Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2

[papamonkey (papa)]

完蛋了，這殺手鐧一出，這近5年到未來5年即將要交屋的建案直接套牢，
如同汽車大改款，一般人傾向買新不買舊，
唯一能吸引買氣清庫存只能降價，政府靠這招一次逼出建商存屋跳樓大拍賣，
不然未來誰要買庫存35%公設建案?
所以這下未來已開賣未交屋的預售屋算5年沒人要的真空帶，
強制建商讓利達成房價硬著陸

可憐韭菜如我，最近交屋的新建案直接心態上-5~10%總價，
未來要脫手還賣不掉，可悲


以及未來越接近底層車位將會越貴，
畢竟B5車位使用的車道空間遠大於B1，
B1車位不會下B5，
以保值性來說建議入手B5車位。
https://imgur.com/a/wx2r2xV

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.88.166 (臺灣)
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→ jone755200: 反串？
推 OhMyGoose: 有道理
推 jaricho: 豈止未交屋的預售案 連新古屋中古屋都受影響 直接掉價10-
→ jaricho: 15%以上 （買房正義者的大勝利）
推 nvlsvee: 這波青安全部變韭菜
沒錯，青安直接餵毒藥，套在最高點
※ 編輯: papamonkey (112.78.88.166 臺灣), 02/29/2024 21:23:35
推 jaricho: 青安上車直接哭暈在廁所 跌10-15% 等於頭期都快賠光了！
→ jaricho: 買房正義肯定爽翻笑爛了
要轉手或未來要賣，掛一個35%公設沒人要接
※ 編輯: papamonkey (112.78.88.166 臺灣), 02/29/2024 21:25:48
推 KrisNYC: 不可能...雨遮不計價也沒有影響到房價
→ KrisNYC: 這個實質影響的坪數多半還沒有雨遮多
→ KrisNYC: 一台車子裡面能坐的空間rav4比xc60還多 改用乘坐空間計價
建商直接車位加價150萬變250萬，且一戶未來只會規劃一部車位，
順便降低車輛自有率，減少碳排放
※ 編輯: papamonkey (112.78.88.166 臺灣), 02/29/2024 21:28:17
→ KrisNYC: rav4就能賣比xc60或是glc或是x5貴嗎?
→ KrisNYC: 同個區域不同建商的總價本來就差10%以上了 同建案大小坪
→ KrisNYC: 面河面中庭  高低樓層 單價總價也差10%甚至30%以上
→ KrisNYC: 會覺得這樣就能大範圍影響房價的真的毫無看房經驗吧
推 jujuly77: 版大這樣講，要不要先便宜10%賣給我XD
不行 我不當韭菜誰當韭菜，受傷的就讓我們剛買剛 交屋的承擔
推 Brioni: 不太可能，電梯間攤下去差沒多少，車位部份建商包套賣也跑
→ Brioni: 不掉
→ KrisNYC: 把房子當成完全同質性的電子零件在思考才會這樣想
→ GigiBuffon: 看到車位那段確定是反串
→ KrisNYC: 你搞錯了 很多房子 例如基泰大直 是43戶差點畫不出43車位
※ 編輯: papamonkey (112.78.88.166 臺灣), 02/29/2024 21:30:20
→ KrisNYC: 每一間都4000萬以上的房子 理當2-3車位但是基地太小
→ KrisNYC: 根本畫不出這麼多車位 不要以為所有建案都是隨你畫
→ Brioni: 你車位車道坪只要有買車位就跑不掉，你不買車位建商也可以
→ Brioni: 不賣你
為什麼B1要分擔B5車道? 車道正義在哪?
※ 編輯: papamonkey (112.78.88.166 臺灣), 02/29/2024 21:31:20
→ KrisNYC:  https://imgur.com/LLLJS0Y
→ KrisNYC: 車位坪現在完全不是看坪數在計價的
→ KrisNYC: https://imgur.com/Xlw5oIl
→ KrisNYC: 看得出來這是同個建案的車位價格吧
推 junior020486: 你可以買B5車位就好啊
→ KrisNYC: 把一些參數丟進去妄想可以整體性拉高降低所有的房價
→ KrisNYC: 都是不可能發生的事 現在的房子正在奢侈品化 分眾了
未來車位也是奢侈品，台北未來新制建案更慘
※ 編輯: papamonkey (112.78.88.166 臺灣), 02/29/2024 21:35:47
→ KrisNYC: 窮人 有點錢的人 有很多錢的人 買的東西是不一樣的東西
→ KrisNYC: 不一樣的計價方式 不是看坪數看公設比這些無意義的數字了
推 Brioni: 車道車位坪只是讓這部分更清晰，但該付給建商的一毛跑不掉
→ Brioni: ，建商又不是吃素的
→ kage01: 40%公設以上的危老小基地完惹
※ 編輯: papamonkey (112.78.88.166 臺灣), 02/29/2024 21:43:30
→ KrisNYC: 其實危老小基地現在的條件就比一般正常基地差很多了
→ KrisNYC: 大概不太會因為這個10%影響原本的客群 住戶少的優點
→ KrisNYC: 開管委會比較好講話 大家有是找得到人 都顧一點面子
→ KrisNYC: 地點好 會買這種案子的人本來就是看中這些理由
→ KrisNYC: 你想想你都願意買枯嶺街一億2 90坪 主建42的房子
→ KrisNYC: 會因為一億二變成一億兩千5 就改選旁邊那個6000萬 本來你
→ KrisNYC: 就排除的權狀70坪室內50坪 30年華廈嗎?
推 jessicaabc98: 拍拍
推 eric61446: 改款 沒人要買40% 35%
→ eric61446: 青安套在最高點
推 jaricho: 實坪20坪 公設10坪 總坪30坪 1p40萬  vs 實坪20坪 公設5
→ jaricho: 坪 總坪25坪 1p 48萬  鄉民會想買哪一個？
推 robot456: 五年前套牢的案子麻煩平轉給我，謝謝
推 kevin28: 你在反串？
推 Waitaha: 真的可以多買一台賓利了
推 mow1982: 改款售價都會暴漲，讚讚讚
噓 IamTD: 笑死
→ castlabell: 這蠻好的公設有限制規範
噓 qq866: 房價準備下修10%
→ mtkertsmc: 實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道