權 裝修裝潢等等問題
→ SouthEast62: 這跟以前騎樓是住戶專有但開放公用的作法有87%像，
→ SouthEast62: 結果導致很多人覺得土地是我的為什麼要給別人用，
→ SouthEast62: 很不爽，所以全部圍起來，然後政府再編預算到處去
→ SouthEast62: 舉報拆遷……到底是在幹嗎？一開始用區分產權大家
→ SouthEast62: 共有，鄰居都有資格幫管，不是比較省事有效率嗎？
→ SouthEast62: 真是個八七提案……
→ odbilly: 就有很多朝四暮三的猴子啊
→ odbilly: 搞東搞西 他們還是買不起
推 Robben: 公設高的建案通常也單價低 建商又不是87
推 kendan88: 電梯只有一台可以免計，第二台開始要計。免計的容
→ kendan88: 積可以蓋更多房子，分母變大增加公設比。
推 buike: 舒服，謝謝DPP
推 zzz50126: 這件事情要以政治來看 如果他推出後市場沒有大反彈 那他
→ zzz50126: 就能騙到一個"歷史上唯一能降低公設比的人"的名聲 剩下
→ zzz50126: 的 他不在乎
→ mtkertsmc: 實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道