Re: [請益] 剛剛屋主群爆有人偷拆外牆結構

[NovaShin (有病去看醫生不要看我)]

我舉一個我們社區的例子
樓下要開7-11 要把三間店面打通

屋主來問我
我請他去請中華民國土木技師公會
土木技師來檢查 簽核 沒問題後施工

果然很多鄰居開始在群組暴動
還有人跑去罵
屋主把土木技師檢查簽核文件貼出來
除了一些歐巴桑看不懂繼續吵外
看得懂字有唸書的都閉嘴了


你的例子反過來
1:打該縣市的工務局 或是市政府檢舉專線
2:基本上工務局就會請他去找主管機關檢測
3:他要補繳室內裝修申請
4:他要補土木技師檢核
5:該被罰的他跑不掉

當流程走到第四部
土木技師就會來看
他打的是不是剪力牆 承重牆
結構要不要補強

如果發現不是剪力牆 不影響結構
那他就補室內裝修許可跟土木技師簽核

如果是剪力牆或是需要補強
就請土木技師公會開規格
屋主補強後再找主管機關來檢核
確定沒問題後才會簽核



答案就這麼簡單








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推 KrisNYC: 這個你跑題了 新建案外牆基本上是天條
→ KrisNYC: 只有隱形鐵窗和可收折的鋁百頁之類有機會 敲牆一訂死
流程一樣呀，找工務局來看最快
結構安全當然要找土木技師來看怎麼補
屋主死是他的事 其他鄰居應該不想跟著去死
推 face: 外牆其實是公寓大廈管理法，並不是強制規定
推 NanFish: 又不是只有結構問題，破壞整棟美感，影響整棟價值，應該
→ NanFish: 有違反公寓大廈管理條例
→ face: 原po例子原本就有窗，八成跟結構無關
※ 編輯: NovaShin (114.36.97.190 臺灣), 02/29/2024 22:31:32
→ NanFish: 第八條，應該復原並且負擔復原費用
推 KrisNYC: 無罪推定來說 公寓大廈管理條例有權 在你復原外牆前
→ KrisNYC: 和合法申請裝修前 阻止你所有的裝修動作 大概就是不讓你
→ KrisNYC: 的設計師和工班 和材料工具上樓之類的
→ KrisNYC: 那花錢找技師來證明有沒有損傷結構這是若管委會要告住戶
→ KrisNYC: 或住戶試圖要說他沒有損害結構 自證用的
→ KrisNYC: 不考慮賠不賠償之類的問題的話 管委會現在直接禁止你施工
→ KrisNYC: 然後通知地方政府限期改善 連續開罰 這個屋主擋不住
→ KrisNYC: 不管結構受損與否 屋主都需要恢復外牆舊觀
他動外牆
基本上社區的區分所有權人就可以檢舉他
檢舉後公部門介入 給公部門處理就好
→ KrisNYC: 照你的流程來說 就算技師說不影響結構 外牆屬管委會權責
推 LonyIce: 感謝各位建議，我會講這些轉達屋主一起討論
※ 編輯: NovaShin (114.36.97.190 臺灣), 02/29/2024 22:43:34
→ KrisNYC: 他還是可以決議 強迫你改回原樣 不然一堆1234樓早就這樣
其實真的沒這麼複雜…
光是動到外牆
工務局來看過跟使照不同
就可以勒令恢復原狀了

為什麼一定要找土木技師公會？
就是要來算要不要補強

總之就這樣啦 真的沒這麼複雜
不敢說天天 但處理過很多次了
→ KrisNYC: 改成4層樓super挑高屌炸天店面了
→ KrisNYC: 實務上比較常發生的是一樓挑高店面 他的招牌到底可不可以
→ KrisNYC: 高度占用到他自己的4米以上 二樓的一點點樓地板?
※ 編輯: NovaShin (114.36.97.190 臺灣), 02/29/2024 22:45:49
→ KrisNYC: 即使建商本來把一樓的招牌作的有一點超過原高度
→ LonyIce: 目前住戶群討論的結果是，因為管委會還沒成立，建商是代
→ LonyIce: 管人，所以明天先由建商去談
→ KrisNYC: 都有二樓去告一樓店面告成功的案例在 新大樓外牆很難搞的
→ NovaShin: 建設公司基於敦親睦鄰，這件事處理好再撤問題不大
推 panted: 認真回，把群組廢掉，什麼事情都沒有了。
→ panted: 久了會發現，什麼鳥事都會吵，狗沒有抱著進電梯啊，半夜
→ panted: 關門太大聲，一直吵
→ horb: 新建案連隱形鐵窗都不可以裝。需要證明家裡有小孩。小孩成年
→ horb: 後還要拆掉
推 goodboy98: 所以 到底會怎樣?
推 encoreg57985: 專業