[閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎

[blargelp (春日部四郎)]

不是講個人會不會爆，是講整體的購屋槓桿跟金融風險。

台灣的房貸違約率世界低，很大原因是銀行放款審核很保守。銀行比你還怕你還不起。


但優付專案脫離銀行監管了吧？
雖然通稱優付專案為「建商貸」，但實質上不是貸款，算是一種分期付款。

根本不會進聯徵，不會算到負債比裡面。

首付5%，交屋後每年還5%+給銀行的寬限期貸款。


只有少數建商這樣搞的話，也不至於造成什麼金融風險，
但現在是不是愈來愈多家都這樣玩了？



每次新聞說有人貸款還不出來。
鄉民第一反應都是「銀行怎麼會準貸？」

仔細看內文才發現是預售屋。還來不及監管你就簽下去了。

https://i.imgur.com/5UGnkUz.jpg

政府有法源可以去規定交屋前首付要到幾%嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.243.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709201269.A.8C8.html
推 junior020486: 沒辦法管，這種就是二順位建商貸，要怎麼管？
推 nowar100: 預售簽下去貸不夠爆掉不是更好，走違約讓建商賣給下一
→ nowar100: 個，有什麼好管的
→ benson502: 這種低首付也行之有年了，就只有極少數人會爆阿，企業
→ benson502: 貸款也每年都有還不出來的，難道要限制整體企業貸款嗎
→ benson502: ，銀行每年也會預先有提列呆帳，根本不是問題，擔心太
→ benson502: 多了吧，
推 CaLawrence: 5%優惠付款的占比也不高吧
推 jei01: 不會管不了，看要不要出手而已
→ jei01: 高槓桿一定帶來高風險，銀行要負70%~80%
→ jei01: 但建商才負20%左右風險，發哥賣屋收現怎麼都是賺
推 johnnychenme: 是你在放貸嗎 不是的話幫別人擔心幹嘛
推 menace: 建商不會虧吧 買房都有利潤了 而且房價長期看漲 除非房價
→ menace: 崩盤不然沒什麼風險
推 jei01: 房價崩盤建商還是賺啊！風險全丟給銀行與投資客了
推 frowning1226: 貸不夠、還不起都可以收回房子再賣一次，沒事的
推 CIIIO: 會贏喔 優付+新青安 寬限到超精采
→ CMCC: 銀行怎麼會準貸？ 當然是藉口...
→ CIIIO: 一間兩間這樣玩就算了 全部建商都這樣
→ CMCC: 每次抽絲剝繭原因... 被魯蛇言論帶風向卡撥款...
→ CIIIO: 違約率一定超精采
推 bustinjieber: 理論上是可以開槓桿到極限，
→ bustinjieber: 實際上膽子那麼大的消費者沒幾個
推 ice1015: 噗 就說不要靠想像 要是開放浮濫放貸 真的會超精采 但過
→ ice1015: 程先漲個幾倍 再跌一半 真的有便宜？XDD
→ cblade: 下半年都要出事了，不要不信
推 wakuwaku: 樓上等這一刻等了20年
→ fluffyradish: 出什麼4說出來品品
→ Tattoo: 最後還是看個人的信用狀況啊，根本不用擔心
推 qkla: 建商有錢要先蓋好就沒問題
推 junior020486: 等等過幾年違約率發現還是0.07%，魯空就哭暈在廁所
推 pptsuck: 爆掉政府會救 不用怕
推 f130025897: 垃圾綠共就是要把房價炒到天上去啊
推 ffffaaaatttt: 不會爆啊，晚繳的15%投資別的賺更多，自己不會用就
→ ffffaaaatttt: 不要碰
推 skywithfish: 政治推文duck不必 發哥誰家的？
推 td875421: 會喔
→ lain2002: 強力過件
推 leon1757tw: 槓桿爆掉更好 才會有甜甜價
→ FlynnZhang: 槓桿一時爽
推 gengar8259: 房版的人都好兇 每個人都好自以為
→ a129924: 五趴太猛了吧
噓 RealID2018: 不上聯徵，但只要抵押謄本就看的到
→ RealID2018: 銀行看到就會問你餘額多少了
→ RealID2018: 從設定金額就大概能推敲出借多少了
→ RealID2018: 建商推這個會不設定?我是很懷疑
推 RealID2018: 反正銀行頂多借你8成，你還不出來拍賣一定是足額受償
→ RealID2018: 而且銀行一定是第一順位，如果前面有建商當一順位
→ RealID2018: 頂多代償調，等於銀行貸款再少5%而已
推 ChikanDesu: 民間貸款爆掉怎辦 乾銀行屁事
→ RealID2018: 銀行一定是在債權能完整確保下才會放款
→ ChikanDesu: 爆了又怎樣 房市虧幾百殺出跟股市賠幾百有差嗎
→ RealID2018: 只要銀行有一順位你外面民間要怎麼借都不影響銀行
→ RealID2018: 債權
→ ChikanDesu: 一個人在爆掉前不窮盡一切資源就放他爆掉那活該囉
→ PTTMAXQQ: 如果5%交屋會爆掉的又有多少人
→ PTTMAXQQ: 是真正屬於繳不出來？
→ PTTMAXQQ: 不就大多是信心問題而已，
→ PTTMAXQQ: 如果你買1000萬的房，50萬交屋
→ PTTMAXQQ: 然後他交屋前市值1200萬
→ PTTMAXQQ: 但你身上卻沒有錢
→ PTTMAXQQ: 你告訴我你願不願意平轉？
→ PTTMAXQQ: 還是會想辦法去賣去借？換位思考下吧
→ PTTMAXQQ: 會想賠的都是因爲他體感覺得交屋會賠錢
→ BalloonBa: 建商現金那麼多，有在怕你付不出來嗎